Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4309/2023 ~ М-1273/2023 от 17.02.2023

КОПИЯ

УИД: 78RS0014-01-2023-001671-72                                    в окончательном виде

Дело № 2-4309/2023                                                              «20» декабря 2023 года

«25» сентября 2023 года                                                                 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Харибегашвили Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Звездное-1» к ФИО2 об обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Звездное-1» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать конструкцию остекления с козырьком, установленную на фасаде многоквартирного дома, в обоснование своих требований указав, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> по <адрес>, ТСН «Звездное-1» в свою осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В адрес ТСН поступило заявление собственика <адрес> об обрушении снежной массы с козырька балкона <адрес> на ее ребенка, что создало угрозу для его жизни и здоровья. В ходе проверки было выявлено наличие конструкции остекления балкона с козырьком у <адрес>. В адрес ответчика направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости осуществления очистки козырька балкона от скопившегося снега, а также о предоставления разрешительной документации, либо в случае отсутствия таковой проведения демонтажа конструкции остекления балкона, однако как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ очистка от снега произведена не была, разрешительная документация представлена не была, конструкция остекления балкона не демонтирована, что явилось основанием для предъявления настоящего иска.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указывав, что конструкция остекления балкона была установлена предыдущим собственником.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела усматривается, что в отношении многоквартирного <адрес> избран способ управления домом путем создания ТСН «Звездное - 1», зарегистрированного в МИФНС № ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №

В рамках исполнения возложенных обязанностей ТСН «Звездное - 1» на лицевом фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> над входом во вторую парадную у <адрес> выявлено наличие конструкции остекления балкона с козырьком.

Согласно справке о регистрации <адрес> по <адрес> находится в собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. В квартире зарегистрированы: ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в адрес ФИО2 вынесено предписание об устранении выявленных нарушений, необходимо осуществить очистку козырька балкона от скопившегося снега, о необходимости предоставления разрешительной документации, либо в случае отсутствия такой проведения демонтажа конструкции остекления балкона, от получения предписания ответчик уклонился, чем распорядился своими права и обязанностями и в порядке ст. 165.1 ГК РФ несет ответственность за неполучение корреспонденции.

При разрешении требований, суд исходит из положений ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В свою очередь в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Согласно акту б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе управляющей ФИО7, инженера по эксплуатации ООО «Содружество» ФИО8, при выходе на адрес<адрес> и внутреннем осмотре, установлено, что предписание, направленное в адрес собственника <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из части 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 /далее Правила/, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017.

Как предусмотрено Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учётом соблюдения требований законодательства.

Установка конструкции остекления с козырьком в соответствии с требованиями ст. 25 ЖК РФ рассматривается как переоборудование (переустройство) помещения, а в некоторых случаях как реконструкция здания в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Таким образом, для установки конструкции остекления с козырьком на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нём лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Истец вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме.

Таким образом, поскольку судом установлен факт проведения ответчиком работ по установке конструкции остекления с козырьком с нарушением действующего законодательства, суд находит законные основания для удовлетворения исковых требований.

Вместе с этим, суд считает возможным установить срок выполнения указанных работ – в течении 10 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, полагая, что такой срок в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, с учетом объема и сложности работ, обязанность по выполнению которых возложена на ответчиков.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований ТСН «Звездное-1» с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

                                                    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Звездное-1» к ФИО2 об обязании произвести определенные действия - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдан <адрес>, в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж конструкции остекления балкона с козырьком над входом во вторую парадную многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдан <адрес>, в пользу ТСН «Звездное-1», ИНН №, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья             /подпись/                                                   А.Ю. Метелкина

Копия верна:

Судья                                                                               А.Ю. Метелкина