Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2022 ~ М-407/2022 от 06.06.2022

Гражданское дело № 2-440/2022

(04RS0001-01-2022-000911-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года с. Баргузин

Судья Баргузинского районного суда РБ Ивахинова Э.В., при секретаре Марусенко Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюева А.А. к МКУ Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Клюев А.А. с иском к Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свое исковое заявление Клюев А.А. мотивировал тем, что до начала 2000-х годов он жил в этом же доме со своими родственниками. Рядом с ними проживал Т.Г.И. вместе со своей гражданской женой К.В.С. и её сыном К.А.В. В 90-е годы он подружился с К.А.В. и стал часто бывать у него дома. В 2003 году он переехал жить к нему в дом. Отчим и мать К.А.В. не возражали в отношении его вселения, он помогал им по хозяйству. У Т.Г.И. болели ноги, он плохо ходил, и ему приходилось выполнять домашнюю работу. У Толстихина не было никаких родственников, и он с Коноваленко B.C. надеялись только на его помощь, в связи с тем, что К.А.В. постоянно работал в лесу и находился там месяцами. Сам он был доволен переселением в дом к Толстихину. В 2014 году ему пришлось зарегистрироваться по адресу <адрес>, для официального устройства на работу.В связи с ухудшением здоровья в 2009 году Т.Г.И. и К.В.С. уехали жить в дом для инвалидов <адрес>. В том же году умерла Коноваленко B.C., а позднее умер Т.Г.И.С момента отъезда в дом для инвалидов отчима и матери К.А.В. он жил вместе с ним в доме по <адрес>. В 2017 году вместе со ним стала проживать его гражданская жена К.Г.Г. Приблизительно в этот период времени К.А.В. стал часто болеть и прекратил работать. Он с К.Г.Г. содержали его за собственный счёт. Коммунальные платежи и текущий ремонт дома такжеосуществлялся за счёт своих сил и средств. В частности, зацементировали фундамент дома, установили новые ворота из профлиста, купили линолеум и постелили его на пол, на потолок наклеили потолочную плитку, отремонтировали печь с установкой новой фурнитуры.Истец более 18 лет владеет открыто домом по <адрес>, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение указанной недвижимостью осуществлялось им непрерывно и данное имущество с 2003 года не выбывало из его владения, владеет этим имуществом добросовестно.

В судебном заседании истец Клюев А.А. исковые требования поддержал, пояснил, что проживает в спорной квартире более 18 лет, споров в отношении имущества не заявлялись, у Коноваленко не было супруги, детей. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1ст.131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), что часть жилого дома по адресу: <адрес>, в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что по данным архива, собственником объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, является Т.Г.И., основание - договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ р№.

Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Т.Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел наследственных дел умерших Т.Г.И., К.А.В. не заведено.

Из ответа Администрации МО «Баргузинский район» следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Из ответа Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» следует, что часть жилого дома (квартира) по адресу: <адрес>, на балансе не состоит.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что с Клюевым А.А. соседи, и он действительно проживает в доме по адресу: <адрес>, с 2003 года, раньше он жил с Т.Г.И., К.В.С., К.А.В., которые в настоящее время умерли, близких родственников у них нет. После их смерти Клюев А.А. остался проживать в данной квартире. Открыто, беспрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным. Все расходы по содержанию дома несет сам, претензий к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Клюев А.А. проживает в спорном жилом помещении более 18 лет, вселился с разрешения Т.Г.И., добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Жилое помещение по адресу: <адрес>, в собственности муниципального образования, иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Клюевым А.А. на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клюева А.А. удовлетворить.

Признать за Клюевым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Э.В. Ивахинова