Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2023 ~ М-978/2023 от 31.07.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к С, ООО «Сентинел Кредит Менеджмент» об освобождении недвижимого имущества от ограничения,

УСТАНОВИЛ:

А обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее.

дд.мм.гггг между С (продавцом) и А (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание, наименование: жилой дом с мансардой, со встроенным магазином и закусочной, площадью 325,5 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН недвижимое имущество, 1/7 доля в праве общей долевой собственности которое отчуждается, на момент заключения указанного предварительного договора принадлежит Г (матери ответчика С), умершей дд.мм.гггг. Права С на отчуждаемое недвижимое имущество подлежат оформлению, что предусмотрено п. 7 предварительного договора.

Сторонами была определена стоимость отчуждаемого имущества и порядок оплаты. На покупателя была возложена обязанность оплатить <данные изъяты> рублей в счет 1/7 доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое здание путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца. <данные изъяты> рублей в счет оплаты 1/7 доли на отчуждаемый земельный участок А оплатил С до подписания предварительного договора.

В п. 10 и 11 предварительного договора стороны приняли обязательство в срок до дд.мм.гггг подписать основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора, зарегистрировать переход права на отчуждаемое имущество. Продавец обязан передать покупателю недвижимое имущество после полной оплаты его стоимости.

дд.мм.гггг А перечислил на лицевой счет С <данные изъяты> рублей в счет полной оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, произведена фактическая передача недвижимого имущества от продавца к покупателю.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг. выданных нотариусом <адрес> и <адрес> за С зарегистрировано право собственности на здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 402 кв.м., назначение: жилой дом с мансардой, со встроенным магазином и закусочной и земельный участок, кадастровый №, площадь 366 кв.м., адрес <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

В связи с изменением характеристик отчуждаемых объектов, дд.мм.гггг между С и А заключены дополнительные соглашения к предварительному договору купли-продажи и к договору купли-продажи.

Истец указывает, что согласно постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от дд.мм.гггг судебного пристава-исполнителя ОСП по Рассказовскому и <адрес>м УФССП по <адрес>, в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного дд.мм.гггг, объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества, зарегистрированного на имя С

На основании указанного постановления дд.мм.гггг зарегистрированы ограничения прав в отношении указанных объектов недвижимости соответственно: №, что делает невозможным регистрацию перехода права на отчуждаемое имущество к покупателю А, а, следовательно, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Вышеизложенное побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом заявления от дд.мм.гггг об отказе от части исковых требований, А просит снять ограничения в виде запрета регистрации на недвижимое имущество наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Рассказовскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от дд.мм.гггг.

В судебное заседание истец А не явился. Его интересы в суде представляет в порядке ст. 53 ГПК РФ С, которая пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик С в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Сентинел Кредит Менеджмент» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Рассказовскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> Б в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 2 ст. 68 Федеральный закон от дд.мм.гггг №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

В соответствии с ч.3 ст. 68 вышеуказанного ФЗ мерами принудительного исполнения являются: 1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; 2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений; 3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату; 4) изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю, а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральным законом случаях; 5) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества; 6) обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом; 7) совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника; 8) принудительное вселение взыскателя в жилое помещение; 9) принудительное выселение должника из жилого помещения; 10) принудительное освобождение нежилого помещения от пребывания в нем должника и его имущества; 10.1) принудительное выдворение за пределы Российской Федерации иностранных граждан или лиц без гражданства; 10.2) принудительное освобождение земельного участка от присутствия на нем должника и его имущества; 11) иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.

В соответствии с ч.1 ст.119 от дд.мм.гггг №229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг между С (продавцом) и А (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять в общую долевую собственность и оплатить на условиях предусмотренных договором, 1/7 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание, наименование: жилой дом с мансардой, со встроенным магазином и закусочной, площадью 325,5 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 366 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В п. 2 предварительного договора указано, что вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит наследодателю продавца Г

Сторонами определена стоимость отчуждаемого имущества в размере <данные изъяты> рублей, из которых 1/7 доля в праве общей долевой собственности на задние продается за <данные изъяты> рублей, 1/7 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продается за <данные изъяты> рублей. При этом указанную сумму покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора (п.9).

дд.мм.гггг истец и ответчик заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого С (продавец) передала, а А (покупатель) принял в общую долевую собственность и оплатил на условиях, предусмотренных настоящим договором, 1/7 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание. Наименование жилой дом с мансардой, со встроенным магазином и закусочной, площадью 325,5 кв.м., адресу: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 366 кв.м., адрес: <адрес>. Недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей и оплачена покупателем до подписания настоящего договора.

В п. 12 договора купли-продажи указано, что договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Покупатель приобретает право на отчуждаемое имущество после государственно регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Как указано в предварительном договоре купли-продажи и договоре купли-продажи (п. 5) продавец гарантирует, что до подписания настоящих договоров спорное имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Таким образом договор купли-продажи от дд.мм.гггг исполнен обеими сторонами в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателю, расчет произведен в полном объеме.

дд.мм.гггг нотариус <адрес> и <адрес> выдала С, как наследнице Г, умершей дд.мм.гггг, свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: жилого дома с мансардой, со встроенным магазином и закусочной, площадью 402 кв.м.,, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № площадью 366 кв.м., по адресу: <адрес>.

дд.мм.гггг истец и ответчик заключили дополнительные соглашения к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. и к договору купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг, в которых они изменили абз.2 п.1,

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, поскольку в отношении объектов данного имущество судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий от дд.мм.гггг в рамках исполнительного производства, возбужденного дд.мм.гггг в отношении С в пользу взыскателя ООО «Сентинел Кредит Менеджмент».

Таким образом, при заключении договора купли-продажи от дд.мм.гггг между С и А каких-либо обеспечительных мер, ограничений (обременений) права на квартиру не было зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от дд.мм.гггг.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А - удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости:

- здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 402 кв.м., назначение: жилой дом с мансардой, со встроенным магазином и закусочной;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 366 кв.м., адрес <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, объявленный постановлением о запрете регистрационных действий судебного пристава-исполнителя ОСП по Рассказовскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> Б от дд.мм.гггг, в отношении объектов недвижимого имущества в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного дд.мм.гггг на основании исполнительного листа № от дд.мм.гггг, выданного Рассказовским районным судом <адрес> по делу №, в отношении должника С. С.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          <данные изъяты>

Решение в окончательной форме принято судом дд.мм.гггг.

Судья                                                                                                            <данные изъяты>