Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4473/2023 ~ М-3751/2023 от 30.08.2023

61RS0023-01-2023-004652-98

№2-4473/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года                       г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Шевченко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой С.В. к Администрации г.Шахты, третьи лица Павлюк И.В., нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области Заричук С.Ю., об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и строения вспомогательного характера,

У С Т А Н О В И Л :

Молчанова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Ее матери ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись в книге за №кн23стр61, принадлежал на праве собственности жилой дом с постройками по адресу: <адрес>, расположенными на земельном участке площадью 600 кв.м. На данном земельном участке с кадастровым номером № располагаются следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, кухня с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, баня с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону после ее смерти являются дети истец Молчановой С.В. (дочь) и дочь Павлюк И.В. (до заключения брака ФИО6, в первом браке ФИО5) И.В. С заявлением о принятии наследства наследники к нотариусу не обращались. Истец после смерти матери фактически приняла наследство, забрала себе принадлежащие матери документы, уплатила коммунальные платежи за содержание наследуемого имущества.

Просит суд установить факт принятия наследства Молчановой С.В., открывшегося после смерти матери ФИО1; признать за Молчановой С.В. право собственности на жилой дом жилой дом с кадастровым номером № площадью 57,1 кв.м, кухню с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м, сарай с кадастровым номером № площадью 7,4 кв.м, баню с кадастровым номером № площадью 10,5 кв.м, гараж с кадастровым номером № площадью 22,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Молчанова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Физикаш В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Павлюк И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо нотариус Заричук С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

На основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с постройками, находящимися в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположены жилой дом площадью 57,1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, гараж кирпичный, кухня кирпичная, навес, баня кирпичная, уборная кирпичная, мощение асфальтовое, забор деревянный, ворота металлические. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Шахты Ростовской области Карловой И.Ю., зарегистрирован в реестре нотариуса за №; зарегистрирован в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись в книге за №кн23стр61.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после ее смерти по закону являются Молчанова (до заключения брака ФИО6) С.В. (дочь), Павлюк (до заключения брака ФИО6, после заключения первого брака ФИО5) И.В. (дочь); супруг ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Заричук С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что после смерти матери Молчановой С.В. осуществляет уход, следит за жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию. По ее просьбе и за счет ее денежных средств, которые она перечисляет ему на карту, он оплачивает коммунальные услуги, она дала ему ключи от квартиры.

На основании вышеизложенного, Молчановой С.В. своими действиями фактически приняла наследство после смерти матери, забрала себе принадлежащие матери документы, уплатила коммунальные платежи за содержание наследуемого имущества, что подтверждается квитанциями, в связи с чем суд считает установленным факт принятия наследства Молчановой С.В. после смерти матери ФИО1

Как следует из технического паспорта в жилом доме лит. «А,а2,а3» произошло изменение общей площади с 57,1 кв.м до 65,8 кв.м за счет уточнения площадей и включения площади пристройки лит. «а2» ранее не рассчитанной. Площадь объекта согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 72,2 кв.м.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1, пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 69 указанного Федерального закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, установлено, что регистрация договоров (купли-продажи, договора приватизации и т.д.) ранее была отнесена к функции органов местной администрации в лице МУП БТИ <адрес>.

Руководствуясь приведенными выше нормами, а также разъяснениями по их применению, суд приходит к выводу о том, что в данном случае право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества возникло до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что подтверждается регистрацией ее права собственности на жилой дом в органах МУП БТИ <адрес>.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом лит. «А,а2,а3» был построен в 1957-1985 гг., в связи с чем при продаже жилого дома в 1998 году ФИО1 был приобретен жилой дом с площадью 65,8 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании за Молчановой С.В. права собственности на спорный жилой дом площадью 65,8 кв.м и строения вспомогательного характера в порядке наследования после смерти матери ФИО1

Таким образом, исковые требования Молчановой С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Молчановой С.В. удовлетворить.

Установить факт принятия наследства Молчановой С.В. после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Молчановой С.В. право собственности жилой дом с кадастровым номером № площадью 65,8 кв.м, кухню с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м, сарай с кадастровым номером № площадью 7,4 кв.м, баню с кадастровым номером № площадью 10,5 кв.м, гараж с кадастровым номером № площадью 22,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.И.А.