Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2022 (2-2231/2021;) ~ М-2001/2021 от 02.12.2021

к делу № 2-278/2022

23RS0012-01-2021-002730-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ                                                                         31 января 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                   Дзигаря А.Л.,

при секретаре                                                                                    Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Бражниченко Д. В. и Саакяну С. В. о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

установил:

          Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к Бражниченко Д.В. и Саакяну С.В. о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по результатам торгов от 17.09.2018 года №«...» от 06.11.2019 года.

        В обоснование исковых требований указано, что по результатам проведенных торгов (аукциона) по продаже права аренды земельного участка, между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и Бражниченко Д.В. был заключен договор аренды земельного участка от 17.09.2018 года №«...» на земельный участок с кадастровым номером №«...», общей площадью 42 996 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №«...», и имеющий вид разрешенного использования «растениеводство».

    06.11.2019 года Бражниченко Д.В. и Саакян С.В. заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по результатам торгов от 17.09.2018 года №«...». Согласно указанного, ФИО5 переуступил свои права и обязанности арендатора по договору аренды от 17.09.2018 года №«...» в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...»

В соответствии с п. 7.2. договора аренды от 17.09.2018 г. №«...», срок действия договора составляет 10 лет, до 17.09.2028 года.

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ считает, что сделка о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по результатам торгов от 17.09.2018 г. №«...» является недействительной (ничтожной) и противоречит закону, так как в случае, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом (ст. 448 ГК РФ).

          Представитель истца - администрации муниципального образования город Горячий Ключ в судебное заседание не явился. В ходатайстве, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивал в полном объеме.

Ответчики Бражниченко Д.В. и Саакян С.В. в судебное заседание не явились, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, почтовой корреспонденцией в их адреса были направлены судебные повестки с указанием времени, даты и места рассмотрения дела, однако, почтовые конверты возвращены в адрес суда, как не полученные адресатом.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело без их участия.

          Суд, исследовав материалы дела, считает правильным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договора аренды земельного участка №«...» от 17.09.2018 года, администрацией МО город Горячий Ключ по результатам торгов Бражниченко Д.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №«...», общей площадью 42 996 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - растениеводство.

В судебном заседании установлено, что 06 ноября 2019 года между Бражниченко Д.В. и Саакяном С.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №«...» от 17.09.2018 года, заключенному между администрацией МО город Горячий Ключ и Бражниченко Д.В., по условиям которого Бражниченко Д.В. уступает, а Саакян С.В. принимает в полном объеме права и обязанности по указанному договору аренды, а именно, Бражниченко Д.В. передал, а Саакян С.В. принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №«...», общей площадью 42 996 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования -растениеводство.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №«...» от 17.09.2018 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и в ЕГРН внесена запись о праве аренды в отношении Саакян С.В.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Частью 7 ст. 448 ГК РФ установлено, что в случае, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №«...» от 17.09.2018 года между Бражниченко Д.В. и Саакяном С.В. был заключен в нарушение требований ч. 1 ст.448 ГК РФ, так как договор аренды земельного участка №«...» от 17.09.2018 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и Бражниченко Д.В. был заключен по результатам проведенных торгов (аукциона) по продаже права аренды земельного участка, следовательно, указанный договор уступки прав и обязанностей по договору аренды является недействительным в силу закона.

Согласно ч.3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования администрации МО город Горячий Ключ о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по результатам торгов от 17.09.2018 года №«...» подлежат удовлетворению.

Кроме этого, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что на основании ч. 1.1. ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 рублей.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Бражниченко Д. В. и Саакяну С. В. о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по результатам торгов от 17.09.2018 года №«...», заключенный между Бражниченко Д. В. и Саакяном С. В. от 06.11.2019 года

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве аренды Саакян С. В. на земельный участок с кадастровым номером 23:41:0603001:18, общей площадью 42 996 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - растениеводство.

    Взыскать с Бражниченко Д. В. и Саакяна С. В. солидарно государственную пошлину в доход государства в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-