Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3070/2023 от 14.09.2023

Дело №

59RS0№-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года <адрес> края

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по указанному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 4695559,26 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 37677.80 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>ёва, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>ёва, з/у 3 а, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов.

В обосновании заявленных требованиях указал, что в ПАО Сбербанк на основании заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 кредитного договора № выдало заемщику кредит на приобретение готового жилья в сумме 4400000 руб. под 11,6 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполняла свои обязательства, нарушала условия о сроках платежа. Должнику было направлено требование о досрочном погашении задолженности. До настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. Задолженность ответчика составляет 4695559,26 руб., из которых: основной долг – 4343635,38 руб., проценты за пользование кредитом – 351923,88 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.11 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлен залог объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок. Указанный предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО1 На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно заключению об оценке объектов залога, рыночная стоимость жилого дома составляет 1853000 руб., земельного участка составляет 183000 руб. При установлении начальной продажной цены Предмета залога, просит установить ее в размере 80% стоимости определенной данным заключением.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из пункта 1 ст.819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), что следует из содержания п.1 ст.334 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2 ст.348 ГК РФ).

    Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Ст.50 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено право залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В соответствии с под.4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья» в сумме 4400000 руб. под 11,6 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17-28/.

В соответствии с договором кредитования, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита ежемесячно аннуитетными платежами в сроки, установленные графиком платежей (п. 7 индивидуальных условий).

Банк выполнил свои обязательства по договору, заемщик ФИО1 получила кредитные денежные средства в размере 4400000 руб., что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита /л.д.35/.

Обязательства по возврату займа исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Банком в его адрес направлено требование (претензия) о досрочном возврате задолженности по кредитному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15,16,29,30,31/. Однако данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Расчет исковых требований по кредитному договору свидетельствует о том, что задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4695559,26 руб., из них: основной долг – 4343635,38 руб., проценты за пользование кредитом – 351923,88 руб., /л.д.43/.

Представленный расчет исковых требований ответчик не оспорил. Доказательств его необоснованности, иного расчета задолженности, а также доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по кредитному договору, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. В связи с чем, представленный истцом расчет суд признает верным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования банка о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку заемщик нарушил существенные условия кредитного договора, взяв денежные средства в кредит, не выполняет своих обязательств по кредитному договору, не вносит ежемесячно платежи в погашение долга по кредиту, не платит проценты за пользование кредитом.

Таким образом, договор подлежит расторжению. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4695559,26 руб.

Также представителем истца заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога.

Суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.11 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости: жилой дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>ёва, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>ёва, з/у 3 а, кадастровый №.

Принадлежность данных объектов недвижимости ФИО1 подтверждается выписками из ЕГРН /л.д.21-24, 52-59/.

Условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания, установив, что обязательства по возврату займа ответчиками не исполняются, при этом, нарушение срока возврата займа с учетом досрочного его истребования превышает шесть месяцев, образовавшаяся задолженность значительно превышает 5% от стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь ст.ст.309,310,334,348 ГК РФ, ст.ст.50,54 ФЗ «Об ипотеке», приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество и удовлетворении исковых требований истца.

С учетом п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации: жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>ёва, <адрес>, кадастровый № в размере 1482400 руб. и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>ёва, з/у 3 а, кадастровый № в размере 146400 руб.

Доказательств иной стоимости заложенного имуществ либо иного соглашения об определении стоимости имущества, а также иной рыночной стоимости имущества сторонами суду не представлено.

Поскольку исполнение обязательств ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом объектами недвижимости – жилым домом и земельным участком, а также с учетом того, что обязательства заемщиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Оснований полагать, что залог прекращен, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимости также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в его пользу следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в заявленной сумме 37677,80 руб., которые подтверждены платежным поручением /л.д.32/.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 5704 №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 4695559 руб. 26 коп. /Четыре миллиона шестьсот девяносто пять тысяч пятьсот пятьдесят девять руб. 26 коп.), из них: основной долг- 4343635,38 руб., проценты – 351923,88 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) расходы по уплате государственной пошлины в размере 37677 руб. 80 коп. (Тридцать семь тысяч шестьсот семьдесят семь руб. 80 коп.).

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>ёва, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем реализации через публичные торги, установив начальную продажную цену для реализации предмета залога в размере 1482400 руб. и земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>ёва, з/у 3 а, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем реализации через публичные торги, установив начальную продажную цену для реализации предмета залога в размере 146400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А.Лутченко