Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-714/2022 ~ М-3304/2021 от 21.12.2021

Дело № 2-714/2022 УИД 27RS0006-01-2021-004512-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 февраля 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Лисневской Виктории Викторовне о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мичуринского сельского поселения и Рогачевым Д.В. был заключен договор аренды земель №, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 42 м по направлению на запад от ориентира, ориентир жилой <адрес> использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Рогачевым Д.В. и Лисневской В.В. заключен договор перевода (передачи/уступки) прав и обязанностей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого все права и обязанности арендатора перешли к Лисневской В.В.

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа (Комитета), вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 82 853,22 руб.,из них:

задолженность по арендной плате - 14 224,61 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по пени - 68 628,61 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев.

Лисневская В.В. не вносила арендную плату по договору аренды более 2 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду Лисневской В.В., в ходе осмотра было установлено, что подъездная дорога к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0302901:545 имеется, обустроенный съезд на земельный участок отсутствует, земельный участок не огражден, не охраняется, доступ на земельный участок свободный, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, полностью зарос сорной травяной и древесно-кустарниковой растительностью, межевые знаки устанавливающие границы участка отсутствуют, кроме того нет аншлагов,запрещающих размещение мусора, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют, в связи с чем сделано заключение о том, что в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец просит:

Взыскать с Лисневской Виктории Викторовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 82 853,22 руб.;

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и Лисневской Викторией Викторовной;

Возложить обязанность на Лисневскую Викторию Викторовну передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 42 м по направлению на запад от ориентира, ориентир жилой дом <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Представитель истца о судебном заседании извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судебная повестка не вручена в связи с неудачной попыткой вручения.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земель №, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 42 м по направлению на запад от ориентира, ориентир жилой дом <адрес> Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Рогачевым Д.В. и Лисневской В.В. заключен договор перевода (передачи/уступки) прав и обязанностей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого все права и обязанности арендатора перешли к Лисневской В.В.

С 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа (Комитета), вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У Лисневской В.В. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 82 853,22 руб.,из них:

задолженность по арендной плате - 14 224,61 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по пени - 68 628,61 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев.

Лисневская В.В. не вносила арендную плату по договору аренды более 2 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду Лисневской В.В., в ходе осмотра было установлено, что подъездная дорога к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0302901:545 имеется, обустроенный съезд на земельный участок отсутствует, земельный участок не огражден, не охраняется, доступ на земельный участок свободный, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, полностью зарос сорной травяной и древесно-кустарниковой растительностью, межевые знаки устанавливающие границы участка отсутствуют, кроме того нет аншлагов,запрещающих размещение мусора, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют, в связи с чем сделано заключение о том, что в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до 1500 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Лисневской Виктории Викторовне о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Лисневской Виктории Викторовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 15724,61 руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и Лисневской Викторией Викторовной.

Возложить обязанность на Лисневскую Викторию Викторовну передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 42 м по направлению на запад от ориентира, ориентир жилой дом <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с Лисневской Виктории Викторовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину 628,98 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Г. Константинова