Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3516/2023 ~ М-2189/2023 от 23.03.2023

11RS0003-01-2023-002308-31                         Дело № 2-3516/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,

при секретаре Суровицыной А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 01 июня 2023 года дело по иску Гвоздевой С. В. к Селюкину М. И. о возложении обязанности зарегистрировать сделку, произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности зарегистрировать сделку – договор купли-продажи квартиры от 2014 года, расположенной по адресу: ____, заключенный между истцом и ответчиком. Возложить на ответчика обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: ____ от истца на имя ответчика. В обоснование искового заявления истец указала, что между ней и Селюкиным М.И. __.__.__ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____. Согласно условиям договора данная квартира была оценена сторонами в 650 000 руб. Денежные средства переданы наличными в день подписания договора. Претензий стороны друг к другу не имели. Несмотря на то, что обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме, ответчик до сегодняшнего времени уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает права истца. Согласно п. 6.1 договора от __.__.__ со дня подписания договора купли-продажи квартиры, имеющего силу передаточного акта, квартира считается переданной покупателю. При этом в п. 6.2 этого же договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации, то есть ответчик должен был инициировать регистрацию права собственности данного жилого помещения. О том, что сделка не была зарегистрирована в регистрационной палате истец узнала в ноябре 2021 года, когда в отношении него было возбуждено исковое производство в мировом суде ____ по иску НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Решением мирового судьи ____ с истца была взыскана задолженность за капитальный ремонт жилого помещения по адресу: ____ размере 11190 руб. 31 коп. С ответчиком истец неоднократно беседовала по телефону о необходимости государственной регистрации сделки по вышеуказанной квартире, устно он обещал в ближайшее время решить этот вопрос, однако, до настоящего времени он бездействует. Истец основывает свои требования на положениях ст. 218, 425, 164, 165, 550, 551 ГК РФ.

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ____, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв, указав о том, что наличие судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для осуществления государственной регистрации прав о Федеральному закону от __.__.__ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 11:18:0602010:4995, расположенном по адресу: ____. Сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный объект отсутствуют. Договоры купли-продажи государственной регистрации не подлежат.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена за истечением срока ее хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Однако п. 8 ст. 2 Федерального закона от __.__.__ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после __.__.__.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований о возложении на Селюкина М.И. обязанности по регистрации сделки – договора купли-продажи квартиры от 2014 года, расположенной по адресу: ____, заключенного между истцом и ответчиком, отсутствуют, поскольку договоры купли-продажи недвижимого имущества, в том числе, жилых помещений, заключенные после __.__.__ не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №__, Пленума ВАС РФ №__ от __.__.__ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи выяснению подлежат исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Из письменных материалов дела следует, что __.__.__ между Гвоздевой С.В., действующей за себя и за Шитикову Е.А., заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ____, с кадастровым номером 11:18:0602010:4995.

Согласно условиям договора цена имущества установлена в 650000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора. Указанный договор содержит подписи как продавца, так и покупателя.

Таким образом, анализ содержания указанного договора позволяет сделать вывод, что сторонами согласованы все предусмотренные законом обязательные условия договора, предъявляемые к такому виду договоров, условия договора купли-продажи выполнены полностью, в связи с чем, право собственности на указанное имущество перешло от Гвоздевой С.В. и Шитиковой Е.А. к Селюкину М.И.

Договор купли-продажи от __.__.__ в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Однако переход права собственности на недвижимость по спорному договору купли-продажи недвижимости к Селюкину М.И. государственную регистрацию не прошел.

Исходя из искового заявления истцом неоднократно сообщалось ответчику о необходимости государственной регистрации права собственности на жилого помещения по адресу: ____. Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРП право собственности на жилое помещение Селюкина М.И., расположенное по адресу: ____ до настоящего времени не зарегистрировано.

Тем самым, факт уклонения Селюкина М.И. от государственной регистрации подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного суд, полагает исковые требования Гвоздевой С. В. к Селюкину М. И. о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: ____ подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Селюкина М. И. (<....>) произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: Российская Федерация, ____, с кадастровым номером 11:18:0602010:4995 на основании договора купли-продажи от __.__.__, заключенного между Гвоздева С. В., действующей за себя и за Шитикову Е. А. и Селюкиным М. И..

Отказать Гвоздевой С. В. в удовлетворении исковых требований к Селюкину М. И. о возложении обязанности зарегистрировать сделку – договор купли-продажи квартиры от __.__.__, расположенной по адресу: ____ кадастровым номером 11:18:0602010:4995.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Е.С. Изюмова

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.