Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2023 (2-601/2022;) ~ М-748/2022 от 17.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим                                                                                   16 января 2023 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

при секретаре Кадцыной О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

        Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указывая, что в 29.05.2000 года истец приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО7 и ФИО6, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка, удостоверенная Главой Прокуткинского сельского поселения. После покупки дома, истец, ФИО1 и его семья проживали в указанном доме. Продавцы ФИО7 и ФИО6 умерли, у них имелись наследники ФИО2, ФИО8 и ФИО9 На сегодняшний день наследники прав на принадлежащее наследодателям имущество не заявляли. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8

           С 2000 года истец и его семья осуществляют сохранность имущества, владеют и пользуются домом как своей собственностью. Осуществляют уход за земельным участком, на котором расположен жилой дом. Более 20 лет истец оплачивает услуги по электроэнергии, осуществляет сохранность имущества. До сегодняшнего дня прав на жилой дом никем не заявлено. В связи с чем, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    В порядке подготовки к рассмотрению гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Администрация Прокуткинского сельского поселения Тюменской области, Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области, ФИО15

        Истец ФИО1, его представитель ФИО10, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых на исковых требованиях настаивали в полном объеме и дело просили рассмотреть без их участия.

        Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Возражений в суд не представили.

         Третье лицо ФИО15, представители третьих лиц Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, Администрации Прокуткинского сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО15 и представитель третьего лица Администрации Прокуткинского сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали и дело просили рассмотреть без участия их представителей.

            До судебного заседания от администрации Ишимского муниципального района Тюменской области поступили возражения относительно искового заявления, согласно которым объект недвижимости – жилой дом, в Реестре имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирован, имущество приобретено по договору, оформленному распиской в простой письменной форме, помимо этого в дело не предоставлен технический план жилого дома, отсутствует кадастровый номер земельного участка, против удовлетворения исковых требований возражает.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

        Как следует из материалов дела, спорными являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

        Согласно сведениям администрации Прокуткинского сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время фактически проживают на территории Прокуткинского сельского поселения по адресу: <адрес>, и ведут по данному адресу личное подсобное хозяйство.

        Согласно расписке от 29 мая 2000 года, ФИО7 и ФИО6 продали ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Расписка удостоверена подписями свидетелей ФИО11 и ФИО12, а также Главой Прокуткинской сельской администрации Ишимского района.

        Указанное имущество принадлежало ФИО7 на основании:

    - земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № 157 от 26.01.1993 года, выданном администрацией Прокуткинского сельсовета Ишимского района Тюменской области;

    - жилой дом на основании записи в похозяйственной книге № 1 от 01.01.1964 г. Прокуткинского сельсовета Ишимского района Тюменской области, зарегистрированного в реестре № 70, что подтверждается справкой, удостоверенной администрацией Прокуткинского сельского поселения от 19.06.2017 г.

        Из справки Главы Прокуткинского сельского поселения следует, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.09.1999 № 1064 «О всероссийской переписи населения 2002 года» домовладению, расположенному в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

    Согласно сведениям администрации Прокуткинского сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО15, ФИО13

        Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.12.2022, земельный участок, площадью 2 000 кв.м., имеет кадастровый №.

         Согласно техническому плану от 14.12.2022, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 56 кв.м.

            Согласно справке из ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» от 27.10.2017 № 1669, в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства – <адрес> в <адрес>, отсутствуют сведения о регистрации права собственности.

        Из уведомления из Росреестра по Тюменской области от 12.07.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости <адрес> в <адрес>.

    Согласно выписке из похозяйственной книги № 122 от 26.05.2022 года по адресу: <адрес>, имеется домохозяйство, проживают три человека: ФИО1, ФИО15, ФИО13, земля, находящаяся в пользовании граждан – 3500 кв.м., имеется скот.

        Согласно сведениям Комитета ЗАГС администрации <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Тюмени Тюменской области. После его смерти заведено наследственное дело, согласно которому наследство приняла дочь ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу не включались.

Согласно сведениям Комитета ЗАГС администрации города Ишима, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Тюмени Тюменской области. После ее смерти заведено наследственное дело, согласно которому наследство приняла дочь Гагарина Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу не включались. Истец, настаивая на иске, в его обоснование положил обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности ему спорного жилого дома в соответствии с законом и наличие в связи с давностным владением правовых оснований для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

При этом, доказательств наличия каких-либо договорных отношений о пользовании жилым домом в материалы дела не представлено, что не дает оснований утверждать о том, что владение спорным жилым домом осуществлялось по договору.

Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации на учет не принят.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно техническому плану от 14.12.2022, составленному ООО «ГеоКад-Инжиниринг», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 56 кв.м.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным жилым домом и земельным участком в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования в отношении жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

        Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

        Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

        Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.

Председательствующий судья        подпись              Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья                                          Т.В. Алексеева