Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2022 (2-4714/2021;) ~ М-4198/2021 от 01.12.2021

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2021-006961-73

Производство № 2-852/2022 (№2-4714/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2022 года                                                        город Севастополь                                                                                                 Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А,

с участием представителя истца – Корень А.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Ларченко Ольги Брониславовны к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект», Жилищно-строительному кооперативу «Гераклейское», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственного строительного надзора города Севастополя, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит суд признать право собственности на жилое помещение - квартиру            № №, кадастровый номер №, расположенную по адресу:                 г. Севастополь, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.06.2010г. между истцом и Обслуживающим кооперативом Жилищно-строительный кооператив «Проспект» был заключен Договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ЖСК «Проспект» приняло на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с последующей передачей истцу его доли в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 78 кв. м., расположенной на втором этаже указанного жилого дома.

16.07.2009 между ОК ЖСК «Проспект» и ЖСК «Гераклейское» заключен договор № об организации строительства объекта, по которому обязанности генерального заказчика принял на себя ЖСК «Проспект», финансирование строительства осуществлялось за счет ОК ЖСК «Проспект» либо денежных средств третьих лиц – физических и юридических лиц.

По договору № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома истцом в полном объеме внесены денежные средства в счет оплаты стоимости вышеуказанной квартиры, согласно справки от 23.06.2010, выданной ЖСК «Проспект».

По акту приема-передачи от 12.12.2014г. к договору № ОК ЖСК «Проспект» передал истцу объект недвижимости в виде квартиры № общей площадью 78 кв.м. в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Севастополе.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины 17.01.2014, жилой дом по <адрес> в           г. Севастополе введен в эксплуатацию.

Согласно указанной декларации строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, велось на основании разрешения на выполнение строительных работ                                № СТ08312166669 от 17 сентября 2012 года, выданного Инспекцией ГАСК в г. Севастополе о начале выполнения строительных работ – квартала жилых домов в ОК «ЖСТ «Гераклейское» (VI очередь строительства) (ПК-4, ПК-5, ПК-6, ПК-7, ПК-8, ПК-11,ПК-12) в г. Севастополь.

17.11.2011 филиалом ГП «Укргосстройэкспертиза» в АРК проведена экспертиза рабочего проекта «Строительство квартала жилых домов по               <адрес> г. Севастополе» 6-я очередь строительства, согласно которой проектная документация разработана с соблюдением требований к прочности, надежности и долговечности зданий и эксплуатационной безопасности.

При обращении в Управление регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации права собственности на квартиру, истцу было отказано ввиду отсутствия информации по декларации о вводе в эксплуатацию жилого дома в Севгосстройнадзоре, и рекомендовано устранить имеющиеся недостатки, после чего вновь обратиться с заявлением о регистрации.

В судебное заседание истец Ларченко О.Б. не прибила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца Корень А.Г. в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить по тем основаниям, что в ином порядке, кроме как в судебном, его доверитель не может подтвердить свои права собственности на принадлежащее жилое помещение и зарегистрировать право собственности.

Ответчики и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав пояснения представителя истца, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 331 ГК Украины, действовавшей на территории города Севастополя в момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента окончания строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 384 ГК Украины дом, возведенный или приобретенный жилищно - строительным (жилищным) кооперативом, является его собственностью.

Член жилищно - строительного (жилищного) кооператива имеет право владения и пользования, а с согласия кооператива - и распоряжения квартирой, которую он занимает в доме кооператива, если он не выкупил ее (часть 2 статьи 384 ГК Украины).

Частью 3 статьи 384 ГК Украины предусмотрено, что в случае выкупа квартиры член жилищно - строительного (жилищного) кооператива становится ее собственником.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

В соответствии со статьями 58, 1110 ГК РФ вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом (ч. 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекти долевого строительства не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Судом установлено, что 16 июля 2009 года ОК ЖСК «Проспект» и ЖСК «Гераклейское» заключили договор об организации строительства объекта, по которому обязанности генерального заказника принял на себя ЖСК «Проспект», финансирование строительства осуществляется за счет ОК ЖСК «Проспект» либо денежных средств третьих лиц - физических и юридических лиц.

23.06.2010 между ОК ЖСК «Проспект» и истцом заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с последующей передачей пайщику его доли в виде квартиры №, общей площадью 78 кв.м.

По договору № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, истцом в полном объеме внесены денежные средства в счет оплаты стоимости указанной квартиры, согласно справки от 23.06.2010, выданной ЖСК «Проспект».

По акту приема-передачи от 12.12.2014 к договору № ОК ЖСК «Проспект» передал истцу объект недвижимости в виде квартиры № 5, общей площадью 78 кв.м. в многоквартирном доме <адрес> в г. Севастополе.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины 17.01.2014, жилой дом по <адрес> г.Севастополе введен в эксплуатацию.

Согласно указанной декларации, строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, велось на основании разрешения на выполнение строительных работ                              № СТ08312166669 от 17 сентября 2012 года, выданного Инспекцией ГАСК в г Севастополе о начале выполнения строительных работ - квартала жилых домов в ОК «ЖСТ «Гераклейское» (VI очередь строительства) (ПК-4, ПК-5, ПК-6, ПК-7, ПК-8, ПК-11 ПК-12) в г. Севастополь.

17.11.2011    года филиалом ГП «Укргосстройэкспертиза» в АРК проведена экспертиза рабочего проекта «Строительство квартала жилых домов по <адрес> г. Севастополе» 6-я очередь строительства, согласно которой проектная документация разработана с соблюдением требований к прочности, надежности и долговечности зданий и эксплуатационной безопасности.

При обращении в Управление регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации права собственности на квартиру, истцу было отказано ввиду отсутствия информации по декларации о вводе в эксплуатацию жилого дома в Севгосстройнадзоре, и рекомендовано устранить имеющиеся недостатки, после чего вновь обратится с заявлением о регистрации.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6- ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов -Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, в также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Следовательно, разрешительная документация, на основании которой осуществлялось строительство жилого дома, право собственности на квартиру в котором истец просит признать за ней, выдавалась в соответствии с ранее действовавшим на территории города федерального значения Севастополя законодательством.

Согласно кадастровому паспорту от 07 июля 2017 года №, квартира №, общей площадью 78 кв.м. по <адрес> в г. Севастополе, поставлена на кадастровый учет, как ранее учтенная, с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с п. 5 ст. 4, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что у истца в установленном законом порядке возникло право собственности на квартиру <адрес> в г. Севастополе, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.03.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –