Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2064/2023 ~ М-1597/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-2064/2023

УИД: 50RS0016-01-2023-001973-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года                                   г. Королев Московской области

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Рамазановой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании авансового соглашения расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать авансовое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО3 и ФИО2 расторгнутым, взыскать с ФИО3 денежные средства, переданные в качестве аванса по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда, почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено авансовое соглашение, по условиям которого стороны обязуется в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, по цене <данные изъяты> руб. В момент подписания соглашения покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. В ходе юридической проверки документов истцом обнаружено наличие запрета на совершение регистрационных действий указанной квартирой, в связи с чем истец лишается права регистрации собственности указанной квартиры, что приводит к нарушению прав истца. Истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от авансового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем потребовал возвратить сумму предварительной оплаты в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ гола путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам, однако данные требования ответчиком исполнены не были, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (абз. 1 п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено авансовое соглашение, в соответствии с которым стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по цене эквивалентной <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3 Соглашения, в момент подписания Соглашения покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Передача указанных денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 6, 6.1 Соглашения, продавец гарантирует истинность следующих сведений:

Объект не обременен правами третьих лиц..., арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не стоит; право распоряжения им не ограничено.

Однако истец указывает, что при проведении юридической проверки документов, им обнаружено наличие запрета на совершение регистрационных действий указанной квартирой, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя, что ответчиком не оспаривалось.

Пункт 7.3 Соглашения обязует продавца незамедлительно сообщить покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению объекта.

Такое обязательство продавцом исполнено не было, что является нарушением условий Соглашения.

Пункт 8 Соглашения устанавливает, что в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте (в т.ч. согласно п.6 настоящего соглашения), сумма аванса возвращается покупателю в течение 5 пяти рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования.

Пункт 14 Соглашения устанавливает срок его действия до 28 февраля включительно.

Основываясь на указанных обстоятельствах и приведенных нормах, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами по делу авансовое соглашение содержит элементы предварительного договора, поскольку возлагает на покупателя обязанность заключить с продавцом в будущем договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, поскольку продавец ФИО3 уклонился от исполнения обязательств по настоящему соглашению, ФИО2 направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от авансового соглашения, следовательно, авансовое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонение от их возврата ответчиком, который составляет <данные изъяты>.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, учитывая приведенные нормы закона, суд находит, что имеются основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании авансового соглашения расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Признать авансовое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО3 и ФИО2 расторгнутым.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, переданные в качестве аванса по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда, почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                   Т.Б. Родина