Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2023 (2-614/2022;) ~ М-535/2022 от 23.11.2022

68RS0011-01-2022-001085-89

№2-47 /2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023г. г. Котовск.

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Елагиной О.А.,

при секретаре Булычевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каширина Дмитрия Игоревича к Администрации г. Котовска Тамбовской области, Рожковой Тамаре Николаевне, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Каширин Дмитрий Игоревич обратился в суд с иском к администрации г. Котовска Тамбовской области и Рожковой Тамаре Николаевне об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №_________. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 03.09.2013г. №_________ номер кадастрового квартала №_________, предыдущие №_________, местоположение: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилой дом, площадь 1388кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями законодательства.

    Согласно выписки из постановления №_________ от 20.08.1999г., выданной Администрацией г. Котовска Тамбовской области, земельный участок, площадью 0,1388га, расположенный по адресу: АДРЕС, был передан в собственность истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №_________ от ДАТА., заверенного у нотариуса АДРЕС.

Согласно плану участка №_________, составленного инженером-землеустроителем ФИО8, выданного Администрацией г. Котовска площадь участка по АДРЕС составляет 1388 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, цель предоставления- для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, обременения правами других лиц нет.

Согласно плану границ земельного участка от 2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО11, общая площадь земельного участка с кадастровым №_________ составляет 1250 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец 17.09.2020г. заключил договор подряда №_________ с ИП ФИО11 на выполнение кадастровых работ по межеванию и подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым №_________ по адресу: АДРЕС. При сопоставлении данных, полученных в ходе выполнения полевых и камеральных работ со сведениями, содержащимися в ЕГРН было выявлено несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому местоположению данных границ на местности. Также было обнаружено пересечение границ следующих земельных участков, сведения, о местоположении которых содержатся в ЕГРН:

№_________ АДРЕС, стоящий на кадастровом учете в условной системе координат;

-№_________ АДРЕС, стоящий на кадастровом учете в системе координат МСК-68;

-№_________ АДРЕС, стоящий на кадастровом учете в системе координат МСК-68;

-№_________ АДРЕС, стоящий на кадастровом учете в условной системе координат.

Кадастровым инженером ФИО11 было выдвинуто предположение, что земельный участок с кадастровым №_________ поставлен на учет с реестровой ошибкой, заключающейся в неверном описании местоположения границ объекта недвижимости в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

Информационным письмом №_________ от 08.02.2022г. кадастровым инженером ФИО11 было рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №_________ по адресу: АДРЕС, об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, согласно плану границ от 29.12.2021г. и внесении изменений в ЕГРН в части описания координат характерных точек границ земельного участка.

Смежником от точки 8 до точки 1 является администрация г. Котовска Тамбовской области, которая согласовала план границ земельного участка от 30.10.2020г., подготовленный ООО «<данные изъяты>.

Смежником от точки 6 до точки 8 является Левашов Владимир Васильевич и Левашова Мария Михайловна, проживающие по адресу: АДРЕС, участок с кадастровым №_________, которые не имеют претензий к границам земельного участка №_________.

Смежником от точки 4 до точки 6 является Самойлов Сергей Васильевич, проживающий по адресу: АДРЕС, участок с кадастровым номером 68:25:0000060:9, который не имеет претензий к границам земельного участка 68:25:0000060:20.

Смежником от точки 1 до точки 4 является Рожкова Тамара Николаевна, проживающая по адресу: АДРЕС, смежный участок находится по адресу: АДРЕС, кадастровый №_________.

Права собственника земельного участка с кадастровым №_________ не нарушаются, так как так как границы смежных земельных участков сделаны по фактическому пользованию и эта граница существовала уже более 20 лет.

Ссылается на положения ч.7 ст. 36 ЗК РФ, п.3 ч.1 ст.7, ч.1 и ч.4 ст.16, ст. 22, ч.9 ст.38, ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и просит с учетом уточнения требований от 18 января 2023г. исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №_________, площадью 1388 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Уточнить площадь данного земельного участка 1250 кв.м., установить границы земельного участка по фактическому пользованию, согласно плану границ земельного участка от 2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО11

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Ранее в судебных заседаниях представитель истца Каширина Д.И. –Вяткин Д.И. исковые требования поддержал и пояснил, что истец желает привести все документы на земельный участок в надлежащий вид. При изготовлении плана границ земельного участка в 2021г. обнаружилось несоответствие площади земельного участка и несоответствие фактических его границ, сведениям, указанным в ЕГРН. Несмотря на то, что площадь земельного участка по плану 2021г. стала меньше, необходимо устранить реестровую ошибку, поскольку границы земельных участков не менялись.

Представитель ответчика –администрации г. Котовска Тамбовской области по доверенности №_________ от 01.12.2021г. Пархоменко С.В. ранее в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований Каширина Д.И.

Ранее в судебном заседании ответчик Рожкова Т.Н. пояснила, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований Каширина Д.И., так как фактические границы принадлежащих им земельных участков не менялись, истец просит уменьшить площадь своего земельного участка и привести его в соответствие фактическим границам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившим силу с 01.01.2017, установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно частям 3, 4, 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки... Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, собственником земельного участка №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1388 кв.м. является Каширин Дмитрий Игоревич.

Собственники смежного земельного участка площадью 1267 кв.м. с кадастровым №_________ по адресу: АДРЕС являются Левашов Владимир Васильевич <данные изъяты> доля в праве и Левашова Мария Михайловна <данные изъяты> доля в праве.

Собственниками смежного земельного участка площадью 1204 кв.м. с кадастровым №_________ по адресу: АДРЕС являются Самойлов Сергей Васильевич <данные изъяты> доли в праве и Абаева Татьяна Дмитриевна <данные изъяты> в праве.

Собственником земельного участка площадью 649 кв.м. с кадастровым №_________ по адресу: АДРЕС является Рожкова Т.Н.

Указанные земельные участки, принадлежащие ответчику, и третьим лицам, являются смежными с земельным участком, принадлежащим истцу.

Согласно плану земельного участка, подготовленного инженером-землеустроителем ФИО8 площадь земельного участка истца составляет 1388 кв.м.

В то же время, сведения в ЕГРН об общей площади, а также сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:25:0000060:20 не соответствуют их фактическим данным, то есть фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, не совпадают с границами данного земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, не совпадает общая площадь земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО11 №_________ от 08.02.2022г. при сопоставлении данных, полученных в ходе выполнения полевых и камеральных работ со сведениями, содержащимися в ЕГРН было выявлено несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому местоположению данных границ на местности. Также было обнаружено пересечение границ следующих земельных участков, сведения, о местоположении которых содержатся в ЕГРН:

-№_________ АДРЕС, стоящий на кадастровом учете в условной системе координат;

-№_________ АДРЕС, стоящий на кадастровом учете в системе координат МСК-68;

-№_________ АДРЕС, стоящий на кадастровом учете в системе координат МСК-68;

-№_________ АДРЕС, стоящий на кадастровом учете в условной системе координат.

Кадастровым инженером ФИО11 было выдвинуто предположение, что земельный участок с кадастровым №_________ поставлен на учет с реестровой ошибкой, заключающейся в неверном описании местоположения границ объекта недвижимости в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при изготовлении плана границ земельного участка с кадастровым №_________ кадастровым инженером ФИО8 были допущены ошибки, а именно, неправильно определены координаты характерных точек границ земельного участка с КН №_________ и неверно определена площадь земельного участка, которые могут быть исправлены путем установления границ земельного участка с кадастровым №_________ в соответствии с фактическим землепользованием, границы которого установлены планом границ земельного участка от от 2021г., изготовленным кадастровым инженером ФИО11

Учитывая, что по смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, а также с учетом того, что наличие реестровой ошибки установлено в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что она подлежит исправлению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №_________, ░░░░░░░░ 1388 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №_________, ░░░░░░░░ 1250 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2021░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2023░.

░░░░░:                     ░░░░░░░ ░.░.