Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4554/2023 ~ М-3850/2023 от 14.09.2023

2-4554/2023

50RS0033-01-2023-005281-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

04 декабря 2023 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.

    с участием помощника прокурора Кулешовой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Мядзелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипеко ФИО14 к Пак ФИО15, Пак ФИО16 и Ким ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

           Осипенко В.С. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения площадью №. с кадастровым номером 50:47:0011001:65, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключенному договору, в момент оформления сделки, в спорном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствовали. Однако, после регистрации квартиры в установленном законом порядке, выяснилось, что на спорной жилой площади зарегистрированы ответчики Пак О.Э., Пак Э.А. и Ким М.А. Ответчики, будучи зарегистрированными по указанному адресу, в квартире не проживают, жилым помещением не пользуются. Пак О.Э., Пак Э.А. и Ким М.А. не являются членами его семьи, поэтому никаких обязательств перед ними он не имеет. Из-за регистрации ответчиков он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом. Ответчики ущемляют его права как собственника жилого помещения. Ссылаясь на положения п.2 ст.292 ГК РФ, просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании Осипенко В.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчики Пак О.Э., Пак Э.А. и Ким М.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, иск не оспорили.

          Представитель отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

          Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему:

           Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Пак Э.С., Ким М.А., Пак Э.Э., Пак О.Э. и Осипенко В.С. заключен договор купли-продажи, по которому Пак Э.С., Ким М.А., Пак Э.Э., Пак О.Э. продали принадлежащую им двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Осипенко В.С. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись регистрации права №).

          Пунктом 3.8 заключенного договора предусмотрено, что в указанной квартире никто не зарегистрирован.

          Согласно выписки из домой книги, в <адрес> по настоящее время зарегистрированы ответчики Пак О.Э., Пак Э.А. и Ким М.А.

          Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается.

          В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

          Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу пунктов 1,2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

          Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

          В соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

          Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцу, в соответствии с требованиями п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство с Осипенко В.С. не ведут, в спорной квартире не проживают. Доказательств заключения между собственником жилого помещения Осипенко В.С. и ответчиками соглашения о пользовании спорным помещением как бессрочно, так и на определенный срок, в материалах дела не имеется.

          С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекратилось у ответчиков на основании закона в связи с переходом права собственности к истцу, а поэтому Пак О.Э., Пак Э.А. и Ким М.А. подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Регистрация ответчиков нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать права собственника жилого помещения.

          Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования удовлетворить.

           Признать Пак ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (загранпаспорт №), Ким ФИО19 (паспорт №), Пак ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (загранпаспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

       Снять Пак ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (загранпаспорт №), Ким ФИО22 (паспорт №), Пак ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (загранпаспорт №) с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                               Судья:                      Судакова Н.И.

      Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 г.