Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2021 (2-2475/2020;) ~ М-2598/2020 от 18.11.2020

Дело № 2-94/2021

УИД: 55RS0026-01-2020-003506-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 13 января 2021 года гражданское дело по иску Новокшоновой О.В. к Администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Новокшонова О.В. обратилась в суд с требованием к Администрации Петровского СП ОМР Омской области о признании жилого помещения площадью 105 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> объектом индивидуального жилищного строительства; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости - квартире, назначение: жилое, площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; сохранении жилого дома общей площадью 105 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в ее собственности находится квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 77,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло у нее на основании договора дарения от 18.08.2015, согласно которому ей в дар передана квартира в одноквартирном жилом доме, состоящая из трех комнат, общей площадью 77,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время она намерена распорядиться принадлежащей ей квартирой, однако в ходе подготовки документов выяснилось, что площадь спорной квартиры, в отношении которой за ней зарегистрировано право собственности, не совпадает с размером фактической площади данного жилого помещения. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости спорное жилое помещение значится как квартира общей площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная в жилом доме общей площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером 19.10.2020, следует, что площадь расположенного по указанному адресу жилого дома составляет 105 кв.м. Указанное несоответствие площадей объясняется тем, что помещение под литерами А1 и а ранее представляло собой холодную веранду, площадь которой не учитывалась при подсчете общей площади жилого помещения, и которая не отображалась графически в технической документации на квартиру. В частности, в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, составленном ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на 12.08.2002, на плане квартиры отсутствует изображение веранды, и нет упоминаний о ней в текстовой части технического плана, хотя она была возведена при строительстве жилого дома в 1989 году. В 2008 году предыдущим собственником в целях улучшения жилищно-бытовых условий было осуществлено частичное переоборудование холодной нежилой веранды общей площадью 27,3 кв.м в жилое помещение за счет утепления стен. В последующем в данной веранде было размещено помещение кухни площадью 20,4 кв.м, а также неотапливаемая веранда площадью 6,4 кв.м. Кроме того, была произведена перепланировка квартиры, а именно, изменено функциональное назначение помещения бывшей кухни площадью 9,6 кв.м, теперь в нем обустроена жилая комната. Таким образом, общее количество жилых комнат в принадлежащей ей квартире увеличилось до 4-х. При этом за получением соответствующего разрешения на перепланировку и переоборудование спорного жилого помещения в уполномоченный орган Ж.Л.Д. не обращалась. При заключении договора дарения от 18.08.2015 в его тексте была указана не фактическая площадь жилого помещения, передаваемого в дар, а площадь, учтенная в государственном кадастре недвижимости. В 2020 году она обратилась в Администрацию Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области за разрешением на перепланировку и (или) переустройство принадлежащей ей квартиры. По результатам рассмотрения ее обращения в выдаче такого разрешения ей было отказано (письмо от 08.10.2020 №). Таким образом, внести во внесудебном порядке изменения в сведения о площади спорной квартиры, содержащиеся в ЕГРН, не представляется возможным, поскольку у нее отсутствуют разрешительные документы на осуществление ее перепланировки и переустройства. Работы по перепланировке и переустройству принадлежащего ей жилого помещения производились согласно стандартам, строительным нормами и правилам и отвечают требованиям безопасности. Кроме того, при проведении указанных работ несущие конструкции квартиры затронуты не были, перенос или снос внутренних и внешних стен не производился, внешний контур жилого дома, в котором расположена спорная квартира, остался тем же, что и при его возведении. Таким образом, при производстве перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> не были допущены нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил. Сохранение жилого помещения по указанному адресу в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленным специалистами Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 08.10.2020.

По этому же адресу в государственном кадастре учтено еще одно жилое помещение - жилой дом площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером 55:20:100301:2797, при этом сведения о зарегистрированных правах на него отсутствует, Согласно выписке из ЕГРН, в жилом доме по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:20:100301:3441, то есть, принадлежащая ей квартира. Размеры площади жилого дома и расположенной в нем квартиры полностью идентичны.

Принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, предназначенное и фактически используемое для проживания одной семьи. Из заключения специалиста следует, что жилое помещение (квартира) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельное конструктивное целое и может считаться отдельным объектом недвижимости - жилым домом. При таких обстоятельствах наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости - квартире, площадью 77,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по указанному адресу, является излишним.

В судебном заседании истец Новокшонова О.В. требование о признании жилого помещения объектом индивидуального жилищного строительства не поддержала, остальные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок под жилым домом находится в ее пользовании, право собственности не зарегистрировано.

Представитель ответчика Администрации Петровского СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал относительно заявленных исковых требований (т. 2, л.д. 12).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие. Указал, что поскольку площадь жилого дома с кадастровым номером № фактически увеличилась с 77,7 кв.м. до 105 кв.м., можно сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости обладает признаками реконструкции. В случае удовлетворения исковых требований, учетно-регистрационные действия будут осуществлены на основании судебного акта, вступившего в законную силу, при соблюдении заявительного порядка, установленного статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (т. 1, л.д. 233-234).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 № в собственности Кононовой О.В. находится квартира с кадастровым номером № общей площадью 77,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 18.08.2015 (т. 1, л.д. 11).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.11.2020 жилое помещение – квартира кадастровым номером № площадью 77,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Кононовой О.В. Право собственности зарегистрировано 28.08.2015. Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 2, л.д. 246-250).

18.08.2015 между Ж.Л.Д. и Кононовой О.В. был заключен договор дарения, согласно которому Ж.Л.Д. подарила Кононовой О.В. квартиру в однокомнатном жилом доме, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 77,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 9-10).

Из свидетельства о заключении брака I-КН № следует, что Кононова О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила барк с Н.А.А., после заключения брака ей присвоена фамилия Новокшонова (т. 1, л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2020 жилое здание с кадастровым номером № площадью 77,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом, права не зарегистрированы. В пределах здания расположено жилое помещение с кадастровым номером № площадью 77,7 кв.м. (т. 1, л.д. 242-245).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным 19.10.2020 МБУ «Центр кадастровых работ», в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о характеристиках здания с кадастровым номером №, жилое здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 105 кв.м., год завершения строительства – 1989. Площадь здания рассчитана в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (т. 1, л.д. 41-66).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на 29.06.2020 усматривается, что данный объект недвижимости является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, общей площадью 93,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., подсобной площадью 36,5 кв.м., помещения вспомогательного использования площадью 6,4 кв.м., площадь всех частей – 100 кв.м., 1989 года постройки, состоит из четырех комнат, кухни, коридора, санузла, веранды. Самовольно переоборудованной площади не имеется. На земельном участке имеются вспомогательные строения и сооружения. Участок огорожен забором ( л.д. 200-207).

Из экспертного заключения по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, произведенного БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что по данным технического архива БУ «Омский центр КО и ТД», строение состоит на техническом учете как многоквартирный жилой дом. Утеплены конструкции литера А1, ранее веранда литера а, общая площадь строения (с учетом холодной пристройки) – 100 кв.м., общая площадь жилого помещения (без учета холодной пристройки) – 93,7 кв.м., жилая площадь 57,1 кв.м. Согласно Приказу Минэконом развития РФ от 01.03.2016 № 90 общая площадь жилого дома составляет 106,2 кв.м.

Обследуемое строение имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, самостоятельные сети электроснабжения, самостоятельную систему отопления, водоснабжения, имеет индивидуальные входы, предназначено и используется для проживания одной семьи. В обследуемом строении оборудованы помещения комнат, коридоров, кухни, санузла, шкафа.

Следовательно, жилое помещение (квартиры) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, представляют собой самостоятельное конструктивное целое и может считаться отдельным объектом недвижимости - жилым домом (т. 1, л.д. 16-40).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеющееся в собственности истца жилое помещение фактически является жилым домом, расположенным на огороженном земельном участке, имеет отдельный вход, состоит из основного строения, а также помещений вспомогательного использования. Все хозяйственные постройки входят в его состав как объекта недвижимости. При этом в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о двух объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: квартира с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Поскольку из выписок из ЕГРН следует, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположена в пределах жилого дома с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что это один и тот же объект недвижимости, правильное наименование которого - жилой дом общей площадью 106,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 42 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

На основании изложенного, поскольку объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> не является квартирой, подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости все сведения об объекте недвижимости – квартире площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены бывшим собственником жилого помещения с целью улучшения жилищно-бытовых условий, разрешение на переустройство и перепланировку получено не было.

Установлено, что истец обратилась в Администрацию Петровского СП ОМР Омской области с заявлением о выдаче уведомления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрацией Петровского СП ОМР Омской области 08.10.2020 истцу было отказано в выдаче уведомления о переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что перепланировка. Переустройство окончено (т. 1, л.д. 15).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, без соответствующей разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Истец принимала меры к легализации самовольно возведенной пристройки к жилому дому, его перепланировки, переустройства, так как обратились в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключения по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, произведенного БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что общая площадь строения (с учетом холодной пристройки) – 100 кв.м., общая площадь жилого помещения (без учета холодной пристройки) – 93,7 кв.м., жилая площадь 57,1 кв.м. Согласно Приказу Минэконом развития РФ от 01.03.2016 № 90 общая площадь жилого дома составляет 106,2 кв.м.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств,

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилой дом отвечает не в полном объеме требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого Комнаты и жухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

Выявленные несоответствия (высота помещений кухни) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/пр), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Расстояние от жилого дома до соседних жилых домов соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288).

Расстояние от жилого дома до границ земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999г. №94).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 1, л.д. 16-40).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома не нарушает конструкции жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в реконструированном виде.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – 105 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Новокшоновой О.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 105 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 105 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 105 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 20.01.2021.