Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2024 (2-2080/2023;) ~ М-2155/2023 от 30.11.2023

Дело № 2-129/2024 (УИД 27RS0002-01-2023-003770-51)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием ответчиков Фесюк Е.Ю., Кожевниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Путиловой Елене Михайловне, Димовой Тамаре Матвеевне, Малай Людмиле Николаевне, Кинелевой Оксане Леонидовне, Кожевниковой Екатерине Александровне, Фесюк Елене Юрьевне о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу МКД, расположенному в жилом помещении собственника,

установил:

ООО «РЭП» обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Путиловой Е.М., Димовой Т.М., Малай Л.Н., Кинелевой О.Л., Кожевниковой Е.А., Фесюк Е.Ю. о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу МКД, расположенному в жилом помещении собственника, в обоснование иска указав, что ООО «РЭП» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Хабаровск, <адрес> на основании договора управления 1/42 от 20.06.2007г. Путилова Елена Михайловна является собственником жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Димова Тамара Матвеевна является собственником жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Малай Людмила Николаевна является собственником жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Кинелева Оксана Леонидовна является собственником жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Кожевникова Екатерина Александровна является собственником жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Фесюк Елена Юрьевна является собственником жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Протоколом от 10.02.2017г. собственники МКД по <адрес> выбрали работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей ГВС, ХВС, канализации. Протоколом от 23.12.2018г. сроки проведения ремонта были продлены на 2025-2026гг. в связи с отсутствием достаточных денежных средств. На настоящий момент заменены стояки в 1 и 2 подъездах. В адрес ответчиков были выданы уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу - стоякам ХВС, ГВС, канализации проходящим в квартирах №, 69, 77, 78, 81, 89 по <адрес> для плановой замены. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы имелась возможность проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. Собственники квартир №№, 69, 77, 78, 81, 89 в предоставлении доступа отказали. Ссылаясь на ст.30, 36 ЖК РФ, п.5, 6, 10, 11, 13, 16 постановления Правительства РФ от ДАТА N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”, указали, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, а в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. Уведомления о доступе были выданы. Кв.65 - от предоставления доступа отказалась, о чем имеется отметка Путиловой Е.М. в акте об отказе в доступе от 12.07.2023г. <адрес> - Димова Т.М. сначала предоставляла доступ, затем в доступе отказала, о чем имеется указала в заявлении на имя руководителя ООО «РЭП» от 13.10.2023г. Кв.77 - в доступе отказала, что подтверждается актами от 08, 09, 10.08.2023г., а также лично ей написанным отказом от 22.10.2023г. Кв.78 в доступе отказала, что подтверждается ее личной подписью на уведомлении от 19.09.2023г. Кв.81 в доступе отказала, о чем имеется отметка в уведомлении от 20.09.2023г. Кв.89 - в доступе отказано, что подтверждается актами от 07, 08, 09.08.2023г. Ответчики доступ к инженерному оборудованию, а именно стоякам ГВС, ХВС, канализации, находящимся в жилых помещениях, для проведения ремонтных работ не предоставляют. На основании изложенного и в соответствии со ст.30, 36 ЖК РФ просили: Обязать Путилову Елену Михайловну обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске - стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации для проведения ремонтных работ по их замене. Обязать Димову Тамару Матвеевну обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске - стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации для проведения ремонтных работ по их замене. Обязать Малай Людмилу Николаевну обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации для проведения ремонтник работ по их замене. Обязать Кинелеву Оксану Леонидовну обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации для проведения ремонтник работ по их замене. Обязать Кожевникову Екатерину Александровну обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске - стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации для проведения ремонтных работ по их замене. Обязать Фесюк Елену Юрьевну обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске - стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации для проведения ремонтных работ по их замене.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком Фесюк Е.Ю. представлены возражения на иск, где указала, что она на протяжении 1,5 лет (с августа 2021г.) общается с УК, доступ в квартиру она предоставляла, ее телефон в УК есть. Перед началом ремонтных работ в квартире, она приходила в УК, подавала заявление от 26.08.2021г. вх.№ о замене стояков отопления. Обращалась она и с заявлением от 14.09.2021г. о замене стояков ГВС, ХВС и КНС. На ее заявление УК прислала инженера и сантехника Андрея, с их слов стояки в ее квартире находились в нормальном состоянии. Документально от УК был ответ, что УК проводит мероприятия по организации данных работ. Прошло 2 года. Не какого понуждения к доступу к общедомовому имуществу МКД с ее стороны не было. Как только она увидела объявление, приклеенное на входной двери подъезда о замене стояков ГВС, ХВС, КНС, она тут же связалась с УК и к ней пришел инженер Василий и произвел осмотр стояков. В августе возле ее квартиры она обнаружила приклеенное уведомление, также она связалась с УК и разговаривала с представителем, в разговоре она сообщила, что в это время она находится на работе и у нее нет возможности ждать их, после разговора главный инженер Стасевич В.В. согласовал с ней время когда она будет дома (13 час.) зашел в квартиру осмотрел стояки, она подумала, что этого достаточно. В начале декабря она сделала заявку в УК для составления Акта о состоянии стояков ГВС, ХВС, КНС. Акт от 08.12.2023г. был составлен инженером Мартыновым В.М. Инженер кроме стояков ГВС, ХВС, КНС в акте прописал и осмотр стояков отопления, на что она была крайне удивлена. В составленном акте она поставила свою подпись, также как и инженер. Акт инженером был составлен в одном экземпляре, на сфотографировать его ей было отказано, ссылаясь на то, что акт должна подписать комиссия. Через некоторое время, ей позвонили и сообщили, что акт подписан и она может его забрать, но получив акт она увидела приписку «истек срок эксплуатации стояков через перекрытие (плановая замена), она под этом словом не подписывалась и вообще заявку она подавала на осмотр и состояние ГВС, ХВС, КНС. В иске УК ссылается на протокол № от 23.12.2018г., где на очередном собрании собственников МКД продлили сроки на ремонт, относящийся к инженерным системам газоснабжения на 2025-2026гг., а не систем ГВС, ХВС, КНС. Протокол от 10.02.2017г. работы по ремонту внутридомовых инженерных систем ГВС, ХВС, КНС в 2014-2016гг. должны были состояться, но были перенесены собранием собственников на 2019-2021гг. Акты об отказе в допусках к общему имуществу МКД также были составлены УК без уведомления собственников квартир. Отказ в доступе она не подписывала. Собственниками их <адрес> подъезда, по стояку 3-х комнатных квартир была составлена претензия и передана в УК. Их не устроила форма «Уведомления» и даты проведения осмотра их квартир в рабочее время, а также они собственники подписали эту претензию, что они против замены стояков ГВС, ХВС, КНС в их квартирах, по причине произведенного в их квартирах ремонта.

В судебное заседание представитель истца ООО "РЭП" не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Фесюк Е.Ю., Кожевникова О.Л. в судебном заседании возражали против иска, ссылаясь на ранее представленные в материалы дела возражения Фесюк Е.Ю., просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Кроме того, ответчиком Кожевниковой О.Л. представлены фотоматериалы и пояснения относительно отсутствия препятствий с её стороны в замене труб. Указала, что конструкция инсталляции позволяет достать установленный бойлер и произвести замену труб, о чем она неоднократно сообщала в ООО «РЭП», а также предлагала произвести данные работы силами другого мастера, не состоящего в штате ООО «РЭП», в случае, если мастер от ООО «РЭП» не обладает достаточными навыками. Однако от истца был получен на это предложение отказ.

Ответчики Путилова Е.М., Димова Т.М., Малай Л.Н., Кинелева О.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно формы 36 от 12.10.2023г., выписке из домовой книги Путилова Е.М. 15.09.1973г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>65 (свидетельство о государственной регистрации права № от 02.08.2016г.), где также имеет регистрацию с 18.09.2023г. по 18.09.2026г. Кроме собственника в указанной квартире имеют постоянную регистрацию: с 04.05.2017г. Путилов С.В. 13.01.1994г.р., Путилов А.В. 08.01.2013г.р.

Формой 36 от 19.10.2023г., выпиской из домовой книги подтверждается, что Димова Т.М. 28.06.1962г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>69 (свидетельство о государственной регистрации права № от 30.03.2004г.), где также имеет постоянную регистрацию с 23.08.1978г.

Согласно формы 36 от 12.10.2023г., выписке из домовой книги Малай Л.Н. 16.08.1971г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>77 (свидетельство о государственной регистрации права № от 24.12.2014г.), где регистрации не имеет. В указанной квартире имеет постоянную регистрацию с 01.04.1976г. Цыганкова Н.В. 14.12.1937г.р.

Формой 36 от 24.10.2023г., выпиской из домовой книги подтверждается, что Кинелева О.Л. 14.11.1972г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>78 (выписка из ЕГРН, № регистрации права 27:23:0020338:1433-27/202/2022-3 от 14.04.2022г.), где также имеет постоянную регистрацию с 17.05.2011г.

Согласно формы 36 от 12.10.2023г., выписке из домовой книги Кожевникова Е.А. 07.01.1995г.р., Кожевников А.А. 18.04.2019г.р., Кожевников А.А. 04.12.1990г.р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>81 (выписка из ЕГРН 27:23:0020338:38:1436-27/020/2022-8 от 04.10.2022г.), где также имеют постоянную регистрацию с 17.10.2022г., Кожевников А.А. 04.12.1990г.р. постоянной регистрации в указанном жилье не имеет.

Формой 36 от 19.10.2023г., выпиской из домовой книги подтверждается, что Фесюк Е.Ю. 27.10.1966г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>89 (выписка из ЕГРН № от 12.07.2021г.), без регистрации по указанному адресу.

ООО "РЭП" осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управления № от 20.06.2007г., предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставление коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация и др. ком. услуги) пользователям (членам семей собственников жилых помещений, нанимателям жилых помещений и членам их семей, владельцам нежилых помещений, пользующимися ими на основании договора аренды либо по иным законным основаниям) (п.1.2).

Пунктами 2.1, 2.1.2 указанного договора, предусмотрены обязанности управляющей организации: управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация), проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством согласно Приложению №. Проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра (п.2.1.5). Разрабатывать и использовать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (п.2.1.6).

В силу положений п.2.3.4 договора управления МКД № от 20.06.2007г. собственник помещения в МКД обязуется обеспечить доступ в принадлежащее им помещения представителя Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание МКД для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и ликвидации аварий.

Согласно п.п.1, 2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, а также п.41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, отверстий от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил).

Согласно п.11, 13 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего
имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение закреплено в п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Согласно абз.2 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.34 п.п.«е» Постановления Правительства РФ от ДАТА № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Протокола внеочередного годового общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> г.Хабаровска, проводимого в очно-заочной форме 10.02.2017г. большинством голосов приняты решения, по вопросам поставленным на голосование:

3. О переносе сроков работ по капитальному ремонту в связи с недостаточностью денежных средств, размещенных на специальном счете;

3.1. Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (замена труб ГВС) перенести с 2014-2015гг. на 2019-2021г.;

3.2. Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (замена труб ХВС) перенести нс 2014-2015гг. на 2019-2021гг.;

3.3. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (ремонт канализации) перенести с 2014-2015гг. на 2019-2021гг.

Протоколом № очередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> г.Хабаровска, проводимого в очно-заочной форме от 23.12.2018г. большинством голосов приняты решения, по вопросам поставленным на голосование:

4. В связи с недостаточностью денежных средств, размещенных на специальном счете, перенести капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения с 2018г. на 2025-2026гг.

6. Принять решение о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД (введен ФЗ от ДАТА № 176-ФЗ).

14. Производить замену внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения и теплоснабжения (относящиеся к общедомовому имуществу) только трубы, изготовленные из стали.

Как следует из Протокола заседания совета <адрес> г.Хабаровска от 15.05.2022г. в 18-00 час. проводимого по инициативе и с участием: председателя совета МКД Мироненко Н.Б. <адрес>, секретаря собрания Дедковской Е.Н. <адрес>, члена совета дома Беловой В.В. <адрес> по третьему вопросу решили: Продолжить работу по замене стояков ХВС, ГВС, канализации 2022-2024гг. по мере накопления средств. Оплату произвести из средств, собранных на счете для капитального ремонта.

За «3» голоса, против «0» голосов, воздержались «0» голосов. Решение принято единогласно.

Как следует из материалов дела 14.07.2023г., 07.08.2023г., 08.08.2023г., 09.08.2023г., 10.08.2023г., 19.09.2023г., 18.10.2023г. директором ООО «РЭП» составлены уведомления в адреса собственников квартир №№, 69, 77, 78, 81, 89 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно доступ к стоякам ХВС, ГВС, КНС для плановой замены (туалет, кухня). Вышеуказанная проверка будет проводиться сотрудниками Управляющей компании «РЭП» 08.08.2023г. с 11 до 12 час.; 09.08.2023г. с 11 до 12 час. Указанные уведомления размещены у дверей квартир 65, 69, 77, 78, 81, 89.

Актами от 12.07.2023г., 07.08.2023г., 08.08.2023г., 09.08.2023г., 10.08.2023г. составленными комиссией ООО УК «РЭП» в составе: гл.инженера Стасевич В.В., инженеров Шипицыной В.А., Бурлина В.В., Мартынова В.М. подтверждается, что доступ в <адрес>, 69, 77, 78, 81, 89 по <адрес> в г.Хабаровске не предоставлен.

На акте от 12.07.2023г. собственник <адрес> Путилова Е.М. указала – отказ в доступе.

19.09.2023г. на уведомлении об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от 14.07.2023г. собственник <адрес> Кинелева О.Л. указала, что от замены стояков отказывается в связи с невозможностью доступа, для этого придется сломать полквартиры и делать заново ремонт.

20.09.2023г. на уведомлении об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от 19.09.2023г. собственник <адрес> Кожевникова Е.А. указала, что отказывается от замены стояков.

13.10.2023г. собственником <адрес> Димовой Т.М. на имя директора ООО «РЭП» было подано заявление об отказе замены канализационных труб, стояков холодной и горячей воды считая это нецелесообразным, т.к. трубы в нормальном состоянии; отсутствие возможности на демонтаж и восстановление ванной комнаты после проведенных работ, в связи с нахождением на пенсии; не уверенности в компетенции подрядчика.

22.10.2023г. собственник <адрес> Малай Л.Н. на уведомлении от 18.10.2023г. указала, что она отказывается от замены стояков ХВС, ГВС, канализация, поскольку соседи снизу <адрес> также отказались от данной процедуры; ввиду совместного проживания с ней мамы в возрасте 80 лет., которая трудно перенесет ремонт в квартире; с возможной командировкой в любой момент в связи с СВО. При положительном ответе на замену стояков ее соседей снизу и сверху она не возражает против данной работы в ее квартире.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, а также п.41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, отверстий от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил).

Согласно п.11, 13 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего
имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу положений ч.4 ст.168 Жилищного кодекса РФ внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, если:

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторное оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе заверения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;

5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Таким образом, как следует из материалов дела, названных правовых норм и установлено судом, по общим нормам действующего Жилищного кодекса РФ, у управляющей компании имеется право зайти для осуществления плановых ремонтных работ к собственнику жилого МКД, а у собственника имеется обязанность предоставить доступ в жилое помещение, но этот доступ должен быть обоснован управляющей компанией. Вместе с тем, истцом в рамках данного гражданского дела не представлено достаточной совокупности доказательств обоснованности доступа к общедомовому имуществу, расположенному в жилых помещениях ответчиков. Предоставленный Протокол общего собрания, которым приняты решения общего собрания о замене труб ХВС, ГВС, канализации охватывает истекший период 2019-2021гг., Решениями от 23.12.2018г. собственники определили перенести капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения с 2018г. по 2025-2026 года. При этом, решений о перенесений сроков ремонта внутридомовых систем канализации не принималось и не оформлялось протоколом общего собрания собственников МКД, как того требует закон.

Кроме того, представленный ООО «РЭП» в материалы дела протокол заседания совета дома от 15.05.2022г., которым решено продлить работу по замене стояков в 2022-2024гг. за счет, в том числе, денежных средств со счета капитального ремонта, не может служить доказательством продления сроков капитального ремонта, поскольку в силу прямого указания в Жилищном кодексе РФ решения по срокам (установлением/продлением) и видам капитального ремонта, принимается общим собранием собственников МКД, а не советом дома.

Приказом Минстроя России от 29.12.2022г. №/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в числе услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации» в числе рекомендуемых услуг и (или) работ, входящих в число работ по капитальному ремонту отнесены, в том числе, ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения.

Постановлением <адрес> от 16.09.2013г. №-пр утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств краевой государственной поддержки, в числе которых Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (п.1).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Согласно части 3 статьи 179 Жилищного кодекса средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.01.2019г. №-АО/06).

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно части 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей, то другие собственники, в случае нанесения ущерба, вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении.

Вместе с тем, если с учетом технических характеристик тдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта.

В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации.

Необходимо отметить, что при подготовке проектной документации в части определения состава работ по капитальному ремонту следует руководствоваться составом работ по капитальному ремонту общего имущества и технической политикой, утвержденной в субъекте Российской Федерации.

На основании изложенного, анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, приходит к выводу о том, что требования истца ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Путиловой Елене Михайловне, Димовой Тамаре Матвеевне, Малай Людмиле Николаевне, Кинелевой Оксане Леонидовне, Кожевниковой Екатерине Александровне, Фесюк Елене Юрьевне о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу МКД, расположенному в жилом помещении собственника, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Путиловой Елене Михайловне, Димовой Тамаре Матвеевне, Малай Людмиле Николаевне, Кинелевой Оксане Леонидовне, Кожевниковой Екатерине Александровне, Фесюк Елене Юрьевне о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу МКД, расположенному в жилом помещении собственника, - отказать.

Решение может быть обжаловании в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.03.2024 года.

Судья Т.В. Брязгунова