Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2023 ~ М-19/2023 от 13.01.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c.Магарамкент 07 апреля 2023г.

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Арабова Г.Я.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушения права арендатора лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении нарушения права арендатора лесного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГКУ «Магарамкентское лесничество», Магарамкентское участковое лесничество, квартал 12, выдел № (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру 82:237:13:0004), путем демонтажа своими силами и за счёт ФИО3 заборов и иных объектов, возведённых ею на указанном лесном участке.

В обоснование иска указала, что между ФИО1 и Комитетом по лесному хозяйству РД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды лесного участка площадью 80 га, с кадастровым номером (далее - КН) - 05:10:000068:47 сроком до 2055 года. Лесной участок расположен по адресу: <адрес>, ГКУ «Магарамкентское лесничество», Магарамкентское участковое лесничество, квартал 12, выдел № №, квартал 25, выдел 1-3 (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру 82:237:13:0004). Ранее лесной участок находился на праве аренды у мужа истицы, ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ. С истцом на основании приказа от 29.03.2013г. Комитета по лесному хозяйству РД за № «О переоформлении договора аренды лесного участка» и свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ был перезаключен договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ на оставшийся срок аренды. За истцом задолженность по платежам отсутствует, оплату производит добросовестно в установленные сроки.

При уточнении границ арендуемого участка ДД.ММ.ГГГГ с выездом на месте выяснилось, что в его пределах – в его восточной части, граничащей с участком, арендуемым ООО «Яраг», ФИО3 без каких-либо правовых оснований возведены заборы и иные объекты, самовольное возведение которых нарушает право аренды истца, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения арендуемого участка.

Просила обязать ФИО3 устранить нарушения права арендатора лесного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГКУ «Магарамкентское лесничество», Магарамкентское участковое лесничество, квартал 12, выдел № (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру 82:237:13:0004) путем демонтажа своими силами и за свой счёт заборов и иных объектов, возведённых ФИО3 на указанном участке.

Истец ИП ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, при этом обратилась с заявлением, в котором просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности адвокат ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, при этом направили в суд возражения на исковое заявление, в котором исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях, а также рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Комитет по лесному хозяйству РД, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третье лицо - ООО «Яраг», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направили, при этом генеральный директор ООО «Яраг» ФИО5 Т.А. направил в суд заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьей 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что Истец по настоящему делу является арендатором лесного участка площадью 80 га и с кадастровым номером 05:10:000068:47 на основании Договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и Комитетом по лесному хозяйству РД.

Указанный лесной участок расположен по адресу: <адрес>, ГКУ «Магарамкентское лесничество», Магарамкентское участковое лесничество, квартал 12, выдел №№ – 8, квартал №, выдел 1 – 3 (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру 82:237:13:0004). Ранее вышеуказанный лесной участок находился на праве аренды у мужа истца ФИО2 на основании Договора аренды от «10» июня 2008 года, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.

С истцом на основании приказа Комитета по лесному хозяйству РД от ДД.ММ.ГГГГ за № «О переоформлении договора аренды лесного участка» и свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ был перезаключен Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ на оставшийся срок аренды.

Как следует из материалов дела, при уточнении истцом ДД.ММ.ГГГГ с выездом на место границ арендуемого им участка выяснилось, что в его пределах – в его восточной части, граничащей с участком, арендуемой ООО «Яраг», по адресу: <адрес>,ГКУ «Магарамкентское лесничество», Магарамкентское участковое лесничество, квартал 12, выдел № (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру 82:237:13:0004) ФИО3, как считает истец, без каких-либо правовых оснований возведены заборы и иные объекты, самовольное возведение которых нарушает право аренды истца, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения арендуемого участка.

При изложенных обстоятельствах, истец, как арендатор указанного лесного участка, в соответствии со статьями 304 и 305 ГК РФ обратился в суд с требованием обязать ФИО3 устранить нарушения права арендатора лесного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГКУ «Магарамкентское лесничество», Магарамкентское участковое лесничество, квартал 12, выдел № (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру 82:237:13:0004), путем демонтажа своими силами и за свой счёт заборов и иных объектов, возведённых ФИО3 на указанном участке.

Судом установлены и не оспаривались лицами, участвующими в деле, следующие фактические обстоятельства.

Согласно тексту, имеющемуся в материалах дела решения <адрес> Совета народных депутатов ДССР от 13.09.1991г. об отводе земельного участка Самурского мехлесхоза объединению «Южно-Дагестанское», указанное объединение обратилось в упомянутый Совет с ходатайством об отводе земельного участка для размещения производственной базы, в соответствии с которым и с учётом согласия Самурского мехлесхоза <адрес> Советом народных депутатов ДССР было принято решение отвести объединению «Южно-Дагестанское» 6,0 га прогалины и промоины, не используемых в сельском хозяйстве, из квартала № гослесфонда Самурского мехлесхоза для размещения производственной базы объединения «Южно-Дагестанское», и было предписано районному комитету по земельной реформе и земельным ресурсам в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести землеустроительные работы по ограничению земельного участка в натуре (на местности).

Указанное решение <адрес> Совета народных депутатов ДССР от 13.09.1991г. соответствует нормам Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, имевшего юридическую силу в момент принятия этого ненормативного правового акта.

Так, в соответствии с ч.3 ст.23 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, районные (городские, в административном подчинении которых находится район) Советы народных депутатов изымают, предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки из всех земель в границах района, за исключением земель, расположенных в границах населённых пунктов, и земель, выделяемых для строительства объектов и промышленных предприятий, имеющих союзное, республиканское и межрегиональное значение. Согласно ст.27 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ для строительства промышленных предприятий и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются по согласованию с собственником земли, землевладельцем, землепользователем земельные участки несельскохозяйственного назначения или не пригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке. Предоставление для указанных целей земельных участков из земель лесного фонда производится за счет не покрытых лесом площадей или площадей, занятых малоценными насаждениями.

Согласно ст.28 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также срокипользования землей, материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются решением соответствующего Совета народных депутатов, которое является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и последующего принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка, в случае несогласия собственника земли, землевладельца, землепользователя, арендатора с указанным решением он может обжаловать его в десятидневный срок в вышестоящий Совет народных депутатов, а затем в суд, решение которого является окончательным.

Вышеуказанное решения <адрес> Совета народных депутатов ДССР от 13.09.1991г. об отводе земельного участка Самурского мехлесхоза площадью 6,0 га объединению «Южно-Дагестанское» в установленные законом сроки никем не оспаривалось.

21.09.1991г. из состава Самурского мехлесхоза было выделено в отдельную структуру Магарамкентское лесничество, при этом, квартал № гослесфонда Самурскогомехлесхоза со временем превратился в квартал №, относящийся к Магарамкентскому участковому лесничеству ГКУ «Магарамкентское лесничество». Как свидетельствует ответ ГКУ «Магарамкентское лесничество» на запрос адвоката ФИО8, представляющего в суде интересы ответчика, земельный участок, отведённый объединению «Южно-Дагестанское» решением <адрес> Совета народных депутатов ДССР от 13.09.1991г. ныне на учёте в Магарамкентском лесничестве числится как восточная часть выдела № указанного квартала №.

Как установил суд, на указанном земельном участке объединением «Южно-Дагестанское» было возведено несколько объектов. На основании имеющегося в материалах настоящего дела Договора №-МИО купли-продажи государственного Республики Дагестан имущества от 24.06.2002г., заключённого между Министерством имущественных отношений Республики Дагестан и ФИО3, последняя приобрела вещные право как на имущественный комплекс на объединение «Южно-Дагестанское», к моменту приватизации получившее название Агропромышленное проектно-строительное объединение «Южно-Дагестанское» (далее – АПСО «Южно-Дагестанское»).

В п.1.2 Договора №-МИО купли-продажи государственного Республики Дагестан имущества от 24.06.2002г. указано, что к продаваемому «имуществу отведен земельный участок, расположенный: <адрес>, общей площадью 6 гектаров, переданный решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного (постоянного) пользования».

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 05-РД № от 10.10.2003г., имеющемуся в материалах дела, за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на Имущественный комплекс АПСО «Южно-Дагестанское» (номер объекта 05:10:19:000:231:000:01:Н) на основании Договора №-МИО купли-продажи государственного Республики Дагестан имущества от 24.06.2002г., Договора №-МИО о порядке выполнения инвестиционных условий от 24.06.2002г., Передаточного акта от 02.08.2003г., Акта о выполнении инвестиционного условия от 07.07.2003г., Плана приватизации от 18.04.2002г.

В соответствии с Техническим паспортом на производственную базу АПСО «Южно-Дагестанское», составленным филиалом по <адрес> ГУП «Дагтехинвентаризация» по состоянию на 16.09.2003г. (инвентарный №) и имеющимся в материалах дела, в состав вышеуказанного Имущественного комплекса АПСО «Южно-Дагестанское»входят 1) склад площадью 184,8 кв.м., 2) строжка площадью 7,4 кв.м. и 3) навес площадью 163,5 кв.м. и основанием возникновения права у АПСО «Южно-Дагестанское» на земельный участок, на котором находятся вышеуказанные три объекта, является «решение Магарамкентского РИК об отводе земельного участка гослесфонда АПСО «Южно-Дагестанское» от 13.09.1991г.».

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок площадью 6,0 га, расположенный в восточной части участка земли, согласно учёту ГКУ «Магарамкентское лесничество» относящееся кМагарамкентскому участковому лесничеству, кварталу 12, выделу №, является земельным участком, изъятым из состава земель гослесфонда решением <адрес> Совета народных депутатов ДССР от 13.09.1991г. в соответствии полномочиями, которыми законодательством по состоянию на упомянутую дату был наделёнуказанный государственный орган, и переданным на праве бессрочного (постоянного) пользования объединению «Южно-Дагестанское», что право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком вместе с правами собственности на расположенные на нём объекты строительства, а также движимое и иное имущество, принадлежавшее указанному объединению, были по плану приватизации отчуждены Министерством имущественных отношений Республики Дагестан как право на Имущественный комплекс ФИО3 на основании Договора №-МИО купли-продажи государственного Республики Дагестан имущества от 24.06.2002г. и право на указанный Имущественный комплекс 10.10.2003г. было зарегистрировано за ФИО3, т.е. право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 6,0 га, расположеннымв восточной части участка земли, согласно учёту ГКУ «Магарамкентское лесничество» относящееся к Магарамкентскому участковому лесничеству, кварталу 12, выделу №, и права собственности на строения, расположенные на указанномучастке, задолго до заключения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № от 08.09.2008г., на основании которого истец предъявляет требования по настоящему делу, были на законных основаниях приобретены ФИО3 у уполномоченного органа государства на основании Договора №-МИО купли-продажи государственного Республики Дагестан имущества от 24.06.2002г. и зарегистрированы как право на Имущественный комплекс.

При изложенных обстоятельствах утверждение истца о том, что ФИО3, приобретшая в 2003 году у уполномоченного государственного органа спорное имущество в собственность и право бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком, выведенным из состава земель гослесфонда ещё в 1991 году, и зарегистрировавшая указанные права, как право на Имущественный комплекс, нарушает права истца на пользование этим же спорным участком, договор аренды которого заключён в 2008 году с Комитетом по лесному хозяйству РД, в ведении которого спорный земельный участок в момент заключения указанного договора уже не находился, является неправомерным утверждением, основанным на игнорировании причинно-следственных связей между упомянутыми событиями 1991, 2003 и 2008 годов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО3 об обязании ФИО3 устранить нарушения права арендатора лесного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГКУ «Магарамкентское лесничество», Магарамкентское участковое лесничество, квартал 12, выдел № (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру 82:237:13:0004), путем демонтажа своими силами и за свой счёт заборов и иных объектов, возведённых ФИО3 на указанном участке, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Арабов Г.Я.