Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2024 ~ М-97/2024 от 27.03.2024

УИД 16RS0015-01-2024-000132-91

Копия Дело №2-149/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года                                 с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Адагановой Г.М. к Исполнительному комитету Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

Адаганова Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она с 1991 года проживает в жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>, а также обрабатывает и пользуется земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в пределах которых находится указанный жилой дом. Ранее указанный дом был разделен на две квартиры, в одной из которых проживает истец, а в другой – ныне покойная З.Н.Т.. После смерти последней жилым домом пользуется истец Адаганова Г.М. В настоящее время делений на квартиры в жилом доме нет, что подтверждается техническим паспортом и техническим планом. Однако в Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о регистрации права собственности в отношении данного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №. Сведений о наличии у З.Н.Т. наследников не установлено.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м и земельный участок, площадью 380 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Адаганова Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Абузарова А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик – руководитель Исполнительного комитета Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан Зайнуллин Ф.Ф. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск признал.

Ответчик – представитель МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Адаганов Ф.Н. Н., Адаганов Ф.Ф. Ф. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, от них имеются письменные заявление о рассмотрении дела без их участия, где указали, что по иску возражений не имеют, самостоятельных требований заявить не желают.

Свидетель Е.А. показала, что Адаганова Г.М. с 1991 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Она ухаживает за жилым домом, обрабатывает земельный участок, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

Выслушав доводы представителя истца, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Выписками из похозяйственной книги №, №, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подтверждается факт проживания по адресу: <адрес>, ФИО2, Адагановой Г.М., Адаганов Ф.Ф..

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие по адресу: <адрес>, жилого дома, общей площадью 75,9 кв.м.

Сведений о регистрации прав на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, З.Н.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 380 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о регистрации прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла З.Н.Т. (запись акта о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный отделом ЗАГС администрации Кайбицкого района Республики Татарстан).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Несмотря на то, что право собственности З.Н.Т. на спорные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, имеющиеся в деле доказательства подтверждают принадлежность ей спорного имущества на праве собственности.

Согласно ответу нотариуса Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан Борисова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, к имуществу З.Н.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открыто.

Таким образом, спорное недвижимое имущество З.Н.Т. с 2002 года находится во владении и пользовании истца. Факт владения истцом спорными жилым домом и земельным участком с 2002 года (после смерти З.Н.Т.) никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.102001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что началом исчисления срока является дата заселения истца в спорную жилую площадь – 2002 год, далее три года исковой давности, и с 2005 года начинает течь 15-летний срок приобретательной давности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ №, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Адаганова Г.М. начала владеть в 2002 году жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, с тех пор открыто и непрерывно пользуется данным имуществом. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данных жилого дома и земельного участка не имеется. Наследники З.Н.Т. не установлены, в фактическое владение спорным имуществом не вступили, из владения Адагановой Г.М. в порядке статьей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не истребовали.

Данные о том, что иное лицо в течение всего их владения предъявляло своих прав на данные жилой дом и земельный участок и проявляло к ним интереса как к своему собственному, судом не установлены.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на спорное имущество – жилой дом и земельный     участок в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Адагановой Г.М. удовлетворить.

Признать за Адагановой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 380 кв.м c кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.