Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2023 ~ М-2912/2022 от 26.12.2022

Дело 2-677/2023                                 

(УИД 74RS0037-01-2022-003500-46)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка                                  20 июля 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Барчуковой Ю.В.,

при секретаре                            Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Иванова А.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО, к Администрации Саткинского муниципального района, Управлению земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Иванов А.В., действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО, обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения требований, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> долях за ним и в <данные изъяты> доле за ФИО в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению имуществом <адрес> и <адрес> заключен договор аренды жилого помещения на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. С указанного времени он и члены его семьи заехали в дом и проживают в нем до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ между его супругой ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом <адрес> и <адрес> заключен договор № найма жилого помещения с правом выкупа. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет Горфинотдела была внесена выкупная стоимость в размере 22 975 руб. 38 коп. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, оформлением документов на жилой дом после ее смерти никто не занимался, платежные документы, подтверждающие внесение выкупной стоимости, не сохранились. С ДД.ММ.ГГГГ его семья владеет имуществом открыто, непрерывно, за время владения домом претензии от третьих лиц не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров нет.

Истец Иванов А.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, предоставил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Несовершеннолетний истец ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители ответчиков - Администрации Саткинского муниципального района и Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Третьи лица Шиникенева Д.А., Иванов К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо Жигулина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Объект недвижимости - ? доля жилого дома по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Ивановым А.В. заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого в аренду Иванову А.В. и членам его семьи ФИО1, Ивановой Д.А. передается ? доля жилого дома по адресу: <адрес> сроком на 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения с правом выкупа №, согласно которого наймодатель предоставляет нанимателю в найм ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно пункта 1.6 договора по истечении срока найма либо в иной согласованный с наймодателем срок наниматель имеет право выкупить, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, у нанимателя нанимаемое недвижимое имущество по цене 22 975 руб. 38 коп.

Из пояснений истца следует, что, реализуя свое право на выкуп жилого помещения, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ на счет Горфинотдела была внесена выкупная цена, однако, платежные документы не сохранились.

Согласно ответа Администрации Саткинского муниципального района, учитывая, что с момента проведения оплаты прошло более 5 лет, в архиве отсутствуют данные о внесении вышеуказанной суммы.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО2 после смерти ФИО1 открыто наследственное имущество по заявлениям о принятии наследства по закону от супруга Иванова А.В. и детей Ивановой Д.А., Иванова А.В., ФИО

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения

Как пояснил в судебном заседании истец Иванов А.В., спорной ? долей жилого дома он и члены его семьи открыто и непрерывно владеют с ДД.ММ.ГГГГ года, при жизни супруги предпринимали попытки оформить право собственности в силу приватизации, но решением суда было отказано в связи с тем, что не произведена оплата по договору социального найма. Выкупная стоимость была внесена ФИО1 в полном объеме, но в связи с ее смертью платежные документы не сохранились, переход права собственности не зарегистрирован. Он на протяжении всего времени следит за состоянием дома, восстановил его после пожара, постоянно проживает в нем с несовершеннолетним сыном.

Третье лицо Жигулина Т.А. пояснила суду, что является собственником второй половины дома, знает истца как соседа, он живет в доме около 30 лет, сначала жил с женой и детьми, после смерти жены он сам воспитывал детей, следил за состоянием дома, восстановил его после пожара, исковые требования поддерживает.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Иванов А.В., ссылающийся на давность владения, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом пользовалась ФИО1

Так как истец с семьей более 15 лет (с 1998 года с момента фактического заселения в жилой дом) открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, за ним и его несовершеннолетним сыном ФИО должно быть признано право собственности в силу давности владения на ? долю спорного жилого дома.

Определяя доли в праве собственности на жилой дом, истец указывает, что спорная ? доля жилого дома была приобретена им в период брака с ФИО1, ее наследники (дети) Шиникенева Д.А. и Иванов К.А. не возражают, чтобы право собственности на причитающиеся им по наследству после смерти матери доли было признано за отцом Ивановым А.В.

Учитывая изложенное, за Ивановым А.В. следует признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <данные изъяты> за ФИО на <данные изъяты> долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова А.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО, удовлетворить.

Признать за Ивановым А.В. (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в силу приобретательной давности право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,1 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>) в силу приобретательной давности право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,1 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий     (подпись)     Барчукова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года.

Копия верна.

Судья:                                Барчукова Ю.В.

Секретарь:                            Ермолаева Н.Д.