Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-885/2023 ~ М-311/2023 от 19.01.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 марта 2023г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплатежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент городского хозяйства (далее - ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> А, <адрес>.

Финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение открыт на ФИО2

ФИО2 зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован в качестве члена её семьи отец ФИО6

ООО «ДГХ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>А <адрес> революции, <адрес>на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.04.2017г., которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

ФИО2, являясь собственником жилого помещения, в соответствии с требованиями законодательства РФ, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

В период с 18.01.2019г. по 05.07.2021г. ответчиком не полностью внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 137 974 руб. 92 коп.,на которую начислены пени за просрочку платежей за период с 01.03.2019г. по 31.03.2021г. в размере 16 230 руб. 51 коп.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза периодс 18.01.2019г. по 05.07.2021г. в размере 137 974 руб. 92 коп.,пени за период с 01.03.2019г. по 31.03.2021г. в размере 16 230 руб. 51 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 284 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «ДГХ» по доверенности (л.д. 21) ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

ОтветчикФИО2, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились. Судебные извещения о слушании дела, направленные в адрес ответчика по адресу места регистрации и жительства, не получены, возвращены в суд почтовым отделением с указанием причины возврата: истечение срока хранения (л.д. 43-45).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика, третьего лица.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, чтоФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> революции, <адрес> А, <адрес> 18.01.2019г.,

что подтверждается выпиской из ЕРГН. (л.д. 13-14).

Финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение открыт на ФИО2

В спорной квартире ФИО2имеет регистрацию места жительства – с 10.08.2014г. Также в данной квартире имеет регистрацию места жительства ФИО6 – с 25.11.2014г., что подтверждается выпиской из домой книги (л.д. 11).

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу:<адрес> революции, <адрес> А, выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> А по <адрес>, <адрес> является ООО «ДГХ», с которой заключен договор управления многоквартирным домом № с 01.04.2017г. (л.д. 15-19).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из ч. 1, 7, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям вышеназванного договора ответчик как собственник жилого помещения приняла на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услугисоразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество на основании платежных документов (п.4.3.4 договора).

Ответчику в период действия договора управления многоквартирным домом № от 01.04.2017г. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.

В период с 18.01.2019г. по 05.07.2021г. ответчиком не полностью внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую ООО «ДГХ» начислялись пени.

ООО «ДГХ» обращалось к мировому судье 79 судебного участка Коломенского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

15.09.2022г. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2019г. по 05.07.2021г.

На основании письменных возражений ФИО2 судебный приказ от 15.09.2022г. отменен определением мирового судьи от 23.09.2022г., что послужило основанием для обращения ООО «ДГХ» с настоящим иском в Коломенский городской суд.

Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги представлен истцом (л.д.5-10).

Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства.

Учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена вышеназванным договором и действующим жилищным законодательством и возложена на собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник жилого помещения - <адрес>А, <адрес>, <адрес> должна произвести оплату задолженности.

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 18, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 07.02.2017г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Со дня обращения ООО «ДГХ» к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа – 15.09.2022г. о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2019г. по 05.07.2021г. срок исковой давности истек частично. Течение срока исковой давности продолжилось после отмены 23.09.2021г. мировым судьей судебного приказа. Срок нахождения заявления у мирового судьи о выдаче судебного приказа составил: 8 дней (с 15.09.2022г. по 23.09.2022г.).

В Коломенский городской суд после отмены судебных приказов истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для заявления требований к ответчику о взыскании задолженности за период с 18.01.2019г. по 12.01.2020г.,а с учетом времени нахождения в производстве мирового судьи: 8 дней (с 15.09.2022г. по 23.09.2022г.), когда течение срока приостанавливалось, истцом пропущен срока исковой давности с 18.01.2019г. по 04.01.2020г., поскольку в этот период ответчиком не производилась оплата жилого помещения и коммунальных услуг, что является основанием для отказу истцу в иске о взыскании задолженности с ответчика в данный период.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, не подлежат взысканию и пени за период с 01.03.2019г. по 04.01.2020г.

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ»задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза периодс 05.01.2020г. по 05.07.2021г. в размере 73 756 руб. 58 коп.; пени за просрочку платежей за период с 05.01.2020г. по 31.03.2020г. в размере 2 324 руб. 11 коп.

В остальной части требований о взыскании задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза периодс 18.01.2019г. по 04.01.2020г. в размере 64 218 руб. 34 коп.; пени за просрочку платежей за период с 01.03.2019г. по 04.01.2020г. в размере 13 906 руб. 40 коп. суд отказывает истцу.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 482 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Департамент городского хозяйства», ИНН №, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза периодс 05.01.2020г. по 05.07.2021г. в размере 73 756 руб. 58 коп.; пени за просрочку платежей за период с 05.01.2020г. по 31.03.2020г. в размере 2 324 руб. 11 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2482 руб.

В остальной части требований о взыскании задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза периодс за периодс 18.01.2019г. по 04.01.2020г. в размере 64 218 руб. 34 коп.; пени за просрочку платежей за период с 01.03.2019г. по 04.01.2020г. в размере 13 906 руб. 40 коп. ООО «Департамент городского хозяйства» - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова