Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2023 ~ М-680/2023 от 29.06.2023

Дело №2-796/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 02 октября 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яшина В.В к садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда-Сибади» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Яшин В.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на земельный участок. Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Внести сведения в ЕГРН о площади и координатах земельного с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с представленной таблицей.

В связи с уточнением истцом исковых требований, определением суда в качестве ответчика по делу привлечено ТСН СНТ «Надежда Сибади», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования Управление Росреестра по Омской области, администрация Камышловского сельского поселения, ФИО5, ФИО6

Истец Яшин В.В. в судебное заседание не явился, представил письменные уточнения исковых требований, где просил произвести замену ответчика Управления Росреестра по Омской области на ТСН СНТ «Надежда Сибири».

Представитель ответчика СНТ «Надежда Сибади» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации Камышловского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал об удовлетворении заявленных требований.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, представила письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором указала, что внести изменения в ЕГРН в отношении спорного земельного участка будет возможно при наличии сведений о зарегистрированном праве собственности истца в административном порядке при предоставлении истцом необходимых для государственного кадастрового учета документов (в том числе межевого плана).

Третьи лица ФИО5, ФИО6 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. Ходатайств и возражений не представили.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 8.1 гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Судом установлено, что истец Яшин В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами по делу, истец Яшин В.В. владеет и пользуется спорным земельным участком более 15 лет.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв., расположенного по адресу: <адрес> указан Яшин В.В, на основании свидетельства на право собственности на зем. уч. от ДД.ММ.ГГГГ №б/н выдан Главой администрации Любинского района. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По информации Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области свидетельство на право собственности на землю Яшина В.В в документах архива отсутствует.

Согласно справке СНТ «Надежда-Сибади» Яшин В.В является членом СНТ, за ним закреплен участок №+№, площадью 1200 кв.м..

В судебном заседании установлено, что в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №б/н выданный Главой администрации Любинского района допущена ошибка в написании имени и отчестве истца, а именно «Яшин В.В», истец не может зарегистрировать свое право на земельный участок в Управлении Росреестра по Омской области.

Таким образом, судом установлено, что истцу Яшину В.В принадлежит на праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв., расположенный по адресу: <адрес>, факт приобретения земельного участка в собственность не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц смежные землепользователи ФИО5, ФИО6 какие-либо возражения в судебное заседание не представили.

Каких-либо правопритязаний на земельный участок со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Яшина В.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв., расположенный по адресу: <адрес> законным, обоснованным, полагает возможным его удовлетворить.

Рассматривая требования истца о внесении сведений в ЕГРН о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в виде площади 1235 кв.м. и координатам, представленным в таблице в материалах дела, суд приходит к следующему.

По сведениям ЕГРН спорный земельный участок учтен с площадью 600 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Таким образом, признать право собственности и осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества возможно только с теми характеристиками объекта, с которыми он учтен в ЕГРН.

Истец Яшин В.В. просит внести сведения об изменении площади спорного земельного участка с 600 кв.м. на 1235 кв.м., что указывает, на существенное увеличение площади объекта.

В ст. 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН. Выделяют два вида ошибок: техническая и реестровая.

Под технической ошибкой, в соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая либо подобная ошибка, допущенная при внесении сведений в ЕГРН, которая в итоге привела к несоответствию сведений в ЕГРН данным, содержащимся в документах, на основании которых сведения были внесены.

Реестровой является ошибка, внесенная в ЕГРН на основании межевого плана, технического плана, карта-плана территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы. Также реестровой является ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации).

Сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вносятся (изменяются) в кадастр недвижимости на основании межевого плана, который является в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета на земельные участки.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (ст.22 Закона о регистрации).

Сведения, которые вносятся в кадастр недвижимости, перечислены в ст. 8 Закона о регистрации (в отношении земельного участка, в том числе подлежат внесению следующие характеристики: общая площадь, координаты, категория, вид разрешенного использования и т.д.).

Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация и государственный кадастровый учет осуществляются в заявительном порядке.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

При осуществлении государственного кадастрового учета государственным регистратором, в том числе, проводится проверка межевого плана объектом недвижимости, в отношении которого предполагается осуществление государственного кадастрового учета, на соответствие требованиям, предъявляемым ст. 24 ФЗ Закона о регистрации, а также Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом Яшиным В.В. в материалы дела не представлены доказательства о законном обосновании увеличении площади объекта – земельного участка с кадастровым номером № Истцом не представлен межевой план, свидетельствующий о том, что в сведениях ЕГРН о площади спорного земельного участка допущена ошибка. Также истец не заявлял требования о признании внесенных в реестр сведений о спорном земельном участке реестровой или технической ошибкой. Истцом не представлено доказательств и законного обоснования невозможности внесения сведений в ЕГРН о спорном объекте во внесудебном порядке.

Следовательно, требования истца о внесении сведения в ЕГРН о площади и координатах земельного с кадастровым № по адресу <адрес> в соответствии с представленной таблицей, удовлетворению не подлежат.

Одновременно судом разъясняется право истца о возможности внесения изменений в ЕГРН в отношении спорного земельного участка при наличии сведений о зарегистрированном праве истца в административном порядке.

Истец Яшин В.В. одновременно с регистрацией права не лишен возможности обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете сведений о площади и границах спорного земельного участка, предоставив необходимые для государственного кадастрового учета документы.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яшина В.В удовлетворить частично.

Признать за Яшиным В.В право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023