Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2023 (2-576/2022;) ~ М-602/2022 от 24.10.2022

Дело № 64RS0027-01-2022-000931-94

Производство № 2-46/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года                   г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Федоровой О.С., с участием представителя истца Акопяна А.М. – Красильниковой Н.Н., действующей на основании доверенности от 30.05.2022 года, ответчика Шаповалова А.В., представителя ответчика Шаповолова А.В. – Плюснина М.Б., действующего на основании доверенности от 20.01.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акопяна Арутюна Мисаковича к Шаповалову ФИО13, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральное агентство водных ресурсов Нижне-Волжское бассейновое водное управление, Комитет культурного наследия Саратовской области, администрация Петровского муниципального района Саратовской области, Муниципальное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа им. Т.В. Казанкиной», Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеский центр г. Петровска Саратовской области», кадастровый инженер Костюк Владимир Иванович, Общество с ограниченной ответственностью «Азимут», кадастровый инженер Гусельникова ФИО14, Хайров ФИО15, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Акопян А.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить смежную границу между участками кадастровый номер № и кадастровый номер № в соответствии с правоустанавливающими документами. В обоснование заявленных требований указано, что Акопян А.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется описание местоположения границ земельного участка. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства кадастровый номер №. В настоящее время здание завершено строительством, при вводе его в эксплуатацию выяснилось, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Панфилова, уч. 34 А, принадлежащего на праве собственности Шаповалову А.В., расположены посередине здания Акопяна А.М. Истец считает, что имеется реестровая ошибка, которую можно исправить исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о документальном местоположении границ земельного участка ответчика.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 27.06.2023 года производство по делу в части требований об установлении смежной границы между участками кадастровый № и кадастровый № в соответствии с правоустанавливающими документами прекращено.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 19.01.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - администрация Петровского муниципального района Саратовской области, Муниципальное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа им. Т.В. Казанкиной», Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеский центр г. Петровска Саратовской области», кадастровый инженер Костюк В.И.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 09.02.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Общество с ограниченной ответственностью «Азимут», кадастровый инженер Гусельникова Н. П.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 27.06.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Хайров Д.А.

Истец Акопян А.М. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Акопяна А.М. – Красильникова Н.Н., действующая на основании доверенности от 30.05.2022 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Шаповалов А.В.

Ответчик Шаповалов А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Дополнительно пояснил, что истец самовольно осуществил захват части его участка, в связи с чем, между сторонами имеется спор о границах земельных участков.

Представитель ответчика Шаповолова А.В. – Плюснин М.Б., действующий на основании доверенности от 20.01.2023 года, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истцом не соблюден претензионный, досудебный порядок урегулирования спора, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, так как земельный участок был приобретен в 2015 году.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральное агентство водных ресурсов Нижне-Волжское бассейновое водное управление, Комитет культурного наследия Саратовской области, администрация Петровского муниципального района Саратовской области, Муниципальное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа им. Т.В. Казанкиной», Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеский центр г. Петровска Саратовской области», кадастровый инженер Костюк В.И., Общество с ограниченной ответственностью «Азимут», кадастровый инженер Гусельникова Н.П., Хайров Д.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не представили.

Признав извещение истца, третьих лиц надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец Акопян А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:45:040108:41, площадью 1348 кв.м расположенного по адресу: <адрес>Б. Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет 20.02.2015 года. Границы земельного участка установлены, в ЕГРН имеется описание местоположения границ земельного участка.

На земельном участке с кадастровым номером 64:45:040108:41 имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:45:040109:94 принадлежащий Акопяну А.М. на праве собственности.

Ответчику Шаповалову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 64:45:040108:13 площадью 1512 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет 17.11.2005 года. Границы земельного участка установлены, в ЕГРН имеется описание местоположения границ земельного участка.

При вводе в эксплуатацию здания с кадастровым номером 64:45:040109:94 выяснилось, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:45:040108:13 расположены по середине указанного здания.

Согласно заключению кадастрового инженера Костюка В.И. – при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 64:45:040108:41 выявлена реестровая ошибка.

По ходатайству представителя истца определением Петровского городского суда Саратовской области от 28.02.2023 года по делу была назначена судебная экспертиза, определением Петровского городского суда Саратовской области от 07.07.2023 года по делу назначена дополнительная судебная экспертиза.

Из заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» № 115 от 02.05.2023 года, № 274 от 21.07.2023 года следует, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 64:45:040108:13 имеется реестровая ошибка. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН соответствуют сведениям документа, определяющего местоположение земельного участка при его образовании; сведения о границах земельного участка кадастровым номером 64:45:040108:41 содержащиеся в ЕГРН не соответствуют его фактическим границам. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН – 1348 кв.м. Фактическая площадь – 1389 кв.м. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН соответствуют сведениям правоустанавливающих документов; сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 64:45:040108:13 содержащиеся в ЕГРН не соответствуют его фактическим границам. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам – 1512 кв.м. Фактическая площадь – 1249 кв.м. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:45:040108:41 по данным ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому месторасположению. Площадь наложения составляет 3 кв.м. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому месторасположению на границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН. Площадь наложения составляет 317 кв.м. Анализируя снимки прежних лет, и учитывая пояснения ответчика Шаповалова А.В. о том, что заборы земельного участка по адресу: <адрес>, не переносились ни им, ни предыдущим собственником, эксперт пришел к выводу о том, что в 2005 году при определении площади земельного участка по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Панфилова, уч. 34 А, специалистами МУП «Базис» допущена ошибка. Ошибка заключается в неправильном определении местоположения забора по южной, восточной и северной границе земельного участка. Из-за этого специалисты МУП «Базис» неправильно определили площадь земельного участка, которая по их расчетам составила 1512 кв.м. Реальная площадь земельного участка по адресу: <адрес> границы которого были установлены по заборам и контурам зданий в 2005 году, описание которой имеется в межевом деле, составляет 1350 кв.м.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы, дополнительной судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертизы проведены уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При этом, суд учитывает, что при проведении экспертиз экспертом были изучены все представленные сторонами материалы, проведен осмотр земельных участков, выводы, изложенные в заключениях, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, мотивированы, логически обоснованы, не содержат каких-либо противоречий. При проведении экспертиз эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с изложенным, суд находит возможным положить указанные выше заключения эксперта в основу принимаемого решения.

Стороны не опровергли изложенные в экспертных заключениях выводы, не представили соответствующие доказательства недостоверности проведенных экспертиз вследствие неполноты исследованных материалов и сделанных выводов или по иным основаниям.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости, действующей на момент проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца, законодателем установлена последовательность используемых сведений, которую необходимо соблюдать как при уточнении границ земельного участка, так и для целей выявления реестровой ошибки в местоположении земельного участка:

а) исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

б) при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;

в) в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;

г) при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом изложенного, положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве главного условия удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах. Таким способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера, не подлежат исправлению такие ошибки:

- которые повлекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости;

- исправление которых причинит вред или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Из пояснений представителей сторон, ответчика в судебном заседании следует, что между сторонами имеется спор о праве на земельный участок истца в существующих границах, который подлежит рассмотрению по иску об установлении границ участка и не может быть разрешен в порядке избранного истцом способа путем заявления иска об исправлении реестровой ошибки, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что исключает возможность удовлетворения иска.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не соблюден претензионный, досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", являются несостоятельными и сводятся к неверному толкованию норм права.

Также несостоятельным является довод представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку о наличии реестровой ошибки истцу стало известно лишь при вводе в эксплуатацию здания с кадастровым номером 64:45:040109:94.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу второму ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела определением Петровского городского суда Саратовской области от 28.02.2023 года по инициативе стороны истца по делу была назначена судебная экспертиза, определением Петровского городского суда Саратовской области от 07.07.2023 года по инициативе стороны истца по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которых поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро». Экспертизы проведены. Стоимость экспертизы № 115 от 02.05.2023 года, с учетом частичной оплаты, составила 24 000 рублей, стоимость экспертизы № 274 от 21.07.2023 года составила 38 250 рублей. Экспертизы истцом не оплачены.

С учетом того, что в удовлетворении исковых требований Акопяна А.М. отказано, с последнего в пользу экспертной организации подлежат взысканию указанные расходы по оплате экспертных заключений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Акопяна Арутюна Мисаковича (паспорт №) к Шаповалову ФИО16 (паспорт №), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральное агентство водных ресурсов Нижне-Волжское бассейновое водное управление, Комитет культурного наследия Саратовской области, администрация Петровского муниципального района Саратовской области, Муниципальное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа им. Т.В. Казанкиной», Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеский центр г. Петровска Саратовской области», кадастровый инженер Костюк Владимир Иванович, Общество с ограниченной ответственностью «Азимут», кадастровый инженер Гусельникова ФИО18, Хайров ФИО19, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка – отказать.

Взыскать с Акопяна Арутюна Мисаковича (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» (ОГРН 1076454004307 ИНН 6454087765) расходы по оплате судебной экспертизы № 115 от 02.05.2023 года в размере 24 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы № 274 от 21.07.2023 года в размере 38 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2023 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат