Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2329/2023 ~ М-820/2023 от 02.02.2023

УИД - 05RS0№-26

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 июня 2023 года                             <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца по доверенности ФИО6, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:14 по адресу: РД, <адрес>,

Установил:

Представитель истца по доверенности ФИО6 в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:14 по адресу: РД, <адрес>, указав в обоснование иска, что после смерти ее супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, она вступила в наследование имущества в виде домостроения и земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №<адрес>6.

В Свидетельстве указано: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 3/5 долей жилого дома, состоящего из подвала №, помещения №, №,№,№; помещения №,№ этаж; помещения № №,№, №,№ этаж, общей площадью 370,7 кв.м., находящегося по адресу <адрес> кадастровый номер объекта-05:40:000056:9198, расположенного на земельном участке площадью 164 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000051:14.

Объект принадлежал наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, полученной нотариусом по запросу от ДД.ММ.ГГГГ Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО3 в 3/5 долях на жилой дом».

Также нотариус выдал истцу Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №<адрес>4 на земельный участок. В Свидетельстве указано: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 3/5 долей земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:14, адрес <адрес>, объект принадлежал наследодателю на праве долевой собственности, право возникла на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, совершённого в простой письменной форме, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером 05-01/36/2004-47 п.2 ст. 553 ГК РФ и Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация права не проводилась (ранее учтённые сведения), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной нотариусом по запросу ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Право истицы собственности на 3/5 доли домостроения зарегистрировано в Росреестре на основании Свидетельства о праве на наследство. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права на дом: общая долевая собственность 3/5, 05:40:000056:9198-05/184/2022-9, ДД.ММ.ГГГГ, 12:44:17. Кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано заявление истицы в МФЦ за №КУВД- 001/2022-35666559 о регистрации права собственности на земельный участок.

Истица предоставила в МФЦ Свидетельство о праве на наследство, Выписку из ЕГРН на земельный участок и домостроение по адресу <адрес>, Свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя супруга ФИО2 доли жилого дома, состоящей из подвала №, помещения №.4,5.6, помещения №,3-1 этаж; «1,2,3,4.5-2 этаж, общей полезной площадью 370,7 кв.м., расположен по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка 05:40:000051:0014, Договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, Выписку о регистрации моего права собственности на домостроение.

Истица получила Уведомление из Росреетсра от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД- 001/2022-35666559/5, из которого следует, что ей отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:0014, где собственником является иное лицо.

После ее обращения в МФЦ за пояснением, юрист МФЦ разъяснил, что ее покойный супруг при жизни не зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000051:0014. Ее супруг зарегистрировал право собственности на 1/3 доли жилого помещения, получив Свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, но на земельный участок, состоящий из 3/5 доли по адресу <адрес> Свидетельство о регистрации права собственности не получил.

В п. 5 Договоре купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома между ФИО4 и ФИО2 указано, что «согласно настоящего договора в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ покупателю одновременно с передачей права собственности на жилой дом передаются права на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом и необходимым для её использования на тех же условиях и в том же объёме, что и прежнему собственнику».

Таким образом, супруг истицы руководствовался ст. 552 ГК РФ о переходе прав собственности на земельный участок вместе с домом.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000051:0014.

Ответчик ФИО4 не возражает о регистрации права собственности на земельный участок 3/5 доли с кадастровым номером 05:40:000051:0014 в порядке наследовании на имя истицы.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования на 3/5 долю земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:14 по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения, другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимости передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно разъяснений в п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до ДД.ММ.ГГГГ надлежит по своему выборку переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

В соответствии с разъяснениями в абз. 3 п. 13 названного постановления Пленума если недвижимость находится на земельном участке, принадлежавшем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истица ФИО3, является супругой покойного ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II –БД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных нотариусом ФИО7 материалов наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО3 вступила в наследство покойного ФИО2, состоящее из: земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-6, <адрес>, а также денежного вклада ПАО Сбербанк.

На момент смерти покойному ФИО2 принадлежали 3/5 доли жилого дома и земельного участка, состоящего из подвала №, помещения №, №,№,№; помещения №,№ этаж; помещения № №,№, №,№ этаж, общей площадью 370,7 кв.м., находящегося по адресу <адрес> кадастровый номер объекта-05:40:000056:9198, расположенного на земельном участке площадью 164 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000051:14 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем покойному ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на долю вышеуказанного строения.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО3 перешло право собственности на 3/5 доли жилого дома, состоящего из подвала №, помещения №, №,№,№; помещения №,№ этаж; помещения № №,№, №,№ этаж, общей площадью 370,7 кв.м., находящегося по адресу <адрес> кадастровый номер объекта-05:40:000056:9198, расположенного на земельном участке площадью 164 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000051:14.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса ФИО1 Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку принадлежащее истцу жилое строение расположено на земельном участке, приобретенном в собственность ее покойным супругом, в связи с переходом права собственности на данное помещение от ФИО4 к ФИО2 к нему перешло право и часть земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:14.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть соблюден принцип единства судьбы домовладения и земельного участка, и при отчуждении доли домовладения ФИО4 должен был быть отчужден и земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, а потому ответчик не вправе был зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в целом.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, с переходом права собственности на 3/5 доли домовладения по адресу: РД, <адрес>, ФИО2 было приобретено и право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения.

Следовательно, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен был соблюдаться принцип единства судьбы домовладения и земельного участка.

Требования о соблюдении принципа единства судьбы домовладения и земельного участка закреплены и в действующем Земельном кодексе РФ в пункте 1 статьи 35, по которой, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На момент регистрации перехода права собственности на домовладение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управление по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по РД было полномочным органом по регистрации права собственности на объекты недвижимости.

В связи с изложенным у ФИО2, как собственника недвижимости, находящегося на данном земельном участке, возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок, которое он не успел реализовать по причине своей смерти.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 (1961 г.р., паспорт 82 03 №) о признании права собственности в порядке наследования на 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:14 расположенного по адресу: РД, <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению как основанные на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 (1961 г.р., паспорт 82 03 №) о признании права собственности в порядке наследования на 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:14 расположенного по адресу: РД, <адрес>– удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 82 03 №) право собственности в порядке наследования на 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:14, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                        М.А. Омарова