Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2024 (2-432/2023;) ~ М-393/2023 от 13.11.2023

№2-38/2024

72RS0026-01-2023-000517-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                                  10 января 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-38/2024 по иску Ниязовой Т.Ю. к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, Ниязовой Т.Ю., Ниязову И.В. о признании договора приватизации не заключенным с И.В.., признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчикам, просит признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным с И.В. признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выплатой денежной компенсации Ниязовой Т.В. в размере 5 840 руб., Ниязову И.В. – 11 700 руб.

Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала Н,С,Д.., умершему ДД.ММ.ГГГГ Наследниками имущества последнего являлись Н.Г.А. умерший ДД.ММ.ГГГГ, Н.В.А.., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Истец приняла наследство после смерти мужа Н.Г.А.., оформила право собственности ? долю в праве на спорную квартиру. Наследниками имущества Н.В.А.. являются ответчики Ниязова Т.А. и Ниязов И.В. Ниязова Т.В. не желая быть собственником данного жилого помещения продала истцу 1/8 доли на квартиру. Наследники не занимались оформлением наследственных прав, так как в квартире осталась проживать И.В. брак с которой Н,С,Д.. не регистрировал. При оформлении документов выяснилось, что договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен с Н.С.А.. и И.В. но последней договор не подписан. И.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Таким образом ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру является выморочным. Запись в договоре о И.В. как стороне по сделке, служит препятствием в реализации права на приобретение жилого помещения в собственность. Договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан был составлен в простой письменной форме, подписан лишь директором МПЖКХ и Н,С,Д.., подпись И.В.. отсутствует, денежные средства по договору внесены Н,С,Д.., договор на обслуживанием и ремонт приватизированных домов заключен тоже только с Н,С,Д.. Истец считает, что ? доли спорной квартиры также подлежит включению в наследственную массу за умершим Н,С,Д.. и разделу между наследниками Ниязовой Т.Ю. – ? доли, Ниязовой Т.В. – 1/8 и Ниязовым И.В. – 1/4 доли. Ниязова Т.В. и Ниязов И.В. не желают принимать наследство в виде указанной квартиры и оформлять права на неё, и не возражают против оформления квартиры в собственность истца. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2023 год составляет 46 698 руб. Ниязов И.В. и Ниязова Т.В. не возражают прости выплаты им, как участникам долевой собственности, компенсации вместо выдела доли в натуре.

Просит признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным с И.В.., признать право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на ? доли; на 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Ниязовой Т.В. с выплатой денежной компенсации в размере 5 840,00 руб., ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Ниязовой Т.В. с выплатой денежной компенсации в размере 11700,00 руб.

Стороны извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик Ниязова Т.В. в заявлении указала, что с требованиями истца согласна в полном объеме.

Ответчики администрация Ярковского муниципального района, Ниязов И.В. возражения относительно заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ярковское МПЖКХ в лице директора - продавец и Н,С,Д. И.В. – покупатели заключили договор о передаче продавцом в собственность, и приобретении покупателем квартиры площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимость квартиры установлена в сумме 10 000 рублей. В договоре имеется подпись продавца и подпись одного покупателя. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Ярковского Совета народных депутатов (л.д. 11).

Согласно наследственного дела 28/2004, Н,С,Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились его сыновья Н.Г.А. Н.В.А. предоставив, в том числе, договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, присвоен адрес: <адрес>. В ЕГРН права на <адрес>, 52 по <адрес>, отсутствуют (л.д. 82-128).

Из наследственного дела № следует, что Ниязов Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о приятии наследства приняла супруга Ниязова Т.Ю., которая приняла, в том числе, ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 38-78).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества Н.Г.А.., умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга (л.д.12).

Ниязова Т.В., являясь правообладателем 1/8 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 13-14) по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала указанную долю Ниязовой Т.Ю. (л.д. 15-16).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 32,30 кв.м., жилую 20,20 кв.м. (л.д. 17-18).

И.В.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), она состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, на день смерти проживала одна (л.д. 19, 35).

Наследственное дело после умершей И.В. на территории Российской Федерации не заводилось (л.д. 37).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ с И.В. не заключался, поскольку последняя его не подписывала, доказательства о внесении денежных средств, и иные доказательства, подтверждающие И.В.. желание приобрести о быть собственником жилого помещения, не представлено. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Ниязову С.Д. и входит в наследственную массу.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку наследники приняли и оформили: Ниязова Т.Ю. ? долю в праве и Ниязова Т.В. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, оставшаяся часть распределяется между собственниками следующим образом: ? доля за Ниязовой Т.Ю., 1/8 за Ниязовой Т.В., ? за Ниязовым И.В.

Согласно технического паспорта инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2023 г. составляет 46 698 руб.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу пункта 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Установив отсутствие совокупности перечисленных законодателем условий (доля сособственника незначительна, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества) для применения абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды обоснованно отказали в иске, в связи с чем довод кассационной жалобы об ошибочности вывода суда о невозможности применения указанной нормы основан на неверном ее толковании.

Поскольку большей части права на квартиру – 3/8 доли правообладателем является истец, долевые собственники Ниязова Т.В. и Ниязов И.В. не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, не желают выделять доли в натуре, суд приходит к выводу о признании долей в праве Ниязовой Т.В. и Ниязова И.В. незначительными, передачи права собственности и признании права собственности Ниязовой Т.Ю. с выплатой последней денежной компенсации в размере Ниязовой Т.В. – 5 840,00 руб. (46 698:1/8): Ниязову И.В. – 11 700 (46698:1/4).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ниязовой Т.Ю. к администрации Ярковского муниципального района <адрес>, Ниязовой Т.Ю., Ниязову И.В. о признании договора приватизации не заключенным с И.В. признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным с И.В..

Признать право собственности в порядке наследования Ниязовой Т.Ю. на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать 1/8 долю в праве Ниязовой Т.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72<данные изъяты>, незначительной и признать право собственности на 1/8 долю в праве на квартиру за Ниязовой Т.Ю. с выплатой Ниязовой Т.Ю. денежной компенсации в размере 5 840,00 рублей.

Признать 1/4 долю в праве Ниязова И.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, незначительной и признать право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру за Ниязовой Т.Ю. с выплатой Ниязову И.В. денежной компенсации в размере 11 700, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий                     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>