Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2023 ~ М-321/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-413/2023

УИД 34RS0038-01-2023-000562-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                                      р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Мещеряковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                     ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк к Шабуниной Т.Н., Шабунину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк обратилось с исковыми требованиями к Шабуниной Т.Н., Шабунину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Шабуниной Т.Н., Шабуниным А.А. был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в сумме 2 248 000 руб. под 9,7 % годовых, сроком на 180 месяцев. Согласно условиям кредитного договора ответчики обязались производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 548 282,47 руб., в том числе просроченные проценты в размере 60 216,19 руб., просроченный основной долг в размере 1 488 066,28 руб.

Кредит был выдан на приобретение недвижимости, а именно: дом общей площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по договору, ответчики предоставили истцу залог приобретаемых объектов недвижимости. В соответствии с п. 10 кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 412 000 руб.

Поскольку ответчиками не выполнены обязательства по договору, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 548 282,47 руб., в том числе просроченные проценты в размере 60 216,19 руб., просроченный основной долг в размере 1 488 066,28 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21941,41 руб., обратить взыскание на предмет залога: дом общей площадью <.....> кв.м с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 412 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шабунин А.А. иск признал, не возражал против удовлетворения.

Ответчики Шабунина Т.Н., в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика Шабунина А.А., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.819, ч.1 ст.807, ч.1 ст.809, ч.1 ст.810, 811 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям займа. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Шабуниной Т.Н., Шабуниным А.А. был заключен кредитный договор                           №.

По условиям кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в сумме 2 248 000 руб. под 9,7 % годовых, сроком на 180 месяцев под залог недвижимости: дом общей площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по передаче суммы кредита ответчику Банк исполнил, перечислив сумму кредита на расчетный счет ответчика Шабунина А.А., что подтверждается выпиской по счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, погашение основного долга и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в размере 22 800,71 руб., 17 числа каждого месяца.

В силу п. 12 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, уплачивается неустойка в виде пени в размере 8,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Согласно материалам дела ответчиками нарушены установленные сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено.

Более того, ответчик Шабунин А.А. в судебном заседании пояснил, что между ним и Шабуниной Т.Н. в судебном порядке произведен раздел совместно нажитого имущества и Шабунина Т.Н. приняла на себя обязательства выплачивать ипотечный кредит самостоятельно, в связи с чем он платежи в счет погашения кредитных обязательств не вносил.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков составляет 1 548 282,47 руб., в том числе просроченные проценты в размере 60 216,19 руб., просроченный основной долг в размере 1 488 066,28 руб., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

Расчет задолженности по кредитному договору и неустойки истцом представлен, судом проверен, ответчиками не оспорен, суд находит его верным и обоснованным.

В связи с неисполнением условий кредитного договора в адрес ответчиков Шабунина А.А., Шабуниной Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена.

Досудебная претензия о возврате денежной суммы, направленная ответчикам, оставлена последними без удовлетворения.

Поскольку ответчиками не представлено суду доказательств возврата кредита и процентов за пользование кредитными денежными средствами в полном объеме в оговоренные сторонами сроки, а также доказательств возврата кредитных средств и процентов за пользование кредитными денежными средствами на день вынесения решения суда, требования истца о взыскании долга по кредитному договору подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. 811 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 548 282,47 руб., в том числе просроченные проценты в размере 60 216,19 руб., просроченный основной долг в размере 1 488 066,28 руб.

Согласно п. 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, возникших из кредитного договора, заемщик передает в залог банку дом общей площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 - ФЗ, а также положениям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст.ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с п. 10 кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 412 000 руб.

Таким образом, суд полагает возможным требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, определить начальную продажную стоимость дома общей площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 2 412 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что дом общей площадью <.....> кв.м с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером 34:28:080005:387, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Шабунину А.А..

На основании изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: дом общей площадью <.....> кв.м с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером 34:28:080005:387, расположенные по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 412 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 21 941,41 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков солидарно в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 21 941,41 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк к Шабуниной Т.Н., Шабунину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Шабуниной Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, Шабунина А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № в размере 1 548 282 руб. 47 коп., в том числе просроченные проценты в размере 60 216 руб. 19 коп., просроченный основной долг в размере 1 488 066 руб. 28 коп.,

Взыскать в солидарном порядке с Шабуниной Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, Шабунина А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 941 рублей 41 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество - дом общей площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации имущества посредством проведения публичных торгов.

Установить начальную продажную цену в размере 2 412 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья               подпись        Н.Г. Бескоровайнова

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2023 года.

Судья               подпись        Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-413/2023,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде