Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2023 (2-3276/2022;) ~ М-3704/2022 от 08.12.2022

К делу № 2-479/2023

23RS0024-01-2022-004892-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                                11 января 2023 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Савкина Ю.В.,

при секретаре                                Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Олеси Сергеевны к Бабалунга Юрию Анатольевичу о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

    Медведева О.С. обратилась в суд с иском к Бабалунга Ю.А. о признании договора купли-продажи действительным.

    Свои требования мотивирует тем, что она (Медведева О.С.), согласно договору купли-продажи от 15.09.2020 года, купила у Бабалунга Ю.А., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>. В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. Договор от 15.09.2020 г. между истицей и ответчиком содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого истица передала Бабалунга Ю.А. выкупную стоимость в размере 990 000 рублей, что подтверждается подписями под договором и свидетельствует о соблюдении истицей и ответчиком предусмотренной законом формы сделки, а также подтверждается распиской, составленной в момент заключения договора купли-продажи в присутствии свидетелей. Данные обстоятельства позволяют истице считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным и требовать его исполнения. Кроме того, перед подписанием договора, истица передала продавцу денежную сумму в размере 10 000 рублей, а продавец передал истице документы на отчуждаемый земельный участок, вследствие чего, считает, что договор носит характер и силу акта приема-передачи. Таким образом, приобретенный объект недвижимости фактически был передан, однако, от государственной регистрации перехода права собственности, ответчик уклоняется. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой зарегистрировать сделку надлежащим образом, но ответчик уклоняется от регистрации сделки. Более того, впоследствии, истице стало известно, что на купленный ею земельный участок, 21.09.2020г., то есть после совершения вышеуказанной сделки, Крымским РОСП ФССП России по Краснодарскому краю, был наложен запрет на регистрационные действия. Поскольку истицей были полностью исполнены условия сделки купли-продажи, была передана договорная сумма 990 000 рублей, в качестве выкупной цены, то она полагает, что вправе требовать в судебном порядке регистрацию своих прав на указанное имущество, поскольку с момента совершения данной сделки, она открыто пользуется. В связи с вышеизложенным, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд: - Признать договор купли-продажи от 15.09.2020 года, заключенный между Медведевой Олесей Сергеевной к Бабалунга Юрием Анатольевичем, действительным. - Признать за Медведевой Олесей Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>. – Указать, что настоящее решение суда является основанием для снятия ограничений и обременений, наложенных Крымским РОСП ФССП России по Краснодарскому краю на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>. – Указать, что настоящее решение суда является основанием для изготовления технического (межевого) плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Медведевой Олесей Сергеевной на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101136:0002, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

    Истица Медведева О.С. в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом, исковые требования подтвердила. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истицы Медведевой О.С.

    Ответчик Бабалунга Ю.А. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, исковые требования признал в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Бабалунга Ю.А.

Третьи лица – представитель Крымского РОСП УФССП по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика Бабалунга Ю.А. и полагает иск Медведевой О.С. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой Олеси Сергеевны к Бабалунга Юрию Анатольевичу о признании договора купли-продажи действительным – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от 15.09.2020, заключенный между Медведевой Олесей Сергеевной и Бабалунга Юрием Анатольевичем (паспорт серии <данные изъяты>), действительным.

Признать за Медведевой Олесей Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ограничений и обременений, наложенных Крымским РОСП ФССП России по Краснодарскому краю на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического (межевого) плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Медведевой Олесей Сергеевной на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв. м., с кадастровым №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                    Ю.В. Савкин

Решение изготовлено в окончательной форме 11.01.2023