Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2021 (2-5270/2020;) ~ М-5107/2020 от 03.12.2020

                         16RS0049-01-2020-014367-43

                                             2.184

             Дело №2-446/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 января 2021 года                                 город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи              Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания          Мифтахутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕТК ГмбХ» к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис», Елину Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов,

        У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЕТК ГмбХ» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис», Елину Дмитрию Викторовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что между ООО «ЕТК ГмбХ» (Арендодатель) и ООО «Мегаполис» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №---М от --.--.---- г..

По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование помещение №-- площадью 45 кв.м., расположенное на 6 этаже офисного здания по адресу: ... ....

Договор заключен сроком с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Нежилое помещение передано Арендатору по Акту приема-передачи --.--.---- г..

Стоимость ежемесячной арендной платы составляет 58 500 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5. договора, Арендатор вносит ежемесячную арендную плату в порядке 100% предоплаты не позднее 10 числа каждого месяцев, предшествующего оплачиваемому путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату, что подтверждается платежными поручениями №-- от --.--.---- г., ПКО №-- от --.--.---- г., ПКО №-- от --.--.---- г..

Не уплачена арендная плата: 29 793 рубля 10 копеек – за --.--.---- г. года; 58 500 рублей – за --.--.---- г. года; 58 500 рублей – за --.--.---- г. года; 11 323 рубля – за --.--.---- г. года.

Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом составляет 158 116 рублей 10 копеек.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, Арендодатель имеет право на сумму задолженности начислить неустойку (пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки по день фактической платы просроченной суммы Арендодателю.

Размер неустойки на дату предъявления иска составляет 24 320 рублей 63 копейки.

Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору и в соответствии со статьями 361-367 Гражданского кодекса Российской Федерации физические лица, подписавшие данный договор, несут полную личную ответственность за исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством, то есть выступают поручителями юридического лица, от имени которого вышеуказанные лица подписали настоящий договор. Поручитель и юридическое лицо отвечают перед кредитором солидарно и действуют до полного исполнения Арендатором своих обязательств по Договору аренды.

Договор аренды был добровольно подписан со стороны Арендатора (ООО «Мегаполис») – директором Елиным Дмитрием Викторовичем и Арендодателя (ООО «ЕТК ГмбХ») – В.И. Прокопьевым.

В связи с изложенным, истец просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения №---М от --.--.---- г., обязать Арендатора вернуть помещение и находящееся в нем имущество, переданное в пользовании, по Акту возврата не позднее 3 дней с момента принятия судом решения; взыскать с ООО «Мегаполис» сумму долга в размере 182 436 рублей 73 копейки, сумму договорной неустойки: - по состоянию на --.--.---- г. в размере 24 320 рублей 63 копейки; - за период с --.--.---- г. по день вынесения судом решения, начисленную из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; - за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 849 рублей.

Определением суда от --.--.---- г., производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕТК ГмбХ» к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис», Елину Дмитрию Викторовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов, прекращено в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЕТК ГмбХ» к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис», Елину Дмитрию Викторовичу о расторжении договора аренды, в связи с отказом истца от исковых требований.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования ООО «ЕТК ГмбХ», просил взыскать солидарно с ответчиков сумму долга в размере 182 436 рублей 73 копейки, сумму договорной неустойки в размере 24 320 рублей 63 копейки; неустойку в соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды нежилого помещения №---М от --.--.---- г. в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с --.--.---- г. и по день фактической уплаты просроченной суммы и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 849 рублей.

Представитель истца в судебном заседание уточненные исковые требования ООО «ЕТК ГмбХ» поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке в случае неявки ответчиков.

Ответчик Елин Д.В. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Мегаполис» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении, причину неявки суду не сообщил.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из положений статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «ЕТК ГмбХ» и ООО «Мегаполис» в лице директора Елина Дмитрия Викторовича заключен Договор аренды нежилого помещения №---М, согласно условиям которого Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование помещение №-- площадью 45 кв.м., расположенное на 6 этаже офисного здания по адресу: ... ....

Согласно пункту 1.4. Договора, договор аренды заключается сроком на 11 месяцев с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Согласно пункту 2.1. Договора, стоимость аренды Помещений за один квадратный метр составляет 1 300 рублей. Общая стоимость аренды Помещений в месяц составляет 58 500 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5. договора, Арендатор вносит ежемесячную арендную плату в порядке 100% предоплаты не позднее 10 числа каждого месяцев, предшествующего оплачиваемому путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Нежилое помещение передано Арендатору по Акту приема-передачи --.--.---- г..

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следуют, что в период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату, что подтверждается платежными поручениями №-- от --.--.---- г., ПКО №-- от --.--.---- г., ПКО №-- от --.--.---- г.. Не уплачена арендная плата: 29 793 рубля 10 копеек – за --.--.---- г. года; 58 500 рублей – за --.--.---- г. года; 58 500 рублей – за --.--.---- г. года; 11 323 рубля – за --.--.---- г. года.

Образовавшаяся задолженность по арендным платежам по договору аренды ответчиками не погашена до настоящего времени.

Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору и в соответствии со статьями 361-367 Гражданского кодекса Российской Федерации физические лица, подписавшие данный договор, несут полную личную ответственность за исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством, то есть выступают поручителями юридического лица, от имени которого вышеуказанные лица подписали настоящий договор. Поручитель и юридическое лицо отвечают перед кредитором солидарно и действуют до полного исполнения Арендатором своих обязательств по Договору аренды.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по Договору аренды нежилого помещения №---М от --.--.---- г. в размере 158 116 рублей 10 копеек.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, Арендодатель имеет право на сумму задолженности начислить неустойку (пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки по день фактической платы просроченной суммы Арендодателю.

Согласно расчету истца сумма неустойки согласно пункту 4.1. Договора аренды за период с --.--.---- г. года составляет 24 320 рублей 63 копейки.

С учетом того, что ответчики свои обязательства по Договору аренды нежилого помещения №---М от --.--.---- г. не исполнили, требование истца о взыскании суммы неустойки в соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды нежилого помещения №---М от --.--.---- г. в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с --.--.---- г. и по день фактической уплаты просроченной суммы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Других доказательств того, что указанный размер долга является иным, чем указано в расчетах представленных истцом, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЕТК ГмбХ» к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис», Елину Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчиков, пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца.     

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233 – 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЕТК ГмбХ» к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис», Елину Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис», Елина Дмитрия Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕТК ГмбХ» долг по Договору аренды нежилого помещения №---М от --.--.---- г. в размере 158 116 (сто пятьдесят восемь тысяч сто шестнадцать) рублей 10 копеек; неустойку в размере 24 320 (двадцать четыре тысячи триста двадцать) рублей 63 копейки и 4 849 (четыре тысячи восемьсот сорок девять) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис», Елина Дмитрия Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕТК ГмбХ» неустойку в соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды нежилого помещения №---М от --.--.---- г. в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с --.--.---- г. и по день фактической уплаты просроченной суммы.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья (подпись)     Султанова И.М.