Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2019 ~ М-339/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-376/2019

УИД 35RS0017-01-2019-000512-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск                                                                                     17 сентября 2019 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Верховцевой Е.А., с участием истца Пахолковой А.М., представителя ответчика Рогозина Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахолковой А.М. к ЗАО «Агрофирма им. Павлова», администрации сельского поселения Краснополянское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Пахолкова А.М. обратились с иском к ЗАО «Агрофирма им. Павлова», администрации сельского поселения Краснополянское о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ххххххх. В обоснование иска указала, что в 1999 году ее мужу В.А. была предоставлена квартира общей площадью 75,8 кв.м., расположенная по адресу: ххххххх. С указанного времени их семья проживает в данной квартире, открыто, непрерывно, добросовестно пользуется как своей собственной. ХХ.ХХ.ХХХХ В.А. умер. Зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может, поскольку провести государственную регистрацию права на жилое помещение в порядке приобретательной давности можно только по решению суда.

В судебном заседании истец Пахолкова А.М. исковые требования поддержала, пояснила, что квартира была предоставлена ее мужу в августе 1999 года, находилась в разобранном виде, без окон и дверей. В ХХ.ХХ.ХХХХ года муж умер, она произвела капитальный ремонт квартиры, перекрыла крышу, переложила печь. В 2012 году обращалась с заявлением о приватизации квартиры, но ей было отказано.

Представитель ответчика – администрации Краснополянского сельского поселения в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление требования истца признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ЗАО «Агрофирма им. Павлова» Рогозин Ю.А. исковые требования Пахолковой А.М. не признал, в удовлетворении иска просил отказать на том основании, что нежилое деревянное здание конторы бывшего колхоза имени Павлова по акту передачи перешло к правопреемнику ЗАО «Агрофирма имени Павлова». По инициативе собственника здание конторы переведено в жилой трехквартирный дом. Квартира № 1 на основании протокола заседания Совета колхоза от 08 апреля 1997 года была предоставлена В.А. для проживания с семьей и выдан ордер на жилое помещение администрацией Краснополянского сельского совета от 05 февраля 1999 года. После смерти В.А. в квартире проживает его жена Пахолкова А.М. с семьей. В квартире Пахолкова А.М. проживает на условиях найма, регулярно уплачивает квартирную плату.

Третьи лица возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, отзывы ответчиков и третьих лиц, заслушав свидетелей, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов следует, что истец проживает в квартире расположенной по адресу: ххххххх. Согласно ордера на жилое помещение №1 от 05 февраля 1999 года выданного администрацией Краснополянского сельсовета В.А., работающему в колхозе им. Павлова трактористом, на основании выписки № 5 заседания Совета колхоза имени Павлова от 08 апреля 1997 года выдан ордер на занятие жилой площади 47,15 кв.м. по ххххххх.

Согласно свидетельства о смерти от ХХ.ХХ.ХХХХ I-ОД № ХХ выданного администрацией Краснополянского сельсовета, В.А. умер ХХ.ХХ.ХХХХ. Пахолкова А.М. проживает в квартире с 1999 года по настоящее время, ежемесячно вносит квартплату в ЗАО «Агрофирма имени Павлова».

Согласно отзыва администрации Краснополянского сельского поселения в похозяйственных книгах по ххххххх с 1999 года открыты лицевые счета, в которых числится личное подсобное хозяйство семьи Пахолковой А.М., расположенное по адресу: ххххххх. Квартира предоставлена семье Пахолковой А.М. на основании ордера, выданного администрацией Краснополянского с/с от 05.02.1999.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав на объект недвижимости – квартиру с кадастровым № ХХ, расположенную по адресу: ххххххх

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного срока; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из обстоятельств дела, Пахолкова А.М., вселившись в квартиру №1 по адресу: ххххххх, изначально доподлинно знала о том, что данная квартира ей не принадлежит. Пахолковой А.М. был известен собственник данного жилого помещения, а также условия проживания в квартире, ежемесячно платила квартплату собственнику ЗАО «Агрофирма имени Павлова». Заблуждение относительно данного обстоятельства у истца по делу исключено, данный вывод следует из установленных обстоятельств дела и объяснений самого истца и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель В.Н. показал, что в 1997 году делал ремонт квартиры № 1 за счет колхоза имени Павлова.

Свидетель А.А. показал, что в 2015, 2016, 2017, 2018 годах делал ремонт в спорной квартире, перекрывал крышу, вставлял окна, двери, перебирал полы, потолок, делал санузел. Работу оплачивала Пахолкова А.М., но говорила, что это колхозная квартира.

Свидетель А.И. пояснил, что является сожителем Пахолковой А.М., совместно проживают с 2001 года, ежемесячно платят за квартиру квартплату в размере 2000 рублей. В 2018 году собирались приватизировать квартиру, для этого обращались в ЗАО «Агрофирма имени Павлова», но в приватизации квартиры им отказали, было предложено выкупить за 750.000 рублей.

Согласно Устава, ЗАО «Агрофирма имени Павлова» является полным правопреемником колхоза имени Павлова.

Согласно передаточного акта № 1 от 17 апреля 2001 года составленного во исполнение решения общего собрания колхоза имени Павлова от 17 апреля 2001 о реорганизации колхоза имени Павлова, ЗАО «Агрофирма имени Павлова» перешло имущество, в числе которых деревянное нежилое здание конторы ххххххх.

Пользование Пахолковой А.М. и членами ее семьи квартирой, им не принадлежащей, не может являться основанием для признания за Пахолковой А.М. права собственности на данный объект.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, об отказе Пахолковой А.М. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Пахолковой А.М. полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2019.

Судья -                                                                                        А.И. Пожилов