Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4820/2024 ~ М-1267/2024 от 13.03.2024

№ 2-4820/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Тошевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к ООО «ФСК «Глобус» о защите прав потребителя,-

УСТАНОВИЛ:

Чибисов В.В. обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, мотивировав свои требования тем, что он является собственником квартир У и У, расположенных по адресу: Х Х Документальным основанием приобретения права собственности являются договоры уступки права требования от 11 июля 2019 года, акты приема-передачи квартир от 02 марта 2022 года. Согласно договорам участия в долевом строительстве от 24 июня 2019 года застройщик обязан передать объекты долевого строительства не позднее 11 мая 2021 года. Ответчиком свои обязательства по передаче объектов долевого строительства исполнены лишь 02 марта 2022 года. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11 мая 2021 года по 02 марта 2022 года в размере 511996,99 руб., денежные средства в счет соразмерного уменьшения стоимости цены договора в размере 35100 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 307, ст. 309 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее "Закон о долевом строительстве") по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 24 июня 2019 года между ООО «ФСК «Глобус» и ООО «СтальСибКомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве УГЮ-354, 355, 356, согласно которому застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства по адресу: Х, Х стоимостью 1387 800 руб. и Х стоимостью 1374300 руб.

В силу ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

11 июля 2019 года ООО «СтальСибКомплект» уступило Чибисову В.В. право требования от застройщика – ответчика предоставления объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 9ГЮ-354, 355, 356 от 24 июня 2019 года в части жилых помещений У и У, расположенных пот адресу: Х, Х», Х.

Как следует из актов приема-передачи квартир от 02 марта 2022 года, ответчик передал истцу Х Х, Х.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, в связи с нарушением срока исполнения обязательств, 30 апреля 2023 года истцом были направлены в адрес ответчика претензии с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации разницы в цене квартир.

Учитывая, что ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства возложена на застройщика, суд находит, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка, предусмотренная законом о долевом строительстве.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка за период с 11 мая 2021 года по 02 марта 2022 года, т.е. за 296 дней, которая составит:

1387 800 руб. х 296 дней х 0,13 % в день (20%/300 х 2) = 547 718,40 руб.;

1374 300 руб. х 296 дней х 0,13 % в день (20%/300 х 2) = 542 390,40 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 1090108,80 руб., которая с учетом ст. 196 ГРК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 511996,99 руб.

Положениями пп. 2 ч. 2, ч. 5 ст. 7 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно договору участия в долевом строительстве площадь Х составляет 30,84 кв.м., площадь Х составляет 30,54 кв.м., вместе с тем, согласно актам приема передачи квартир от 02 марта 2022 года, площадь Х составляет 30,5 кв.м., площадь Х составляет 30,1 кв.м.

Разница в цене в отношении Х составляет 15300 руб., из расчета:

1387800/30,84 = 45000 руб. (стоимость 1 кв.м.), 45000 руб. * 0,34= 15300 руб.;

разница в цене в отношении Х составляет 19825,97 руб., из расчета:

1374 300/30,5 = 45059 руб. (стоимость 1 кв.м.), 45059 руб. * 0,44= 19825,97 руб.

Таким образом, общая разница в цене составляет 35125,97 руб. которая с учетом ст. 196 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 35100 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что вина ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, нашла свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда полагает законными и обоснованными. Однако, сумму в размере 30 000 руб. полагает завышенной и, с учетом всех обстоятельств дела, полагает достаточным и разумным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 2 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке

Таким образом, размер штрафа составляет 27454,85 руб. из расчета: (511996,99 руб. + 35100 руб. + 2000 руб.) * 5%, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом, обратившимся с заявлением о защите прав потребителя, госпошлина при подаче заявления оплачена не была, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 8670,97 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░2 ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░ 2021 ░░░░ ░░ 02 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 511996 ░░░░░░ 99 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35100 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27454 ░░░░░ 85 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 576551 ░░░░░ 84 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8670 ░░░░░░ 9*7 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.