Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7834/2023 ~ М-7663/2023 от 25.07.2023

14RS0035-01-2023-010278-55

Дело №2-7834/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск                                                      22 сентября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре Турниной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загородней Елены Александровны к индивидуальному предпринимателю Ноеву Дмитрию Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Загородняя Е.А. обратилась в суд с иском к ИП Ноеву Д.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя тем, что между сторонами 07 марта 2022 года был заключен договор аренды нежилого помещения №01-2022, согласно которому Загородняя Е.А. передала ИП Ноеву Д.М. нежилое помещение, расположенное по адресу ____ а ответчик обязался оплатить арендную плату за пользование данным помещением согласно пункту 5.1 договора в размере 42 000 рублей в месяц. Ответчик произвел оплату за апрель и май. На данный момент задолженность ИП Ноева Д.М. перед истцом составляет 119 226 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 119 226 рублей, а также неустойку согласно пункту 6.2 указанного договора, которую истец добровольно снизила до 50 000 рублей с учетом принципов разумности и соразмерности.

В судебном заседании представитель истца Томтосова В.Е. поддержала исковые требования, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ИП Ноев Д.М. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания, был извещен направлением судебной повестки по месту регистрации, указанному в ответе на запрос суда об идентификаторах ответчика, поступившем из Управления Федеральной налоговой службы от 20 сентября 2023 года №11-40/4995дсп, по адресу: ____ Согласно поступившему в суд уведомлению судебная повестка не доставлена.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 22 июля 2023 года статус индивидуального предпринимателя Ноева Д.М. не прекращен, в указанной выписке в числе контактной информации индивидуального предпринимателя указан адрес электронной почты dimanoev@gmail.com, на которую также было направлено извещение.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого.

При этом Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает обязанность суда извещать одновременно несколькими способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 113, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает дело подлежащим рассмотрению в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца Томтосовой В.Е., суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Загородняя Е.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 14:36:105027:4251, площадью 41,8 кв.м., расположенным по адресу: ____

07 марта 2022 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №01-2022, согласно которому Загородняя Е.А. передала ИП Ноеву Д.М. нежилое помещение, расположенное по адресу ____ а ответчик обязался оплатить арендную плату за пользование данным помещением согласно пункту 5.1 договора в размере 42 000 рублей в месяц.

Договор был заключен на срок до 7 февраля 2023 года.

Согласно акту приема-передачи от 7 марта 2022 года ИП Ноев Д.М. принял в пользование указанное нежилое помещение.

Согласно пунктам 5.3, 5.4 договора оплата производится с 7 апреля 2022 года и в дальнейшем не позднее 7 числа каждого месяца.

Ответчик произвел оплату за апрель и май 2022 года: с 7 апреля 2022 года по май 2022 года и с 7 мая 2022 года по 7 июня 2022 года.

На данный момент задолженность ИП Ноева Д.М. перед истцом составляет 119 226 рублей. Указанная задолженность складывается из периодов пользования имуществом: с 7 июня 2022 года по 7 июля 2022 года (42 000 рублей), с 7 июля 2022 года по 7 августа 2022 года (42 000 рублей) и с 7 августа за 26 дней августа (42 000 рублей/31 х26= 35 225 рублей) = 119 226 рублей.

10 августа 2022 года Загородняя Е.А. обращалась к ответчику с претензией, просила освободить занимаемое помещение в срок до 20 августа 2022 года и произвести оплату задолженности по арендной плате.

Направленная в адрес ответчика претензия от 19 февраля 2023 года о добровольной оплате задолженности по арендной плате в размере 119 226 рублей и неустойки согласно пункту 6.2 указанного договора в размере 50 000 рублей оставлена ИП Ноевым Д.М. без ответа.

Претензия была направлена ИП Ноеву Д.М. по адресу: город Якутск, улица Ломоносова, дом 31, корпус 3, квартира 19 и получена адресатом 25 февраля 2023 года согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80299880794581.

18 августа 2022 года Загородняя Е.А. обращалась в отдел полиции №4 межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Якутское» о содействии в розыске Ноева Д.М., который не выполняет договорные обязательства по освобождению помещения и оплате арендной платы за пользование помещением. Указанное сообщение зарегистрировано в КУСП ОП №4 МУ МВД России «Якутское» №18586.

Судом был истребован данный материал, из которого следует, что Ноев Д.М. давал объяснения сотрудникам ОП №4 МУ МВД России «Якутское» 22 августа 2022 года, согласно которым признал факт договорных отношений по аренде помещения с Загородней Е.А., наличие у него задолженности по арендной плате, сослался на испытываемые им финансовые трудности и личные обстоятельства. Также пояснил, что помещение арендовал для салона-парикмахерской.

Как указывает истец, помещение было освобождено Ноевым Д.М. 26 августа 2022 года.

Истец просит применить договорную ответственность в виде неустойки, установленную пунктом 6.2 указанного договора, согласно которому в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от неперечисленной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету истца неустойка определена за 31 день за июнь +32 дня за июль +196 дней за период с 7 августа 2022 года по 18 февраля 2023 года, итого неустойка по состоянию на 18 февраля 2023 года составляет 136 791 рубль 48 копеек.

Истец, воспользовавшись своим правом, уменьшил размер неустойки до 50 000 рублей.

Таким образом, размер задолженности по договору аренды составил 119 226 рублей, неустойка, определена истцом, в размере 50 000 рублей. Выплаты в счет погашения задолженности ответчиком не производились, претензии оставлены без ответа.

Проверив расчет задолженности, суд принимает его за основу, поскольку он выполнен исходя из условий договора аренды, и не содержит арифметических ошибок.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку факт несвоевременного внесения Ноевым Д.М. арендных платежей нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в данной части, в связи с чем взыскивает с Ноева Д.М. в пользу Загородней Е.А. задолженность по арендной плате в размере 119 226 рублей и неустойку согласно пункту 6.2 указанного договора в размере 50 000 рублей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера уплачивается государственная пошлина в зависимости от цены иска: от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Из чека по операции от 22 июля 2023 года следует, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 585 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 585 рублей (169 226 рублей – 100 000 рублей) х 2% + 3200 рублей).

На основании, изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Загородней Елены Александровны к индивидуальному предпринимателю Ноеву Дмитрию Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ноева Дмитрия Михайловича в пользу Загородней Елены Александровны задолженность в размере основного долга 119 226 рублей, неустойку 50 000 рублей, государственную пошлину в сумме 4 585 рублей.

Идентификаторы сторон:

Загородняя Елена Александровна, ____ года рождения, уроженка ____, имеющая паспорт ___ выданный ___ ____ года, код подразделения ___, зарегистрированная по адресу: ____.

Ноев Дмитрий Михайлович, ____ года рождения, уроженец ___, имеющий паспорт ___, выданный ___ ____ года, код подразделения ___, зарегистрированный по адресу: ____

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                            п/п               /                      Е.В. Захарова

Копия верна:

Судья                                                                                                          Е.В. Захарова

Секретарь                                                                                                   М.Ю.Турнина

Решение изготовлено в окончательной форме: 27 сентября 2023 года.