Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2024 ~ М-8/2024 от 09.01.2024

Гражданское дело № 2-207/2024

УИД <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 14 мая 2024 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре Топоевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимюк А.М. к Администрации Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Карповой Т.Н. , Пожидаевой (Мерзляковой) Т.И. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Максимюк А.М. обратился в суд с иском к Администрации Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Карповой Т.Н. о признании права собственности в порядке наследования.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Аскизского района Республики Хакасия.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шумарин Ф.А.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Пожидаева (Мерзлякова) Т.И., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Драницина (Мерзлякова) А.И., Мерзляков И.И., Панова П.И.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Полещук (Мерзлякова) И.И., Петровская (Мерзлякова) С.И.

В ходе рассмотрения дела истец Максимюк А.М. уточнил свои требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), где в окончательном виде просил признать за ним (истцом) в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО1, после смерти бабушки открылось вышеуказанное наследственное имущество, которое фактическими действиями приняла его мать ФИО2, последняя при жизни предпринимала действия по оформлению документов, однако до конца оформить не успела, т.к. ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти матери истец принял наследство, вступил во владение имуществом. Указывает, что изначально спорные объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО3, который впоследствии продал их Шумарину Ф.А., которые в последующем приобрела по расписке бабушка истца ФИО1. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Максимюк А.М., его представитель Мглинец А.В., представитель ответчика – Администрации Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, ответчики Карпова Т.Н., Пожидаева (Мерзлякова) Т.И., представитель третьего лица – Администрации Аскизского района Республики Хакасия, третьи лица Драницина (Мерзлякова) А.И., Мерзляков И.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Полещук (Мерзлякова) И.И., Петровская (Мерзлякова) С.И., Шумарин Ф.А., Панова П.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, однако судебная корреспонденция возвращается в адрес суда невостребованной адресатами с отметкой: «Истек срок хранения». В соответствии с требованиями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) данные лица считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации, ФИО3 приобрел в собственность домовладение в <адрес>, на земельном участке <данные изъяты> га.

Согласно реестровым записям Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», заключившим с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия договор об оказании услуг по хранению на безвозмездной основе учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством РФ, произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге (выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ)).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия умер ФИО3 (выписка из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленная Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району).

Из истребованного судом наследственного дела № <данные изъяты> к имуществу ФИО3 следует, что к нотариусу Аскизского нотариального округа Республики Хакасия с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, обратилась его дочь Мерзлякова Т.И. (в настоящее время – Пожидаева Т.И), которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что при жизни ФИО3 продал спорные объекты недвижимого имущества Шумарину Ф.А., который в свою очередь продал земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, - ФИО1 (расписка от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ исх. № <данные изъяты> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ информации о проживающих по адресу: <адрес>, в архиве Администрации Бирикчульского сельсовета нет. В тоже время в представленных выписках из похозяйственных книг ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО1.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что ФИО1 проживала в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти.

Согласно п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с техническим планом здания, площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению эксперта № <данные изъяты> по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановление РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ПЗиЗ муниципального образования Бирикчульский сельсовет. Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям: в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформации основных несущих конструкций не выявлено; конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемый дом находится в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Оснований подвергать сомнению заключения эксперта у суда не имеется.

Статьей 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Частью 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – имел статус «временный». Снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно указанной норме вышеуказанного Федерального закона, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 1727 кв.м, границы земельного участка согласованы, споров нет.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия умерла ФИО1 (свидетельство о смерти <данные изъяты>, выданное Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Аскизскому району ДД.ММ.ГГГГ, выписка из записи акта о смерти № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленная Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

В статье 1153 ГК РФ закреплено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО1 является ее дочь ФИО2 (свидетельство о рождении (повторное) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о браке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что нотариусом Аскизского нотариального округа Республики Хакасия Султрековым К.Г. наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

В ходе рассмотрения дела установлено, что мать истца ФИО2 после смерти ФИО1 своими фактическими действиями приняла наследство, оставшись проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной книги.

Свидетели ФИО4, ФИО5, допрошенные в ходе судебного разбирательства, также подтвердили факт проживания ФИО2 после смерти ФИО1 в спорном жилом помещении.

Оснований ставить под сомнение объективность и достоверность сообщенных указанными свидетелями, предупрежденными перед допросом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний у суда не имеется, поскольку показания указанных свидетелей согласуются между собой, а также с иными собранными по делу доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 при жизни являлась правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из истребованного судом наследственного дела № <данные изъяты>, открытого к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2, обратился сын Максимюк А.М.

Наряду с истцом наследником первой очереди по закону Максимюк А.М. является ее дочь Карпова Т.Н., что подтверждается свидетельством о рождении, которая исковые требования признала, о чем представила заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец Максимюк А.М., являясь наследником первой очереди, принял наследство, ответчик Карпова Т.Н. исковые требования признала, ответчики – Пожидаева (Мерзлякова) Т.И., Администрация Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований, спора о праве нет, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Максимюк А.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Максимюк А.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2024.

Председательствующий: