Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2044/2022 от 27.01.2022

Судья: Строганкова Е.И. гр. дело № 33-2044/2022

(номер дела суда первой инстанции 2-1513/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара 21 февраля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Акининой О.А.,

судей Кривошеевой Е.В., Мельниковой О.А.

при секретаре Нугайбековой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Волжские термы» на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 24 ноября 2021 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ООО «Волжские термы» к Генералову А.И. о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности снести самовольную постройку, - отказать.

Исковые требования Генералова А.И. к ООО «Волжские термы», администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок и гараж, установлении смежной границы земельного участка, - удовлетворить.

Признать за Генераловым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью № кв.м., отнесённый к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию гаража, расположенный по адресу: <адрес> в координатах согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заявляющейся неотъемлемой частью судебного решения.

Признать за Генераловым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение – гараж, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Устранить пересечение путем установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: спорт, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью № кв.м, отнесённого к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию гараж, расположенного по адресу: <адрес> в определенных координатах.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., пояснения представителя ООО «Волжские термы» по доверенности- Чернова Д.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

10.06.2021 г. Генералов А.И. обратился в

Новокуйбышевский городской суд Самарской области с иском к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ООО «Волжские термы» о признании права собственности на земельный участок и гараж, об установлении смежной границы. Гражданскому делу был присвоен № 2-1659/2021.

В обоснование заявленных требований Генералов А.И. указал, что Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у АООТ «Новокуйбышевскмолоко» был изъят земельный участок № га и передан гражданам для строительства индивидуальных гаражей для а/машин. На основании договора подряда на строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ гаражи были построены и Актом приема от ДД.ММ.ГГГГ переданы гражданам в соответствии со списками.

Генералов А.И. числится в списках третьей очереди строительства под №. Генералов А.И. использует по настоящее время гараж, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году была подготовлена Схема земельного участка, которая согласована Управлением архитектуры и градостроительства г.о. Новокуйбышевск и Управлением земельных ресурсов г.о. Новокуйбышевск.

В 2009 году Постановлением главы г.о. Новокуйбышевска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

На момент утверждения схемы земельный участок с кадастровым номером № на государственном кадастровом учете не стоял и пересечения с границами земельного участка Генералова А.И. отсутствовали.

В 2010 году на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ОАО «Новокуйбышевскмолоко».

Генералов А.И. полагает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в части определения границ земельного участка, а именно: из границ земельного участка исключены не все строения гаражей, которые в соответствии с Постановлением Главы г. Новокуйбышевска Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года у АООТ «Новокуйбышевскмолоко» располагались на изъятом земельном участке площадью № га.

В последующем, земельный участок с кадастровым номером № преобразован путем раздела, и на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами: № и №. Раздел земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен без определения фактических границ земельного участка, а в границах, установленных ранее.

Считает, что реестровая ошибка была допущена при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, однако в силу того, что данный земельный участок прекратил свое существование после раздела, исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

В настоящий момент границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы образуемого земельного участка площадью № кв.м., на котором расположен объект капитального строительства, возведенный истцом.

По результатам кадастровых работ по заказу Генералова А.И. была подготовлена Схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой фактическая площадь учитываемого земельного участка составила № кв.м., что соответствует площади, указанной в Постановлении Главы г.о. Новокуйбышевск № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка существуют на местности более № лет, что подтверждается выкопировкой с планшета №, №, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенное, указав в качестве правового основания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, Генералов А.И. просил: устранить пересечение путем установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: спорт, расположенное по адресу: <адрес> с земельным участком площадью № кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение точки	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Генераловым А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью № кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов. Разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно Схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Генераловым А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое строение- гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжские термы» обратилось в Новокуйбышевский городской суд <адрес> с иском к Генералову А.И. о признании строения самовольной постройкой и понуждении снести ее. Гражданскому делу присвоен №.

В обоснование требований указано, что ООО «Волжские термы» является собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «спорт», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Генераловым А.В. создано (построено) нежилое, капитальное строение – гараж площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается техническим планом и паспортом здания.

Строение, возведенное Генераловым А.В. - №-этажный кирпичный гараж общей площадью № кв.м, частично располагается на земельном участке истца ООО «Волжские термы».

Право собственности ответчика на гараж не зарегистрировано (решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 26.06.2019 г. отменено апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда от 21.01.2021 г.).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодезия Изыскания Проектирование», спорный гараж по внешним границам имеет площадь № кв.м, площадь наложения на принадлежащий ООО «Волжские термы» земельный участок с кадастровым номером: № составляет № кв.м, то есть 80 % здания расположено в пределах участка истца ООО «Волжские термы».

Вместе с тем, поскольку здание не принадлежит ООО «Волжские термы», то в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, поскольку расположено на земельном участке ООО «Волжские термы», который для строительства ответчику не предоставлялся.

Здание (гараж) Генералова А.И. имеет признаки объекта капитального строительства, имеет ленточный железобетонный фундамент, прочно связан с землей, невозможно его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению, поэтому гараж обладает признаками недвижимого имущества, в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ.

06.05.2021 г. ООО «Волжские термы» направило Генералову А.И. требование (претензию) о добровольном освобождении занятого земельного участка, сносе самовольной постройки, восстановлении (рекультивации) земель, которое осталось неисполненным.

Ссылаясь на изложенное, указав в качестве правового основания п. 1, 2, 3.1 ст. 222, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1, 6 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, ООО «Волжские термы» просило: признать самовольной постройкой №-этажный гараж, незаконно возведенный ответчиком частично на земельном участке истца с кадастровым номером: № по площади выявленного наложения № кв.м; обязать Генералова А.И. устранить препятствия в пользовании земельным участком истца с кадастровым номером: №- снести за свой счет данную самовольную постройку по площади выявленного наложения № кв.м и привести часть земельного участка истца, на котором возведена самовольная постройка, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; предоставить истцу право, если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет снести данную самовольную постройку по площади выявленного наложения № кв.м и привести часть земельного участка истца с кадастровым номером: № на котором возведена самовольная постройка, в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием с ответчика необходимых расходов; взыскать с Генералова А.И. в пользу ООО «Волжские термы» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 06.07.2021 г. гражданское дело № 2-1659/2021 по иску Генералова А.И. к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ООО «Волжские термы» о признании права собственности на земельный участок и гараж, установлении смежной границы и гражданское дело № 2-1513/2021 по иску ООО «Волжские термы» к Генералову А.И. о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности по ее сносу объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен единый № 2-1513/2021.

Протокольным определением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 12.08.2021 г. к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ООО «СВЗК» <данные изъяты>

Протокольным определением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 01.11.2021 г. к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен Департамент капитального строительства и архитектуры Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области <данные изъяты>

24 ноября 2021 года судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Волжские термы» в лице представителя по доверенности Чернова Д.Г. просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ООО «Волжские термы» в полном объеме.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Волжские термы» по доверенности - ФИО9 поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании дела извещены, от Администрации г.о. Новокуйбышевск до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренном статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного??????????????????????????????????????????????????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J??????????????????????????????????J?J?J????Й?Й?????????????????????????»??????????????????¤??????????????¤??????

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 данной статьи устанавливает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у АООТ «Новокуйбышевскмолоко» изъят земельный участок площадью № га, отведенный решениями горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и №/Г от ДД.ММ.ГГГГ и передан гражданам для строительства индивидуальных гаражей для а/машин <данные изъяты>

На основании Договора подряда на строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Представителем застройки индивидуальный гаражей в лице Клинцева В. П., работающего по Приказу Генерального директора А.О. НОВОКУЙБЫШЕВСКМОЛОКО (Заказчик) и бригадиром подрядной бригады Пищако Ю.В. (Подрядчик), построены капитальные индивидуальные гаражи гражданам, согласно утвержденному списку <данные изъяты>

Актом приема ДД.ММ.ГГГГ гаражи были приняты в эксплуатацию и переданы Заказчику <данные изъяты>

Из Списка третьей очереди строительства индивидуальных гаражей на АО «Новокуйбышевскмолоко» по <адрес> усматривается, что Генералов А.И. включен в список под № <данные изъяты> Таким образом, строительство гаража осуществлялось на специально отведенном для этих целей земельном участке.

Гараж Генералова А.И. был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается техническим паспортом здания гаража, подготовленным ГУП ЦТИ «Новокуйбышевский филиал» по состоянию на 2011 год <данные изъяты>

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером Визгаловой Е.А. усматривается, что площадь земельного участка, на котором расположен гараж, составляет № кв.м., он расположен в точках № по адресу: <адрес>

Из плана объекта, отраженного в техническом паспорте, видно, что основное строение – гараж, № этажный, имеет площадь по внутреннему обмеру № кв.м. Таким образом, предельные размеры участка, установленные для строительства гаражей для машин индивидуального пользования в г. Новокуйбышевске, не нарушены.

Кроме того, Постановлением главы городского округа Новокуйбышевск № от ДД.ММ.ГГГГ Генералову А.И. индивидуально повторно отводился земельный участок под гаражом, утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале №, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного: <адрес> под строительство и эксплуатацию гаража, площадь земельного участка в утвержденных границах равна № га. Установлены ограничения в использовании земельного участка: использование земельного участка в охранных зонах теплотрассы осуществлять в соответствии со СНиП 2.04.07.86* «Тепловые сети», утвержденным Госстроем СССР.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ООО «Волжские термы», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции установлено, что на момент утверждения вышеуказанной схемы земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Волжские термы», на государственном кадастровом учете не стоял и пересечения с границами данного земельного участка с границами земельного участка, на котором расположен гараж Генералова А.И., отсутствовали.

В 2010 году на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ОАО «Новокуйбышевскмолоко».

Как следует из заключения кадастрового инженера Визгаловой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: спорт, для размещения объектов физической культуры и спорта, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладателем указано ООО «Волжские термы», вид права - собственность, запись о государственной регистрации права№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам работ кадастровым инженером для заказчика Генералова А.И. подготовлена Схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой фактическая площадь учитываемого земельного участка составила № кв.м, что соответствует площади, указанной в Постановлении главы г.о. Новокуйбышевск № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь пересечения фактических границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены аналитическим методом, так как данный участок образован в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №. Образование земельных участков выполнено кадастровым инженером Хахановой Е.В. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый инженер Визгалова Е.А. в заключении пришла к выводу, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек границ земельного участка, так как при установлении границ не исключены границы существующих объектов капитального строительства (гаражей).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии у АООТ «Новокуйбышевскмолоко» неосвоенных территорий и отводе земельного участка площадью № кв.м занимаемого заводом, в аренду сроком на 5 лет» у АООЕ «Новокуйбышевскмолоко» был изъят земельный участок площадью № га отведенный решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и №/г от ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим переводом данной территории в категорию земель, находящихся в ведении городских органов власти. В Письме Департамента капитального строительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ содержатся копии документов на испрашиваемый Заказчиком гараж, в том числе Список третьей очереди строительства индивидуальных гаражей на АО «Новокуйбышевскмолоко» по <адрес>, в котором Заказчик указан под номером №.

Местоположение образуемого земельного участка определяется на местности по границам строения - гаража, земельный участок существуют на местности более ДД.ММ.ГГГГ лет, что подтверждается Выкопировкой с планшета №, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с учетом того, что фактически земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование, так как он был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №, исправить реестровую ошибку в заявительном порядке не представляется возможным. С целью устранения возникшего несоответствия необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра объектов недвижимости в части смежной границы образуемого земельного участка Заказчика и земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Волжские термы» к Генералову А.И. о признании строения самовольной постройкой и понуждении снести самовольную постройку и удовлетворении исковых требований Генералова А.И. к ООО «Волжские термы», администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок и гараж, установлении смежной границы земельного участка, поскольку земельный участок площадью № кв.м, был выделен Генералову А.И. под строительство гаража решением органа местного самоуправления в 1989 г, с 1997 г. и по настоящее время Генералов А.И. непрерывно пользуется указанным гаражом и расположенным под ним земельным участком по назначению. Вместе с тем, право собственности на гараж не зарегистрировано, по причине невозможности оформить земельный участок и объект капитального строительства (гараж), поскольку необходимо установить границы в соответствии с требованиями земельного законодательства, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным, так как имеется пересечение границ со смежным земельным участком.

Судебная коллегия не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что гараж является самовольной постройкой, поскольку сторона истца не представила доказательств, что спорный гараж отвечает признакам самовольной постройки.

Судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы о несоответствии гаража правилам землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск, утвержденных в ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку право Генералова А.И. на земельный участок и гараж возникло в ДД.ММ.ГГГГ году

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, и не являются основанием для отмены решения в соответствии со статьей 330 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 24 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Волжские термы» оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2044/2022 от 27.01.2022

33-2044/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица