Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2017 ~ М-174/2017 от 22.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    «19» мая 2017 г.                                               с. Турунтаево

    Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Бальжинимаевой Б.Д., с участием истца Дыбковой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дыбковой Л.С. к Вус О.В., Симонову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Обращаясь в суд с иском, Дыбкова Л.С. просит признать Вус О.В., Симонова А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Указала, что она является собственником указанного дома, купила его у Вус О.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, после подписания договора ответчики обещали сняться с регистрационного учета, но до сих пор не снялись. Регистрация ответчиков создает ей проблемы, приходят письма о задолженности ответчиков по кредитам, приезжают и разыскивают их люди.

В судебном заседании истец Дыбкова Л.С. требования поддержала, пояснила, что после продажи дома Вус О.В. сразу получила деньги за него и выехала с сыном Симоновым А.А., вывезли все свои вещи, пообещав сняться с регистрационного учета. Больше она их не встречала, оказалось, что все это время они оставались зарегистрированными в этом доме, хотя на проживание в нем не претендовали, расходов по его содержанию не несли.

Ответчики Вус О.В., Симонов А.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вус О.В. и Дыбковой Л.С. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Дыбковой Л.С. на указанный дом.

Согласно сведениям домовой книги Вус О.В. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Симонов А.А. – с ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ответчиков по указанному адресу подтверждается также сведениями ОВМ Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1, 2 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту - Федерального закона), каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства гражданина является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Федерального закона не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными актами, актами субъектов РФ. То есть лишь факт регистрации гражданина в спорном жилом помещении не свидетельствует о реализации им прав на эту жилую площадь, являясь административным актом.

Суд приходит к выводу, что ответчик Вус О.В. распорядилась своим домом путем его продажи истцу, добровольно освободила его, после перехода права собственности ответчику не принадлежат права владения и пользования этим домом.

Из пояснений истца и показаний свидетелей Н.М.В., К.И.М. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики Вус О.В., Симонов А.А. в указанном доме истца не проживают в связи с его продажей, на проживание в нем не претендовали, расходов по его содержанию не несли, оставаясь лишь зарегистрированными в доме истца. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено.

Суд приходит к выводу, что длительное не проживание ответчиков в спорной квартире (с ДД.ММ.ГГГГ.) не носит временного либо вынужденного характера, свидетельствует о том, что ответчики добровольно отказались от своих прав пользования жилым помещением истца.

Вместе с тем Вус О.В., Симонов А.А. в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, что свидетельствуют о злоупотреблении ими своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст.10 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дыбковой Л.С. о признании Вус О.В., Симонова А.А. утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713.

Решение суда о признании утратившим право пользования гражданина жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами УФМС с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому уплаченная при подаче искового заявления истцом государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчиков Вус О.В., Симонова А.А. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дыбковой Л.С. к Вус О.В., Симонову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Вус О.В., Симонова А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вус О.В., Симонова А.А. в пользу    Дыбковой Л.С. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. в равных долях.

Копию решения направить в Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> для снятия Вус О.В., Симонова А.А. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Горковенко С.В.