Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1674/2020 ~ М-1356/2020 от 13.05.2020

Дело № 2-1674/2020

УИД 21RS0024-01-2020-001878-07

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года                             г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Виргизовой Н.Ю.,

с участием истцов Тимофеевой А.Ю., Тимофеева А.Г., их представителя Индейкина В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Алены Юрьевны, Тимофеева Андрея Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

установил:

Тимофеев А.Г. и Тимофеева А.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, в котом просили взыскать с ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 106284 руб. в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. в пользу каждого.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 октября 2017 между ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» (застройщик) и Тимофеевым А.Г., Тимофеевой А.Ю. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве№, объектом которого является <данные изъяты> квартира под условным №, расположенная на №м этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, по цене 1932444 руб. Обязательства по оплате квартиры исполнены. Согласно договору ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» взяло на себя обязательство построить и передать истцам квартиру в срок до 30 июня 2019 года. Между тем квартира истцам до настоящего времени не передана, чем нарушены их права как потребителей.

Истцы Тимофеев А.Г. и Тимофеева А.Ю.. их представитель Индейкин В.Е. в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК», извещенный надлежащим образов, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия в заочном порядке.

Выслушав объяснения истцов, их представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выовдам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 18 октября 2017 между ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» (застройщиком) и (долевиками) Тимофеевым А.Г., Тимофеевой А.Ю. заключён договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является <данные изъяты> квартира под условным №, расположенная на №ом этаже №-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>

Последние договорились, что квартира оценивается в 1932444 руб.

Истцами исполнены обязательства по внесению денежных средств в установленные договором сроки и размере, что стороной ответчика не оспаривалось.

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок передачи квартиры – по 30 июня 2019 года включительно.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако квартира, являющаяся объектом договора долевого участия в строительстве, по акту приема-передачи истцам до настоящего времени не передана лишь, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что на дату вынесения решения суда ответчиком обязательство не исполнено, суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день вынесения решения суда 5,5%. За период с 01 июля 2019 года по 31 марта 2020 года размер неустойки составит:

1932444 руб. х 5,5% : 300 х 2 х 275 дн. = 194854,77 руб.

По ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, суд взыскивает указанную сумму в пользу истцов.

Поскольку в силу договора квартира истцам передана в общую совместную собственность, суд взыскивает неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в пользу каждого из истцов в размере 97427,39 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истцов о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в счет возмещения морального вреда по 2500 руб. в пользу каждого истца. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив претензию участников долевого строительства, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 99927,39 рублей, который полежит взысканию в пользу истцов, то есть по 49963,70 руб. в пользу каждого истца.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, суд предоставляет ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года в части взыскания в пользу Тимофеевой А.Ю., Тимофеева А.Г. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2019 года по 30 марта 2020 года в размере по 97427,39 руб. в пользу каждого, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке по 49963,70 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В исковом заявлении истцы просят взыскать с ответчика расходы по оплату услуг представителя в размере 15000 рублей в пользу каждого.     

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

Каждым из истцов произведены расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 10 сентября 2019 года, заключенный между истцом Тимофеевой А.Ю. и Индейкиным В.Е., актом приема-передачи денежных средств от 10 сентября 2019 года, согласно которому Индейкин В.Е. получил от Тимофеевой А.Ю. денежные средства в размере 15000 руб., договором на оказание юридических услуг от 25 марта 2020 года, заключенный между истцом Тимофеевым А.Г. и Индейкиным В.Е., актом приема-передачи денежных средств от 25 марта 2020 года, согласно которому Индейкин В.Е. получил от Тимофеева А.Г. денежные средства в размере 15000 руб.

Исходя из принципа разумности возмещения понесенных расходов, а также, учитывая характер спора, расходы заявителей по делу, представленные в материалы дела документы, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., то есть по 3000 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5397,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» в пользу Тимофеева Андрея Геннадьевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в участия в долевом строительстве от 18 октября 2017 года №, за период с 01 июля 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 97427 (девяносто семь тысяч четыреста двадцать семь) руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб., штраф в размере 49963 (две тысячи пятьсот) руб. 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» в пользу Тимофеевой Алены Юрьевны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в участия в долевом строительстве от 18 октября 2017 года №, за период с 01 июля 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 97427 (девяносто семь тысяч четыреста двадцать семь) руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб., штраф в размере 49963 (две тысячи пятьсот) руб. 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5397 (пять тысяч девяносто семь) руб. 10 коп.

На основании Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №423 отсрочить исполнение решения суда в части взыскания в пользу Тимофеевой Алены Юрьевны, Тимофеева Андрея Геннадьевича неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2019 года по 30 марта 2020 года в размере по 97427,39 руб. в пользу каждого, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке по 49963,70 руб. в пользу каждого до 01 января 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е.М.Тимофеева

Мотивированное решение составлено 23 июня 2020 года.