Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2024 (2-2580/2023;) ~ М-2397/2023 от 08.12.2023

Дело № 2-263/2024 (2-2580/2023)

УИД 19RS0002-01-2023-003559-11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года      г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Хакасия «Черногорский техникум отраслевых технологий» к Шевченко Н.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

с участием представителя истца Милкиной Н.А.,

У С Т А Н О В И Л:

государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Республики Хакасия «Черногорский техникум отраслевых технологий» (далее - ГБПОУ РХ «ЧТОТ», техникум) обратилось в суд с иском к Шевченко Н.А. о признании прекратившей право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: *** и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 45 624 руб. 24 коп., возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины – 7 568 руб. 72 коп.

Требования мотивированы тем, что на основании ордера, выданного директором техникума в 1991 году, в указанные жилые комнаты вселилась Шевченко (Пепеляева, Прибыткова) Н.А. и члены ее семьи. В 2011 году Шевченко Н.А. выехала из общежития вместе с членами своей семьи в приобретенное жилое помещение по адресу: ***, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялась. В 2018 году руководством техникума было принято решение прекратить начисление платы за коммунальные услуги. Поскольку Шевченко Н.А. в трудовых отношениях с истцом не состоит, добровольно выехала их названных комнат, в связи с чем договор найма считается расторгнутым, то имеются основания для прекращения ее правом пользования жилыми комнатами и взыскания имеющейся задолженности за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца Милкина Н.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по приведенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчик не работает в техникуме с 2011 года.

В судебное заседание ответчик Шевченко Н.А. не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом по месту регистрации и фактического проживания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, жилые комнаты *** и *** общежития, расположенного по адресу: ***, находятся в оперативном управлении ГБПОУ РХ «ЧТОТ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2023 года.

Согласно адресным сведениям от 14 декабря 2023 года ответчик Шевченко Н.А. зарегистрирована по адресу: ***, комнаты *** и *** с 28 марта 1995 года.

Основанием вселения Шевченко Н.А. стал ордер от 1 августа 1991 года № 196, из которого усматривается, что право на занятие места в общежитии неоднократно продлевалось Шевченко Н.А., последний срок продления до 1 января 2011 года.

Из акта о не проживании от 4 декабря 2023 года следует, что Шевченко Н.А. зарегистрирована по месту жительства в общежитии ГБПОУ РХ «ЧТОТ» по адресу: ***, комнаты *** и ***, фактически не проживает с 2011 года. В общежитии не появляется, права на жилые помещения не предъявляет, что могут подтвердить работники и жильцы общежития.

В силу статей 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Согласно части 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1 статьи 99 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «г» пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона).

Как следует из части 5 статьи 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3 статьи 83 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14, следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из пояснений представителя истца следует, что жилые комнаты были предоставлены ответчику в связи с работой в ГБПОУ РХ «ЧТОТ», при этом трудовые отношения прекращены в 2011 году и ответчик добровольно выехала из названных жилых помещений.

Судом не установлено обстоятельств, для сохранения у ответчика права пользования спорными жилыми комнатами.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение спорным имуществом.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что Шевченко Н.А. добровольно выехала из спорных жилых помещений в другое место жительства, она не находится в трудовых отношениях с истцом, не проходит обучение в техникуме, срок предоставления помещения, указанный в ордере истек, имеются основания для удовлетворения заявленного требования о признании прекратившей право пользования названными жилыми помещениями, которое является основанием для снятия с регистрационного учета.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67, части 5 статьи 100, статье 153 ЖК РФ граждане, в том числе наниматели специализированных жилых помещений в общежитиях, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичная обязанность установлена пунктом 9 постановления Совмина РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях», согласно которому в обязанность проживающих в общежитии граждан входит внесение платы за пользование жилой комнатой, предоставляемые коммунальные услуги и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

Согласно выписке из лицевого счета задолженность ответчика по оплате за жилое помещение по состоянию на 1 ноября 2023 года, рассчитанная в соответствии с прейскурантом составляет 45 624 руб. 24 коп.

Доказательства погашения указанной задолженности в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в вышеуказанных комнатах *** и ***, суд находит обоснованными требования истца и полагает возможным взыскать данную задолженность.

Поскольку в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 7 568 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать Шевченко Н.А. прекратившей право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: ***, комнаты *** и ***.

Решение является основанием для снятия Шевченко Н.А. с регистрационного учета по адресу: ***, комнаты *** и ***.

Взыскать с Шевченко Н.А., паспорт ***, в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Хакасия «Черногорский техникум отраслевых технологий», ИНН 1903004713, задолженность за коммунальные услуги в размере 45 624 руб. 24 коп., в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины – 7 568 руб. 72 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2024 года

Судья                                        С.П. Немков