Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2023 ~ М-78/2023 от 19.01.2023

Копия. Дело №2-338/2023

УИД 52RS0047-01-2023-000103-88

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 28 марта 2023 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболь А.В. к Глухарев В.А. о взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

Соболь А.В. обратился в суд с иском к Глухарев В.А. о взыскании денежных средств.

Заявленные требования мотивированы следующим.

24 мая 2020 года между истцом и ответчиком Глухарев В.А. был заключен договор о задатке при купле-продаже жилого дома и земельного участка согласно пункта 1.3 Договора, ответчику 24 мая 2020 года была передана сумма 50 000 рублей, комиссия за перевод 1000 рублей и 27 мая 2020 года 105 000 рублей путем перевода через мобильное приложение «<данные изъяты>», о чем имеются подтверждающие документы (квитанции), общей суммой на 156 000 рублей. В соответствии с заключенным договором, ответчик обязался передать истцу в собственность земельный участок и дом в указанные в договоре даты с 1 июля 2020 года по 15 июля 2020 года включительно при этом заверив истца, что можно пользоваться участком земли беспрепятственно, можно строить дом и вести работы по очистке и благоустройству участка, однако, до настоящего времени ответчик указанную в договоре недвижимость, согласно условий договора, истцу не передал, уклоняется от ее передачи, тем самым нарушил пункт 2 условий договора. Неоднократные требования истца вернуть денежные средства ответчиком были проигнорированы. Так же, учитывая пункт 4 заключенного договора на ответчика возлагается обязанность выплатить истцу договорную неустойку в сумме 100000 рублей. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика Глухарев В.А. в пользу истца Соболь А.В. сумму долга по неисполненным обязательствам согласно договору в размере 256000 рублей, из которых 155000 рублей сумма перевода ответчику, 1000 рублей комиссия, 100000 рублей неустойка.

В судебном заседание Соболь А.В. заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик Глухарев В.А. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, однако, конверт с судебной повесткой возвратился с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика Глухарев В.А. в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В ч.4 ст.380 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Согласно ч.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора либо неисполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что 24 мая 2020 года между Соболь А.В. с одной стороны, и Глухарев В.А. с другой стороны был заключен договор о задатке.

Из пункта 1.1. указанного договора следует, что стороны обязуются в течение срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи следующих объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером № именуемый в дальнейшем участок общей площадью 947 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании выписки из ЕГРН от 21.12.2018 года. Стороны пришли к соглашению, участок продается за 100000 рублей. Жилой дом общей площадью 205,6 кв.м. с кадастровым номером №, именуемый в дальнейшем дом наименование жилой дом, количество этажей 2 находящийся по адресу: <адрес>. Дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании выписки ЕГРН от 21.12.2018 года. Стороны пришли к соглашению, что дом продается за 150000 рублей.

Согласно пункту 1.3 договора, ответчику 24 мая 2020 года была передана сумма 50 000 рублей, комиссия за перевод 1000 рублей и 27 мая 2020 года 105 000 рублей путем перевода через мобильное приложение «<данные изъяты>», о чем имеются подтверждающие документы (квитанции), общей суммой на 156 000 рублей. В соответствии с заключенным договором, ответчик обязался передать истцу в собственность земельный участок и дом в указанные в договоре даты с 1 июля 2020 года по 15 июля 2020 года включительно.

Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось обязательство сторон, то есть продавца Глухарев В.А. и покупателя Соболь А.В. заключить основной договор купли-продажи конкретного жилого дома и земельного участка на согласованных условиях в определенный срок.

Однако до настоящего времени договор купли продажи между сторонами не заключен, ответчик от его заключения уклоняется, более того на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.05.2020 года наложен запрет на совершение действий по регистрации.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что предварительный договор не был заключён по вине задаткополучателя, то есть Глухарев В.А.

Возвращать денежные средства в добровольном порядке ответчик отказывается.

Таким образом, на основании ч.2 ст.381 ГК РФ с ФИО3 в пользу Истца надлежит взыскать сумму задатка, 155000 рублей и комиссию в сумме 1000 рублей за перевод денежных средств на счет ответчика.

    Согласно п.4 договора в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему договору о задатке, нарушения продавцом своих обязательств по договору о задатке или невозможности заключения договора купли-продажи дома и участка по обстоятельствам, связанным с продавцом его супругом или пользователями объектов недвижимости, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объектах недвижимости, сумма задатка возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования, одновременно продавец уплачивает покупателю договорную неустойку в сумме 100000 рублей.

    Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 100000 рублей, за уклонение от заключения договора купли продажи жилого дома и земельного участка.

    В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Частью 1 стать 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с обращением в суд за защитой своих прав истцом понесены расходы по оплате государственной пошлине в размере 5760 рублей, которые суд находит подлежащими взысканию с Глухарев В.А. в пользу Соболь А.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соболь А.В. удовлетворить.

Взыскать с Глухарев В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, № выдан отделением УФМС России по Нижегородской области в Семеновском районе, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>. в пользу Соболь А.В. денежную сумму в размере 256000 рублей и расходы по оплате государственной пошлине в размере 5760 рублей, а всего 261760 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-