Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2022 ~ М-25/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-788/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи            Точилина Е.С.

при секретаре                    Гапонович К.В.,

помощник судьи                     Руди Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Литвиновой Ольги Николаевны к Грачеву Виктору Михайловичу, Костакову Александру Геннадьевичу, Сорокиной Галине Федоровне, Грачеву Олегу Михайловичу, Мартюшевой Елене Александровне, Жигадловой Елене Васильевне, Грачевой Ирине Михайловне об установлении границ земельного участка,

установил:

Литвинова О.Н. обратилась в суд с иском, с учётом уточнений, к Грачеву В.М., Костакову А.Г., Сорокиной Г.Ф., Грачеву О.М., Мартюшевой Е.А., Жигадловой Е.В., в котором просила, с учетом увеличения исковых требований, признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о характерных поворотных точках (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами №; признать недействительными результаты межевания указанных земельных участков; признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенные на основании описаний земельных участков от 2005 года, подготовленных ТГАСУ Кафедра геодезии, недействительными; возложить обязанность на Управление Росреестра по Томской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ спорных земельных участков; установить границы земельного участка с кадастровым № по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Грачеву В.М. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Костакову А.Г. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сорокиной Г.Ф. Смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Грачеву В.М. и Грачеву О.М. Смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мартюшевой Е.А. и Жигадловой Е.В.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Координата» от 01.10.2021 в местоположении границ земельных участков истца и ответчиков имеются наложения границ и реестровые ошибки в сведениях ЕГРН. Имеющаяся реестровая ошибка препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца.

Определением Томского районного суда Томской области от 16.05.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Грачева И.М.

Истец Литвинова О.Н., ответчики Грачев В.М., Костаков А.Г., Сорокина Г.Ф., Грачев О.М., Мартюшева Е.А., Жигадлова Е.В., Грачева И.М., надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителяне направило.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что Литвиновой О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 19.04.2013.

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка Литвиновой О.Н. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым № выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, заключающаяся в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым №, что препятствует проведению кадастровых работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 15.03.2022, актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН на основании описаний земельных участков от 2005 года, подготовленных ТГАСУ Кафедра геодезии.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Грачеву В.М., Грачеву О.М., доля каждого составляет 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2022.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Грачеву В.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2022.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Костакову А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2022.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Жигадловой Е.В., Мартюшевой Е.Л., доля каждой составляет 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2022.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сорокиной Г.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2022.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 15.03.2022, актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН на основании описаний земельных участков от 2005 года, подготовленных ТГАСУ Кафедра геодезии.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7 и 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в настоящее время для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Статья 4.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регламентирует, что в случаях, установленных указанным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

Как следует из письма Минэкономразвития России «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от 08.08.2008 № 11013-ИМ/Д23 до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3, 4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде описаний земельных участков; описание земельных участков представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав.

В соответствии с описанием земельного участка с кадастровым № от 2005 года земельный участок Грачева В.М. и Грачева О.М. имеет площадь 1500 кв. м и ограничен с одной стороны дорогой, а с трех сторон является смежным с участками № 124, № 126, № 130. Границы закреплены металлическим штырем.

В соответствии с описанием земельного участка с кадастровым № от 2005 года земельный участок Грачева В.М.имеет площадь 1500 кв. м и ограничен с одной стороны дорогой, а с трех сторон является смежным с участками № 125, № 127, № 131. Границы закреплены металлическим штырем.

В соответствии с описанием земельного участка с кадастровым № от 2005 года земельный участок Костакова А.Г. имеет площадь 1500 кв. м и ограничен с двух сторон дорогой, а с трех сторон является смежным с участками № 126, № 132, № 465, № 464. Границы закреплены металлическим штырем.

В соответствии с описанием земельного участка с кадастровым № от 2005 года земельный участок Жигадловой Е.В. и Мартюшевой Е.А. имеет площадь 1500 кв. м и ограничен с одной стороны дорогой, а с трех сторон является смежным с участками № 125, № 129, № 131. Границы закреплены металлическим штырем.

В соответствии с описанием земельного участка с кадастровым № от 2005 года земельный участок Сорокиной Г.Ф. имеет площадь 1500 кв. м и ограничен с одной стороны дорогой, а с трех сторон является смежным с участками № 127, № 131, № 464. Границы закреплены металлическим штырем.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Принимая во внимание представленные доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера ООО «Координата», суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, в связи с чем результаты межевания, отраженные в описаниях земельных участков от 2005 года, подготовленных ТГАСУ Кафедрой геодезии, являются недействительными.

Истцом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым №.

Ответчиками возражений относительно установления границ земельного участка по предложенному истцом варианту не заявлено.

Суд полагает возможным за основу принять предложенный истцом вариант установления границы, разработанный кадастровым инженером, поскольку он соответствует существующим на местности границам земельного участка истца.

В этой связи координаты точек смежной границы между земельными участками истца и ответчиков подлежат определению следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом, требование об установлении границы земельного участка подлежит удовлетворению.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, суд присуждает возместить с другой стороны.

Вместе с тем в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец обратился с иском к ответчику о признании недействительными результатов межевания, при том, что спора по фактическим границам с ответчиками не имеется, а имеется реестровая ошибка.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей на основании чека-ордера от 28.12.2021, суд приходит к выводу о том, что необходимость обращения истца в суд не была обусловлена действиями ответчиков, а сводилась к реализации в судебном порядке права на устранение реестровой ошибки, возникшей не по вине ответчиков, соответственно принятое судом решение не может расцениваться как принятое против Грачева В.М., Костакова А.Г., Сорокиной Г.Ф., Грачева О.М., Мартюшевой Е.А., Жигадловой Е.В., Грачевой И.М.

При таких обстоятельствах судом не установлено правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Литвиновой Ольги Николаевны к Грачеву Виктору Михайловичу, Костакову Александру Геннадьевичу, Сорокиной Галине Федоровне, Грачеву Олегу Михайловичу, Мартюшевой Елене Александровне, Жигадловой Елене Васильевне, Грачевой Ирине Михайловне об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, внесенные в ЕГРН на основании описаний земельных участков от 2005 года, подготовленных ТГАСУ Кафедра геодезии.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, внесенные в ЕГРН на основании описаний земельных участков от 2005 года, подготовленных ТГАСУ Кафедра геодезии.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, внесенные в ЕГРН на основании описаний земельных участков от 2005 года, подготовленных ТГАСУ Кафедра геодезии.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, внесенные в ЕГРН на основании описаний земельных участков от 2005 года, подготовленных ТГАСУ Кафедра геодезии.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, внесенные в ЕГРН на основании описаний земельных участков от 2005 года, подготовленных ТГАСУ Кафедра геодезии.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, внесенные в ЕГРН на основании описаний земельных участков от 2005 года, подготовленных ТГАСУ Кафедра геодезии.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                /подпись/               Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.06.2022 /подпись/

Копия верна

Подлинник подшит в деле № 2-788/2022

Судья                        Точилин Е.С.

Секретарь                    Гапонович К.В.

УИД 70RS0005-01-2022-000056-49