Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2024 (2-2147/2023;) ~ М-1940/2023 от 28.11.2023

УИД: 68RS0003-01-2023-003175-79

№ 2-241/2024                                                      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года                                                                     г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова

в составе судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Карташовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Т.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузнецовой А.А. к Перелыгину Е.В., Перелыгиной Т.В., Выжановой Е.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Т.Ю., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузнецовой А.А., обратились в суд с иском к Выжановой Е.С., Перелыгину Е.В., Перелыгиной Т.В., в котором, с учетом уточнений, просит:

Прекратить право собственности Кузнецовой Т.Ю. (СНИЛС ) на 42/120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 139,1 м2, кадастровый , расположенный по адресу: .

Выделить в натуре жилое помещение № 1, общей площадью 56,7 м2, расположенное по адресу: , состоящее из комнат №№ 1, 2, 3, 4, 15, 16 и холодной пристройки I (согласно технического паспорта, составленного МУП «Тамбов-Недвижимость» ), расположенное на земельном участке с кадастровым номером .

Признать за Кузнецова Т./Ю. право собственности на 79/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 56,7 м2, расположенное по адресу: , состоящее из комнат № , 2, 3, 4, 15, 16 и холодной пристройки I (согласно технического паспорта, составленного МУП «Тамбов-Недвижимость» ), расположенное на земельном участке с кадастровым номером .

Признать за Кузнецовой А.А. право собственности на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 56,7 м2, расположенное по адресу: , состоящее из комнат № , 2, 3, 4, 15, 16 и холодной пристройки I (согласно технического паспорта, составленного МУП «Тамбов-Недвижимость» ), расположенное на земельном участке с кадастровым номером

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от за истцом зарегистрировано право на 42/120 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Указанная доля приобретена за счет собственных средств в размере 383 383 руб. и заемных средств в размере 616 617 руб., полученных от КПК «Планета» в соответствии договором займа -МК, обеспеченного ипотекой от .

Задолженность по договору займа погашена средствами материнского (семейного) капитала. Соответствующий сертификат выдан в электронном виде на трех человек - 1 и ее детей Кузнецову А.А. и Кузнецова К.А.. Доли детям не выделялись. Кузнецов К.А. умер .

Остальные доли принадлежат ответчикам. Выжановой Е.С. принадлежит 9/30, Перелыгину Е.В. - 7/40, Перелыгиной Т.В. - 7/40.

Фактически между истцом и ответчиками сложился порядок пользования, согласно которому истец занимает помещения №№ 1 (8,5 кв.м), 2 (15,3 кв.м), 3 (8,2 кв.м), 4 (14,3 кв.м), 15 (3,7 кв.м), 16 (3,1 кв.м) и холодную пристройку I (3,6 кв.м), а всего 56,7 кв.м. Ответчик Выжанова Е.С. занимает помещения №№ 12 (17,2 кв.м), 13 (12,6 кв.м), 14 (9,2 кв.м), 19 (2,5 кв.м), 20 (3,3 кв.м), а всего 44,8 кв.м.

Ответчики Перелыгины занимают помещения №№ 6 (6,9 кв.м), 7 (6,5 кв.м), 8 (14,6 кв.м), 9 (10,4 кв.м), 17 (2,8 кв.м), 18 (2,2 кв.м), терраса № II, а всего 43,4 кв.м.

Нумерация помещений приведена в соответствии с техническим паспортом, составленным МУП «Тамбов-Недвижимость».

Часть дома, используемая истцами, является обособленной и изолированной. Имеется отдельный вход на земельный участок, отдельные коммуникации и приборы учета. Ресурсоснабжающими организациями выделены отдельные лицевые счета. Более того, в едином платежном документе на газоснабжение, указан адрес:

Эту часть дома истец желает выделить в натуре с признанием права собственности за собой и за дочерью. Выделяемая часть соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение выделяемой части для эксплуатации по назначению возможно.

Истец Кузнецова Т.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузнецовой А.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее, в судебном заседании от 12.03.2024, ее представитель по доверенности Ротов В.С. поддержал исковые требования, пояснил, что в техническом паспорте от 2008 года отражено осуществление перепланировки, которая узаконена постановлением администрации г. Тамбова от 2009 года. В решении просил отразить помещения по техническому паспорту, подготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на 17.01.2024.

Ответчик Перелыгин Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки суду не известна. Ранее, в судебном заседании от 12.03.2024 Перелыгин Е.В. признал исковые требования в полном объеме, пояснил, что земельный участок разделен на три части по фактическому пользованию. Дом состоит из трех частей, которые имеют отдельные входы и обособленные коммуникации.

Ответчики Перелыгина Т.В. и Выжанова Е.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Кузнецов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Кузнецовой Т.Ю.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Согласно выписке из ЕГРН от жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 139,1 кв.м, с кадастровым номером находится в общей долевой собственности Кузнецовой Т.Ю. (42/120 долей), Выжановой Е.С. (9/30 долей), Перелыгина Е.В. (7/40, 7/40 долей), Перелыгиной Т.В. (7/40 7/40 долей) (л.д.38).

Согласно выписке из ЕГРН от земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 893 кв.м, с кадастровым номером находится в общей долевой собственности Кузнецовой Т.Ю. (638/2000 долей), Выжановой Е.С. (638/2000 долей), Перелыгина Е.В. (363/2000 долей), Перелыгиной Т.В. (363/2000 долей) (л.д.71).

Согласно техническому паспорту, подготовленному МУП «Тамбов-недвижимость» 03.10.2008 (л.д.21), жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью всех частей здания 145,40 кв.м, общей площадью жилого помещения 139,10 кв.м, жилой 89,8 кв.м. имеет следующий состав помещений: жилая 1 (8,5 кв.м), жилая 2 (15,30 кв.м), жилая 3 (8,20 кв.м), кухня 4 (14,3 кв.м), жилая 6 (6,90 кв.м), жилая 7 (6,50 кв.м), жилая 8 (14,60 кв.м), кухня 9 (10,40 кв.м), жилая 12 (17,20 кв.м), жилая 13 (12,60 кв.м), кухня 14 (9,20 кв.м), санузел 15 (3,70 кв.м), коридор 16 (3,10 кв.м), санузел 17 (2,80 кв.м), коридор хол. 18 (2,20 кв.м), коридор 19 (2,50 кв.м), санузел 20 (3,30 кв.м), холодная пристройки I (3,60 кв.м), терраса II (0,50 кв.м).

В указанном техническом паспорте указано на то, что внешние границы объекта изменились за счет самовольного возведения лит. А3, а4, а5, Д,Е., самовольное внутреннее переоборудование и перепланировку лит. А1, А2.

Вместе с тем, постановлением от администрации согласована перепланировка и переустройство жилого строительство сараев на земельном участке. Жилой принят в эксплуатацию общей площадью 139,10 кв.м после перепланировки с возведением частей лит. А3 общей площадью 5,8 кв.м, лит. а4 площадью 3,6 кв.м, лит. а5 площадью 0,5 кв.м, переоборудованием холодных пристроек в жилые части дома лит. А1 общей площадью 6,8 кв.м, лит. А2 общей площадью 2,8 кв.м с холодным коридором площадью 2,2 кв.м, внутренней перепланировки с увеличением площади комнаты и уменьшением площади комнат и за счет сноса и установки перегородок, заделкой оконных проемов в комнатах и , переустройства с установкой санитарно-технических приборов в комнатах , 9, 14, 15, 17; сарай лит. Е площадью 16,0 кв.м, сарай лит. Д площадью 15,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на (л.д.92). площадь всех частей здания 145,4 кв.м., общая площадь жилого ,4 кв.м., жилая площадь жилого дома - 83,2 кв.м., имеет следующий состав помещений: жилая 1 (8,4 кв.м), жилая 2 (15,3 кв.м), жилая 3 (8,2 кв.м), кухня 4 (14,3 кв.м), жилая 6 (6,9 кв.м), коридор 7(6,4 кв.м.),жилая 8 (14,6 кв.м.), кухня 9 (10,4 кв.м), жилая 12 (17,1 кв.м), жилая 13 (12,7 кв.м), кухня 14 (9,2 кв.м), санузел 15 (3,8 кв.м), коридор 16 (3,1 кв.м), санузел 17 (2,80 кв.м), коридор 18 (2,3 кв.м), коридор 19 (2,5 кв.м), санузел 2 (3,30 кв.м), веранда I (3,6 кв.м), терраса II (0,4 кв.м).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Проектная компания СоюзПроект» (л.д.12), жилой дом, расположенный по адресу: , состоит из трех частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. Части имеют отдельные выходы на территорию общего пользования.

Часть жилого дома, которой фактически владеет Кузнецова Т.Ю., - одноэтажная, отделена от остальной части сплошной стеной без проемов, имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и приборы учета, является обособленной и изолированной. В ней расположены помещения: жилая - 8,5 кв.м, жилая - 15,3 кв.м, жилая - 8,2 кв.м, кухня - 14,3 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, коридор - 3,1 кв.м, кроме того холодная пристройка I - 3,6 кв.м. Выдел в натуре обследуемой части дома возможен. Выделяемая часть соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, ее основные контракции находятся в работоспособном состоянии. Сохранение выделяемой части жилого в для эксплуатации по назначению возможно.

Ответчик Выжанова Е.С. занимает помещения жилая (17,2 кв.м), жилая (12,6 кв.м), кухня (9,2 кв.м), коридор (2,5 кв.м), санузел (3,3 кв.м) - всего 44,8 кв.м.

Ответчики Перелыгин Е.В. и Перелыгина Т.В. занимают помещения жилая (6,9 кв.м), жилая (6,5 кв.м), жилая (14,6 кв.м), кухня (10,4 кв.м), санузел (2,8 кв.м), коридор хол. (2,2 кв.м), площадью 43,4 кв.м, кроме того терраса № II.

Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в каждой части дома установлены отдельные водопровод, отопление, канализация, отопление от газовых котлов, электроснабжение, газоснабжение.

Суд считает, что выдел в натуре части возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 10, п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждением (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п.п. «а» п. 15.1 постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) на улучшение жилищных условий" лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи от 24.11.2020 Кузнецова Т.Ю. приобрела у Несветаевой Ю.С. 636/2000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 42/120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: использованием заемных средств, предоставленных КПК «Планета» в соответствии с договором займа, обеспеченным ипотекой, от (л.д.104).

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, задолженность по договору займа от 13.11.2020 погашена средствами материнского капитала. Соответствующий сертификат выдан на трех человек: Кузнецову Т.Ю. и ее детей Кузнецову А.А. и Кузнецова К.А.

Согласно свидетельству о смерти от 08.02.2023 несовершеннолетний Кузнецов К.А. умер 07 февраля 2023 года (л.д.109).

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

До настоящего времени Кузнецова Т.Ю. не зарегистрировала общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению сторон на несовершеннолетнего ребенка Кузнецову А.А.

Согласно справке кадастрового инженера Долговой Е.С. выделяемая в натуре часть жилого Кузнецовой Т.Ю. и Кузнецовой А.А. распределяется следующим образом: Кузнецовой Т.Ю. - 79/100, Кузнецовой А.А. - 21/100 (л.д.133).

После выдела в натуре Кузнецовой Т.Ю. и Кузнецовой А.А. своей части жилого дома площадью 56,7 кв.м, площадь оставшейся части жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: составит 82,4 кв.м. Доли участников долевой собственности перераспределяются следующим образом:

Выжановой Е.С. - 508/1000 долей, Перелыгину Е.В. - 246/1000 долей, Перелыгиной Т.В. - 246/1000 долей.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности Кузнецовой Т.Ю. и Кузнецовой А.А. на выделенные жилые помещения удовлетворить.

Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования Кузнецовой Т.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузнецовой А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Т.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузнецовой А.А. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой Т.Ю., года рождения на 42/120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 139,1 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Выделить в натуре жилое помещение 1 (часть 1), площадью 56,7 кв.м. расположенное по адресу: , имеющее следующий состав помещений: : - жилая, площадью 8,4 кв.м, -жилая, площадью 15,3 кв.м., -жилая, площадью 8,2 кв.м., - кухня, площадью14.4 кв.м., - санузел, площадью 3.3 кв.м, - коридор, площадью 2,5 кв.м и холодной пристройки лит. I, площадью 3,6 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на , расположенное на земельном участке с кадастровым номером .

Признать за Кунецовой Т.Ю., года рождения право собственности на 79/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение 1 (часть 1), площадью 56,7 кв.м. расположенное по адресу: , имеющее следующий состав помещений: - жилая, площадью 8,4 кв.м, - жилая, площадью 15,3 кв.м., -жилая, площадью 8,2 кв.м., - кухня, площадью 14.4 кв.м., - санузел, площадью 3,8 кв.м, - коридор, площадью 3,1 кв.м и холодной пристройки лит. I, площадью 3,6 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на , расположенное на земельном участке с кадастровым номером .

Признать за Кузнецовой А.А., года рождения право собственности на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение 1 (часть 1), площадью 56,7 кв.м. расположенное по адресу: , имеющее следующий состав помещений: - жилая, площадью 8,4 кв.м, - жилая, площадью 15,3 кв.м., - жилая, площадью 8,2 кв.м., - кухня, площадью 14,4 кв.м., - санузел, площадью 3.8 кв.м, - коридор, площадью 3,1 кв.м и холодной пристройки лит. I, площадью 3,6 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на , расположенное на земельном участке с кадастровым номером .

После выдела доли в праве общей долевой собственности Кузнецовой Т.Ю., Кузнецовой А.А. считать доли совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: следующими:

Выжанова Елена Сергеевна - 508/1000 доли,

Перелыгин Евгений Викторович - 246/1000 доли,

Перелыгина Татьяна Викторовна - 246/1000 доли

от оставшейся части дома общей площадью 82,4 кв.м. согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                      О.Е. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2024 года.

Судья                                                  О.Е. Моисеева