Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4039/2023 ~ М-2956/2023 от 18.04.2023

<....>

№__ Дело № 2-4039/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

    в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Федоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 7 августа 2023 г. дело по иску Рябоконь О. В., Чераевой (Громовой) А.А. к Коган Н. С. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Чераева (Громова) А.А., Рябоконь О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ заключенного 14.09.2019 между Рябоконь О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 Громовой (Чераевой) А.А. и Коган Н.С.; прекращении права собственности Коган Н.С. с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности; возврате сторон в первоначальное положение, восстановив право собственности Рябоконь О.В., ФИО1., Громовой (Чераевой) А.А. по <....> доли каждого на квартиру, расположенную по адресу: ____, общей площадью <....> кв. м, кадастровый номер №__. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.2019 Коган Н.С. приобрела квартиру, расположенную по адресу: ____. Согласно п. 2.3 договора квартира продана за <....> руб., расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа в срок до 01.09.2022 путем зачисления денежных средств по 10000 руб. ежемесячно до 28 числа каждого месяца на счет продавца – Рябоконь О.В. 18.08.2019 произведена регистрация права собственности, также регистрация ипотеки в силу закона. Квартира была передана Коган Н.С. до подписания договора купли-продажи, в связи с чем продавец свои обязательства выполнил в полном объеме. Однако покупатель свои обязательства по оплате не исполнил в полном объеме, по состоянию на 01.09.2022 задолженность составила 255000 руб. 20.09.2022 в адрес Коган Н.С. была направлена претензия о погашении суммы задолженности, претензия оставлена без ответа. Также ответчик не отвечает на звонки и сообщении в мессенджерах. 13.01.2023 продавцами в адрес покупателя было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, данное уведомление ответчиком также проигнорировано. Считают, что ответчиком допущено нарушение существенных условий договора купли-продажи от 14.09.2019. не произведена оплата за квартиру в полном объеме, в связи с чем продавцы вправе требовать расторгнуть договор купли-продажи и возвратить квартиру первоначальным собственникам.

Впоследствии Чераева (Громова) А.А., Рябоконь О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика в пользу Рябоконь О.В., ФИО1 Громовой (Чераевой) А.А. долг по договору купли-продажи квартиры от 14.09.2019 в размере 255000 руб.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Чераева (Громова) А.А., Рябоконь О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Коган Н.С. уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.09.2019 между Рябоконь О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 за Громову А.А., по доверенности и Коган Н.С. заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил, а продавцы продали квартиру, расположенную по адресу: ____, общей площадью <....> кв. м, состоящую из двух комнат и расположенную на пятом этаже, кадастровый номер №__ (п. 1.1); отчуждаемая квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности, Рябоконь О.В. – <....> доля, ФИО1 и Громовой А.А. – <....> доли, по <....> доли каждому (п. 1.2); квартира продана продавцами покупателю за <....> руб. Расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа и будет произведен по договоренности между сторонами в срок до 01.09.2022 путем зачисления денежных средств в сумме ежемесячных платежей по 10000 руб. ежемесячно до 28 числа каждого месяца на счет продавца квартиры – Рябоконь О.В. Первая выплата производится в срок до 30.10.2019, последняя выплата производится в срок до 01.09.2022. Покупатель имеет право произвести окончательный денежный расчет с продавцами ранее установленного срока последней выплаты покупки квартиры (п. 2.3); квартира по сообщению сторон освобождена и комплекты ключей от нее переданы покупателю до оформлении настоящего договора (п. 4.2); квартира обременена согласно п. 2.3 настоящего договора рассрочкой платежа (п. 4.3). Договор удостоверен нотариусом Интинского нотариального округа Республики Коми ФИО2

18.09.2019 зарегистрированы право собственности Коган Н.С. и ипотека в силу закона.

16.06.2021 Громова А.А. заключила брак с ФИО3, после заключения брака ей присвоена фамилия – Чераева.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку в силу п. 2.3 договора купли-продажи квартиры от 14.09.2019 стоимость квартиры, расположенной по адресу: ____, составила <....> руб., квартира продана в рассрочку на срок до 01.09.2022, ответчик не представил суду доказательств оплаты стоимости квартиры в полном объеме в установленный в договоре срок либо до рассмотрения дела в суде, то суд находит требования истцов о взыскании с ответчика суммы долга за проданную квартиру в заявленном размере - 255000 руб., подлежащими удовлетворению, в пользу каждого истца суд взыскивает по 85000 руб. (255000 руб. : 3).

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5450 руб. ((255000 – 200000) х 1% + 5200 – 300 руб. (уплаченные истцами за подачу иска в суд)).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Коган Н. С. (СНИЛС №__) в пользу Рябоконь О. В. (СНИЛС №__) задолженность по договору купли-продажи от 14.09.2019 в размере 85000 руб.

Взыскать с Коган Н. С. (СНИЛС №__) в пользу ФИО1, __.__.__ года рождения, в лице законного представителя Рябоконь О. В. (СНИЛС №__) задолженность по договору купли-продажи от 14.09.2019 в размере 85000 руб.

Взыскать с Коган Н. С. (СНИЛС №__) в пользу Чераевой А.А. (СНИЛС №__) задолженность по договору купли-продажи от 14.09.2019 в размере 85000 руб.

Взыскать с Коган Н. С. (СНИЛС №__) государственную пошлину в размере 5450 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2023.

Судья И.М. Румянцева

<....> <....>