Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2555/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-2555/2023

УИД 47RS0011-01-2022-003199-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Гавриловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Альпийская Долина» к Князевой Светлане Алексеевне о взыскании задолженности по оплате взносов, процентов, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Альпийская Долина» (далее ТСН «Альпийская Долина») обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к Князевой С.А. о взыскании задолженности по оплате взносов, процентов, судебных расходов и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2020 года включительно в общей сумме в размере 160 977 рублей 20 копеек, проценты в размере 20 605 рублей 84 копейки, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 832 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по милицейскому адресу: <адрес> расположен малоэтажный жилой комплекс (далее - коттеджный поселок, или- поселок)- комплекс отдельно стоящих жилых домов, сблокированных жилых домов, нежилых зданий и сооружений, прилегающих земельных участков и объектов общей инфраструктуры, образованный единым застройщиком в результате комплексного освоения территории, и расположенный на земельных участках, образующих один или несколько элементов планировочной структуры поселения в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в порядке, установленном градостроительным законодательством, и включающий в себя территории общего пользования, элементы благоустройства, объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.

ТСН «Альпийская Долина» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации и Уставу ТСН. Место расположения ТСН: <адрес>

Согласно п. 2.1.1. Устава- ТСН создано для совместного пользования, управления и распоряжения имуществом, находящимся в общем пользовании и владении, в том числе, имуществом товарищества и имуществом третьих лиц, используемым в соответствии с заключенными договорами для обслуживания недвижимого имущества, в том числе договорами общего пользования, сетями инженерно-технического назначения и другими цементами общей инфраструктуры. Имущество общего пользования включает в себя: -инженерные сети и оборудование, приборы учета, система освещения, ворота, домик для охраны, заборы, ограды и многое другое, в том числе земельный участок внутри поселка, по которому проходят общие коммуникации поселка, и который служит для проезда к домоовладениям собственников в коттеджном поселке.

Ответчик Князева С.А. является собственником земельного участка и расположенной на нем изолированной части жилого дома по адресу: <адрес> которые находятся на территории указанного коттеджного поселка, обслуживаемого силами и средствами ТСН.

Истец ссылается на то, что ответчик не вносит установленную и рассчитанную для ее домовладения оплату взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования в коттеджном поселке. Домовладение ответчика было приобретено им именно в качестве домовладения в составе единого коттеджного поселка на основании Договора купли-продажи земельного –участка и части жилого дома от 24 июня 2015 года.

Ответчик на дату обращения в суд членом ТСН не является, при этом, ответчик, являющейся собственником расположенного на территории поселка домовладения, в соответствии с действующим законодательством и устоявшейся судебной практикой обязан нести расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный и иные фонды, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами, Уставом товарищества цели.

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги и иные обязательные взносы определяется в соответствии с установленным решением общего собрания членов ТСН. Размер платежей за обслуживание общего имущества и обслуживание домовладений на территории ТСН был определен изначально на общем собрании членов ТСН -Протокол № 3 Общего собрания членов ТСН «Альпийская Долина» от 20 декабря 2016 года, на котором утвердили, в том числе, Смету доходов и расходов, включая размеры взносов и порядок их оплаты.

В дальнейшем Сметы доходов и расходов на последующие годы, включая размеры взносов и порядок их оплаты - были также определены решениями Общего собрания.

Все сметы, размер ежемесячных платежей и членских взносов - были определены и рассчитаны исходя из общего количества домовладений в коттеджном поселке в зависимости от размера домовладений. Таким образом, при неуплате кем-либо из владельцев домовладений рассчитанной таким образом для данного домовладения платы, - возникает дефицит денежных средств и получается, что этот дефицит покрывается другими владельцами за счёт их средств, т.е. по сути одни жители платят за других, что очевидно нельзя признать правильным и соответствующим закону.

Расходы ТСН «Альпийская Долина» согласно утвержденных Смет доходов и расходов в составе платежей на собственника домовладения, в том числе, включают: оплату расходов на управление (в том числе оплату труда сотрудникам, начислений на заработную плату, «слуги банка и бухгалтерские услуги, канцелярские и т.п. расходы), оплату налога на имущество общего пользования, уличное освещение, вывоз мусора, оплату содержания имущества общего пользования (уборка территории дворником, уборка снега и т.д.), оплату охраны (охрана территории и организация КПП с ночным патрулированием, обслуживание шлагбаума), оплату затрат на техническое обслуживание имущества общего пользования техническое обслуживание газопровода и ГРПШ, техническое обслуживание трансформаторной подстанции, эл.оборудования и системы освещения, техническое обслуживание системы контроля доступа и видеокамер), оплату текущего ремонта имущества общего пользования (покраска ЩСР, замена ламп, оплата вышки, мелкий ремонт оборудования в ЩСР, общие приборы учета холодной воды, эл.энергии, газа, ливневка, забор, ворота), оплату взносов и отчислений в резервный фонд и накопительный фонд капитального ремонта.

В соответствии с п. 3.1.1 Устава ТСН «Альпийская Долина» товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, затраты на капитальный ремонт и ре-конструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный и иные фонды, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами, Уставом товарищества цели. В соответствии с п. 3.1.2 Устава ТСН «Альпийская Долина» товарищество имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год- размеры платежей, взносов и компенсаций для каждого члена товарищества, а также для не являющихся членами товарищества владельцев домов в коттеджном поселке.

Так же истец указал, что у ответчика имеется задолженность перед истцом за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2020 года включительно в общей сумме 181 583 рублей, в том числе пени (процентов) в размере 20 605 рублей 84 копейки.

Определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 13 декабря 2022 года гражданское дело № 2-3160/2022 по иску ТСН «Альпиская Долина» к Князевой С.А. о взыскании задолженности передано по подсудности в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

10 мая 2023 года истец, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с перерасчетом за период с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2022 года и просил взыскать с ответчика задолженность з по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2022 года включительно в размере 143 641 рубль 35 копеек, проценты в размере 14 129 рублей 51 копейка, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 832 рубля (т.2 л.д. 128).

Представитель истца ТСН «Альпийская Долина» Брилс И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям указанным в иске с учетом уточнения.

Ответчик Князева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика Жичкин П.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в иске отказать, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.57-72, 174-180 том 3).

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 апреля 2018 года № 59-ФЗ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с положениями ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости создается для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом не только находящемся в общей собственности, но и в общем пользовании.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени возложено бремя доказывания своих доводов и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчику Князевой С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 528 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и изолированная часть жилого дома, площадью 87,7 кв.м., этаж 1,2, кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

Решением общего собрания собственников недвижимого имущества Казбан К.И. и Подъяпольской Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Альпийская Долина», расположенное по адресу: <адрес>, а также утвержден устав ТСН «Альпийская Долина» (л.д. 36-51 том 1).

Государственная регистрация ТСН «Альпийская Долина», а также постановка на налоговый учет произведены 26 июня 2016 года (л.д.15-21,34,35 том 1).

Согласно п. 2.1.1 Устава ТСН «Альпийская Долина» - ТСН создано для совместного пользования, управления и распоряжения имуществом, находящимся в общем пользовании и владении в том числе, имуществом товарищества и имуществом третьих лиц, используемым в соответствии с заключенными договорами для обслуживания недвижимого имущества, в том числе дорогами общего пользования, сетями инженерно-технического назначения и другими элементами общей инфраструктуры (л.д.37 том 1).

Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ), ему по общему правилу, может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав (ст. 48 ГК РФ, ч. 6 ст. 135 ЖК РФ), при этом расходы на содержание такого имущества подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.

На основании решения общего собрания членов ТСН от 22 июня 2016 года между ТСН «Альпийская Долина» и ООО «ХОЙРИГЕР» 22 июня 2016 года заключен договор управления в целях обеспечения управления имуществом общего пользования ТСН и его содержания, а также обеспечения членов ТСН коммунальными услугами и иными услугами по содержанию имущества членов ТСН. (л.д.53-57 том 1).

ООО «ХОЙРИГЕР» во исполнение указанного договора были заключены договоры с ООО «Охранная организация «Альказар» на организацию контрольно-пропускного режима и обеспечения имущественной безопасности «Охранной организацией «Альказар» № 02/01/16 от 31 декабря 2016 года, от 01 мая 2021 года (л.д.148-150 том 1, л.д. 208,209 том 2), с ООО «ЯСЕНЬ-ЭЛЕКТРО» на техническое обслуживание электросетевого хозяйства в малоэтажном жилом комплексе по месту нахождения ТСН «Альпийская Долина» от 04 января 2017 года, от 04 января 2019 года, от 01 мая 2021 года, от 01 мая 2022 года (л.д.157-163 том 1, 218-222 том 2), с АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» на техническое обслуживание газораспределительной сети коттеджной застройки в <адрес> от 09 января 2017 года, от 09 января 2018 года, от 09 января 2019 (л.д. 165-176 том 1), с ООО «Навтелеком-Нева» договор на обслуживание слаботочных систем от 01 января 2017 года, от 01 января 2018 года, от 14 января 2019 года, от 01 января 2020 года (л.д.198-204 том 1), с ООО «Навтелеком-Нева» договор на модернизацию системы видеонаблюдения от 07 августа 2017 года, 04 мая 2021 года (л.д.212,213 том 1, л.д.215-217 том 2), с ООО «ЭргоГазМонтаж» на оказание услуг по эксплуатации опасного производственного объекта от 01 июля 2020 года, 01 мая 2021 года, от 01 января 2021 года (л.д. 189-193 том 1, л.д.223-229, 232-240 том 2), с ИП Ермолаевым В.И. Договор № 31/01-19 на оказание услуг (выделение машин и механизмов для уборки снега) (л.д.38 том 3).

Истцом так же заключены Договор энергоснабжения № 47300000309636 от 01 апреля 2018 года с АО «Петербургская сбытовая компания» (л.д.40-50 том 3), Договор № 59-Э/2022 на оказание услуг по эксплуатации опасного производственного объекта от 01 августа 2022 года с ООО «Специализированная Газовая Служба» (л.д.240-245 том 2), Договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета от 03 июля 2017 года с ИП Левиной В.В. (л.д.204а-208 том 1), Трудовые договора с дворником от 04 декабря 2019 года (л.д.24-26 том 3), от 23 августа 2021 года (л.д.28,29 том 3), от 14 марта 2022 года (л.д. 32, 33 том 3), Договор на оказание услуг по механизированной работе снега от 25 ноября 2022 года с ООО «Вольнов»(л.д.35 том 3), Договор № 31/01-20 на оказание услуг по выделению машин и механизмов для механизированной уборки снега от 31 января 2019 года с ИП Ермолаевым В.И. (л.д.37 том 3),

Размер платежей за обслуживание общего имущества и обслуживание домовладений на территории ТСН был установлен решением общего собрания членов ТСН «Альпийская Долина» № 3 от 20 декабря 2016 года, что усматривается из Выписки из протокола № 3 Общего собрания ТСН «Альпийская Долина от 20 декабря 2016 года (л.д.102-105 том 1).

Так, в соответствии с протоколом общего собрания принято решение утвердить перечисление денежных средств в ТСН по следующим статьям расходов: налог на имущество общего пользования - 0,06 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества; расходы на управление - 0,5 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества; текущий ремонт имущества общего пользования - 0,18 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества, накопительный фонд капитального ремонта - 0,27 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества; резервный фонд - 0.03 рубля за 1 кв. м общей расчетной площади недвижимого имущества (л.д.104 том 1).

Сметы доходов и расходов на последующие годы, включая размер взносов и порядок их оплаты были также определены решениями общих собраний от 09 апреля 2017 года, 10 февраля 2018 года, от 20 мая 2018 года, от 17 февраля 2019 года, от 04 октября 2020 года, от 28 апреля 2021 года, от 30 апреля 2022 года (л.д.106-112 том, 1, 120-126, том 1, 127-147 том 1, 134-149 том 2).

Из материалов дела также следует, что ответчик Князева С.А. членом ТСН «Альпийская Долина» не является, оплату установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2022 года не производит, в связи с чем за указанный период у нее образовалась задолженность в размере 143 641 рубль 35 копеек.

Судом установлено, что на основании договора передачи прав владения и пользования от 22 июня 2016 года в фактическом пользовании ТСН «Альпийская Долина» находится земельный участок с кадастровым № общей площадью 8588 кв.м., который расположен в кадастровом квартале №, а ДД.ММ.ГГГГ указанный участок на основании Договора дарения земельного участка со строениями передан в собственность истцу (л.д.9-14 том 2, 160-163 том 3).

Согласно данным имеющейся в материалах дела публичной кадастровой карты именно в кадастровом квартале № расположен коттеджный поселок, а также все жилые дома данного поселка, которые были построены единым застройщиком по типовым проектам с единой инфраструктурой. Именно в данном кадастровом квартале расположены находящиеся в ведении ТСН «Альпийская Долина» элементы общей инфраструктуры коттеджного поселка и имущество общего пользования, содержание и обслуживание которых обеспечивает истец (л.д 22,23 том 1).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, участок ответчика, имеющий кадастровый № находится в кадастровом квартале №, который является территорией ведения истца (л.д.59-68 том 1).

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ТСН «Альпийская Долина» как некая общность близстоящих жилищных строений сформировано по решению собственников на определенной территории, которая имеет установленные границы, в рамках данной территории существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома.

Жилой дом ответчика входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСН, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

Факт несения ТСН «Альпийская Долина» расходов, связанных с осуществлением вышеуказанной деятельности, подтверждается имеющимися в материалах дела годовыми отчетами за период с 2019 по 2022 годы (л.д.158-207 том 2).

Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязана наряду с другими собственниками коттеджей соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию и обслуживанию жилых домов и имущества общего пользования.

Согласно представленному истцом расчету, размер подлежащих взысканию с Князевой С.А. в пользу ТСН «Альпийская Долина» задолженности по оплате взносов за период с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2022 года включительно составляет 143 641 рубль 35 копеек, размер процентов составляет 14 129 рублей 51 копейка (л.д.129-132 том 2).

Ответчик в ходе судебного разбирательства просила применить срок исковой давности, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности по оплате задолженности по платежам за период с 01 августа 2019 года по 30 сентября 2019 года на сумму 6 772 рубля 58 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, действующее законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд считает, что при определении суммы неустойки с учётом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что заявленный истцом размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств, и с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности неисполнения обязательства, размера неисполненного обязательства, заявления о пропуске срока исковой давности, приходит к выводу о том, что с Князевой С.А. в пользу ТСН «Альпийская Долина» подлежат взысканию задолженность по оплате взносов за период 01 августа 2019 года по 31 декабря 2022 года в размере 136 868 рублей 77 копеек, проценты в размере 12 621 рубль 79 копеек

Суд считает, что данный размер процентов обеспечивает баланс между применяемой к Князевой С.А. мерой ответственности и размером действительного ущерба истца.

Довод ответчика о том, что ТСН «Альпийская Долина» не оказывает ей никаких услуг, кроме электроснабжения, поскольку со всеми остальными поставщиками коммунальных услуг у нее заключены прямые договора, в связи с чем она несет расходы напрямую с поставщиками ресурсов, отклоняется судом по следующим основаниям.

Из представленных ответчиком в материалы дела договора на транспортировку твердых бытовых отходов от частных домовладений и участков от 19 октября 2017 года, договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении от ДД.ММ.ГГГГ, договора № поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 19 апреля 2023 года, договора № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от 06 июня 2019 года, договора № 157-О/2023 на оказание услуги по техническому (сервисному) обслуживанию внутридомового оборудования от 19 апреля 2023 года следует, что ряд коммунальных услуг и ресурсов получаются ответчиком от ресурсоснабжающих и тому подобных организаций (л.д.85-106 том 3).

Из требований, заявленных в иске следует, что стоимость поставляемых ответчику ресурсов ТСН «Альпийская Долина» не взыскивается.

Кроме этого, поскольку юридически значимым для рассмотрения настоящего спора периодом времени является период с 2019 по 2022 год, некоторые представленные стороной ответчика договора со ресурсоснабжающими организациями заключены после оспариваемого периода.

Вместе с тем, вышеуказанные договора подтверждают наличие границ между приемным оборудованием самого ответчика и имуществом общего пользования в коттеджном поселке - общего газопровода, водопровода, электросетей и общей трансформаторной подстанции, поскольку домовладение ответчика подключено к соответствующим общим сетям в коттеджном поселке и через указанные общие сети ответчик реализует свои договорные отношения с поставщиками ресурсов.

В свою очередь, доказательств того, что Князева С.А. не пользуются общими дорогами, объектами инженерной инфраструктуры, общими электросетями, услугами по охране общего имущества и иными услугами ТСН "Альпийская Долина" Князевой С.А. в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 134 от 19 сентября 2022 года истцом оплачена государственная пошлина, в связи с направлением искового заявления в суд в размере 4 832 рубля (л.д.13 том 1).

Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принимая во внимание размер удовлетворенной части заявленных требований с Князевой С.А. в пользу ТСН «Альпийская Долина» подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 4 189 рублей 81 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Альпийская Долина» к Князевой Светлане Алексеевне о взыскании задолженности по оплате взносов, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Князевой Светланы Алексеевны (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСН «Альпийская Долина» (№) задолженность по оплате взносов за период м 01 августа 2019 года по 31 декабря 2022 года в размере 136 868 рублей 77 копеек, проценты в размере 12 621 рубль 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 189 рублей 81 копейка.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья Н.А. Малинина