Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2670/2023 (2-12717/2022;) ~ М-11494/2022 от 21.12.2022

Дело № 2-2670/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                                  03.02.2023

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

    при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Лаптеву А.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту Департамент) обратился в суд с иском к Лаптеву А.В., с учетом уточненного иска, о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 50832 руб 45 коп за период использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование в сумме 921 руб 81 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Лаптеву А.В. на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в собственности ответчика.ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (далее — Департамент, истец) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в пользовании ответчика без правовых оснований. Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 29.09.2006 N 222-п, Департамент является исполнительным органом государственной власти Тюменской области, осуществляющим в соответствии с действующим законодательством реализацию полномочий в сфере имущественных и земельных отношений. Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее —3К РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии с расчетом истца, неосновательное обогащение составило 50832 руб 45 коп. Согласно ст.395 ГК РФ, истец просит взыскать проценты. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратился с иском в суд за защитой нарушенных прав (л.д.5-7,70).

В судебное заседание ответчик Лаптев А.В., представитель истца не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие участвующих лиц, при надлежащем извещении.

В судебном заседании представитель ответчика Лаптева А.В. – Киселев Д.Н. исковые требования не признал. Согласно устных и письменных возражений, ответчику заявлено требования за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной от суммы арендной платы. Согласно письма Департамента от ДД.ММ.ГГГГ плата за фактическое пользование земельным участком составляет 3444 руб 15 коп в месяц, что составляет 41330 руб в год. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лаптевым А.В. по реквизитам Департамента перечислены денежные средства за фактическое пользование земельным участком в сумме 130848 руб 30 коп: ДД.ММ.ГГГГ – 6888 руб 30 коп, за ДД.ММ.ГГГГ – 41330 руб, за ДД.ММ.ГГГГ – 41300 руб, за ДД.ММ.ГГГГ – 41330 руб. Таким образом, ответчик оплатил задолженность за фактическое пользование земельным участком за последние три года, предшествующие требованию от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом указано, что ответчик имеет задолженность по процентам, предусмотренным ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1786 руб 38 коп, согласно расчету. Однако ответчику начислены проценты на сумму 266 руб 61 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из расчета следует, что проценты начислены на сумму долга в размере 27203 руб 74 коп, исчисленные с нарастающим итогом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суммы уплаченные ответчиком, за исключением 41330 руб в расчет не включены. Таким образом, расчет процентов не соответствует периодам, указанным в иске. Таким образом, основания для удовлетворения требований отсутствуют. Кроме того, стороной ответчика заявлено об истечении сроков исковой давности (л.д.44-55)

Истцом представлены письменные расчеты, согласно которых, с учетом срока исковой давности, задолженности составляет 9801 руб 71 коп, а также указано, что задолженность составляет 9732 руб 46 коп (л.д.92-94, 96-103).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч.1 ст.65 ГК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Следовательно, фактическое использование земельного участка без надлежащего оформления земельного участка составляет неосновательное обогащение.

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, в силу ст.61 ГПК РФ, установлено, что решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с учетом апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 29.12.2012 № о предоставлении Лаптеву В.В. в собственность за плату земельного участка под торговое здание по адресу: <адрес> признать недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лаптевым В.В. и ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области, прекращено право собственности Лаптева В.В. на земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>, признана недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в собственности Лаптева А.В., принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика без правовых оснований.

     Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу положений статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Нахождение объекта недвижимости в границах земельного участка подразумевает его использование. Отсутствие договорных отношений по земельному участку не является основанием для освобождения ответчика, как владельца расположенного на участке объекта недвижимости, от обязанности по оплате фактического использования такого земельного участка в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных в Тюменской области, установлен Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 №

«Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в

государственной собственности».

    Согласно ответа Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №, неосновательное обогащение за фактическое пользование начислено с ДД.ММ.ГГГГ, размер платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 165089 руб 59 коп, сумма платы ежемесячно – 3444 руб 15 коп (л.д.62-63), что за один год составляет 41329 руб 80 коп (3444,15х12).

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Следовательно, срок исковой давности по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ истек.

Как следует из расчета истца, ежемесячно ответчику начислялась плата на сумму 3444 руб 15 коп по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4296 руб 98 коп

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за фактическое пользование земельным участком за ноябрь – ДД.ММ.ГГГГ внесена в сумме 6888 руб 30 коп (л.д.68).

    Как следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за фактическое пользование за ДД.ММ.ГГГГ оплачена в сумме 20 000 руб (л.д.61).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за фактическое пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ оплачена в сумме 21330 руб (л.д.67).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за фактическое пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ оплачена в сумме 21300 руб (л.д.65).

    Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за фактическое пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ оплачена в сумме 20 000 руб (л.д.66).

    Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за фактическое пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ оплачена в сумме 41330 руб (л.д.64).

    Следовательно задолженность за фактическое пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ, ежегодно по 41330 руб погашена ответчиком до предъявления иска.

    Задолженность предъявлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с учетом вывода о погашении задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, с учетом расчета истца (л.д.102), задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9702 руб 86 коп? (4296,98 х2+1108,90), которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца в пределах срока исковой давности.

    Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Согласно уточненным требованиям, проценты предъявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 руб 25 коп (л.д.70, 94), которые суд взыскивает в пользу истца с ответчика в пределах срока исковой давности.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в сумме 779 руб (69,25+9702,86=19 474,97?- государственная пошлина -779 руб).

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской частично.

Взыскать с Лаптева А.В. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН7202138460) задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 9702 руб 86 коп, проценты в сумме 69 руб 25 коп.

Взыскать с Лаптева А.В. (паспорт №) в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в сумме 779 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

         Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение подготовлено 15.02.2023.

Судья                                                       Е.А. Савельева