Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2023 (2-3914/2022;) ~ М-3391/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-424/2023

УИД: 24RS0028-01-2022-004556-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года                                                                                     город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Серовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С.,

с участием:

представителя истца - администрации Кировского района г. Красноярска Устюговой Н.А., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика Орешкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района г. Красноярска к Бобуров А.В., Тумарович В.А., Орешкина Л.В. и Шамраева Т.В. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского района г. Красноярска обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 16.01.2023) к Бобурову А.В., Тумаровичу В.А., Орешкиной Л.В. и Шамраевой Т.В. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование требований указывает на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, где самовольно проведены переустройство и перепланировка, в частности демонтирована газовая плита, газопровод зашит гипсокартонными щитами. При этом, ответчикам разрешение на переустройство и перепланировку указанного жилого помещения в установленном законом порядке не выдавалось, доказательства, подтверждающие, что проведенные в квартире работы соответствуют требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровья людей, отсутствуют. В связи с этим, истцом в отношении ответчиков вынесено предупреждение от 08.06.2022 г. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения. Однако, в установленный срок нарушения ответчиками не устранены, что подтверждается повторным актом от ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, Администрация просит возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу с привлечением специализированой службы подключить газовое оборудование (плиту).

В судебном заседании представитель истца – администрации Кировского района г. Красноярска Устюгова Н.А. уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Орешкина Л.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что долю в спорной квартире она покупал уже с перепланировкой, какую-либо перепланировку самостоятельно она не производила.

В судебное заседание ответчики – Бобуров А.В., Тумарович В.А., Шамраева Т.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. При этом ответчиком Шамраевой Т.В. представлены пояснения на исковое заявление, где она просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, указывая на то, что на момент приобретения спорного объекта недвижимости ей не было известно о перепланировке.

В судебное заседание представители третьих лиц – АО «Красноярсккрайгаз», ООО УК «СуперСтрой» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Бобуров А.В., Тумарович В.А., Орешкина Л.В. и Шамраева Т.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 23.01.2023г.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет центральное газоснабжение, при этом указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается и не опровергнуто.

В соответствии с актом обследования ВДГО/ВКГО, составленным 16.12.2021 г. представителем ОА «Красноярсккрайгаз», при обследовании приведенного выше жилого помещения отсутствовал доступ для визуального осмотра газопровода, который зашит гипсокартонными щитами.

Актом проверки ООО УК «Суперстрой» от 13.05.2022 г. установлен факт переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, демонтирована газовая плита, газопровод заглушен. Указанный акт об установлении факта самовольного переустройства названного жилого помещения 20.05.2022 г. направлен в адрес Администрации Кировского района г.Красноярска, в связи с чем 06.06.2022 г. собственникам жилого помещения администрацией Кировского района г.Красноярска вынесено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения.

Как следует из акта, составленного ведущим инженером ООО УК «Суперстрой» от 10.10.2022 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на момент проверки нарушения в части самовольного переустройства не устранены, газовая плита не установлена, нет доступа к газопроводу.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ответчиками не оспаривается факт демонтажа газовой плиты и отсутствие доступа к газпроводу, доказательств, опровергающих доводы истца, наличия вины третьих лиц суду не представлено. Поскольку работы по демонтажу газовой плиты выполнены с грубым нарушением законодательства, без разрешения и согласования с компетентными органами, произведенное переустройство создает угрозу причинения имущественного ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме. Восстановить газовое оборудование и газоснабжение в своей квартире ответчики, как собственники жилого помещения, обязаны в соответствии с ч. 3 ст.29 ЖК РФ за свой счет при помощи специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных правовых норм обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственниках жилого помещения независимо от того, кто фактически произвел демонтаж газового оборудования. Учитывая, что требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии ответчиками не заявлены, соответствующего решения суда не имеется, в установленные истцом сроки собственники жилого помещения не привели его в первоначальное состояние, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кировского района г. Красноярска к Бобуров А.В. Тумарович В.А., Орешкина Л.В. и Шамраева Т.В. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.

Возложить обязанность на Бобуров А.В., Тумарович В.А., Орешкина Л.В. и Шамраева Т.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, то есть до самовольной перепланировки и переустройства, а именно, с помощью специализированой службы подключить газовое оборудование (плиту) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

        Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

        Решение принято в окончательной форме 27.03.2023 г.

       Председательствующий                                                                   М.В. Серова