Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2023 ~ М-180/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-186/2023 года УИД 76RS0001-01-2023-000247-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе

судьи Самариной Н.В., при секретаре Ивановой А.А.,

с участием истца Зайцевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Л.М. к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Зайцева Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Любим Ярославской области с учетом уточнения о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, обосновав иск следующим.

Зайцева Л.М. является собственником жилого помещения <адрес> жилого <адрес>. В 2016 году в квартире был произведен капитальный ремонт без разрешительных документов. Ранее общая полезная площадь <адрес> составляла 33,7 кв. м., жилая 21,2 кв. м., вспомогательная 12,5 кв.м. Площади помещений до переоборудования, перепланировки составляли: площадь жилой комнаты №,4 кв.м, площадь жилой комнаты №,8 кв.м, площадь кухни №,4 кв.м., площадь прихожей - 6,1 кв.м. В результате переустройства и перепланировки общая площадь <адрес> стала составлять 35,0 кв.м., в т. ч. жилая 23,6 кв.м., площади помещений составляют: помещение № жилая комната - 23,6 кв.м., помещение № - кухня 10,4 кв.м., помещение шкаф - 1,0 кв. м. Общая площадь составила 35,0 кв.м, в том числе, жилая - 23,6 кв.м.

Согласно архитектурно- градостроительного заключения № г., выданного ГАП Л.Н. Бредневой работы по перепланировке, переоборудованию в <адрес> выполнены в соответствии с нормами и правилами СНИП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», нормами архитектурно-строительного проектирования, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами и правилами, не создали условия для угрозы жизни и здоровью людей, не затронули интересы собственников других квартир. При проведении перепланировки, переоборудования в <адрес>, демонтированы перегородки между жилыми комнатами, кухней и прихожей, демонтирована плита для приготовления пищи, работающая от газового баллона, с заменой на электрическую печь, установлен отопительный электрический котел в помещении кухни, построен шкаф (кладовая). Во всех помещениях установлены отопительные батареи. Все демонтированные деревянные оконные блоки, заменены на металлопластиковые с двойными стеклопакетами. В результате работ по перепланировке и переоборудованию произошло не значительное изменение общей площади <адрес> сторону увеличения за счет площади после демонтажа перегородок, уточнения при помощи более точных измерительных приборов. Квартира обеспечена приносным водоснабжением из колонки, расположенной на <адрес>. Туалет (люфт - клозет) расположен в не отапливаемой пристройке. Электроснабжение централизованное.

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец с учетом уточнения просит сохранить жилое помещение <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 35,0 кв. м., в т.ч. жилой 23,6 кв. м. в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе, с сохранением помещений: помещение № жилая комната - 23,6 кв.м., помещение № - кухня 10,4 кв. м., помещение шкаф - 1,0 кв.м., признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

В судебном заседании Зайцева Л.М. отказалась от иска в части требований признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, последствия отказа от иска разъяснены и понятны. В оставшейся части иск поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить. Объяснила, что реконструкция не производилась, площадь дома не изменилась, увеличение площади квартиры не связано с пристройками, а произошло исключительно за счет сноса перегородок внутри квартиры, использованием современных точных измерительных приборов.

Представитель ответчика администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставлено письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части и принятия отказа судом.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) определяется как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25, ст. 29 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данные нормы в соответствии со ст. 7 ЖК РФ применимы к переустройству и перепланировке индивидуального жилого дома.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии со с. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд учитывает, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, заключением установлено, что проведенные работы выполнены без нарушений строительных норм, соответствуют требованиям, установленным сводом правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакции СНиП 3.03.01-87». Произведенные изменения безопасны в эксплуатации, не ущемляют интересы других лиц и не являются угрозой для жизни и здоровья окружающих.

Произведенные истцом работы по переустройству, перепланировке не являются реконструкцией, незначительное увеличение площади квартиры не связано с пристройкой, а произошло исключительно за счет сноса перегородок внутри квартиры, использованием современных точных измерительных приборов, нового объекта не возникло.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено добровольно, осознанно, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, возражений против принятия судом признания ответчиком иска не поступило, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Зайцевой Л.М. <данные изъяты>, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> жилого <адрес> г.
<адрес>, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв., в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе, с сохранением помещений: помещение № жилая комната - 23,6 кв.м., помещение № - кухня 10,4 кв. м., помещение шкаф - 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.

Судья Самарина Н.В.