Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1998/2020 ~ М-1663/2020 от 24.08.2020

Дело № 2-1998/2020

УИД <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Карачевского района к Ильюшкину А.Г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Карачевского района обратилась в суд с иском к Ильюшкину А.Г. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование требований указала, что <дата> между Верхопольской сельской администрацией в лице главы Верхопольского сельского поселения ФИО1 и Ильюшкиным А.Г. заключен договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв.м.

Договор аренды заключен на срок до <дата>

Арендуемый земельный участок передан ответчику на основании акта приема- передачи от <дата>, подписанного сторонами.

Условиями договора определен размер годовой арендной платы в сумме <...> а также сроки и порядок оплаты.

В настоящее время в связи с ненадлежащим исполнением арендатором Ильюшкиным А.Г. обязанности по уплате арендной платы возникла задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <...> и пени, взыскание которой предусмотрено условиями договора, в размере <...> за период с <дата> по <дата>.

Претензию о расторжении договора в связи с нарушением условий и погашении образовавшейся задолженности ответчик оставил без ответа.

Истец, наделенный полномочиями по договору аренды на основании Федерального закона от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции от <дата>, ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст.ст. 309,310, 614, 330 Гражданского кодекса РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный <дата> между Верхопольской сельской администрацией в лице главы Верхопольского сельского поселения ФИО1 и Ильюшкиным А.Г., взыскать с Ильюшкина А.Г. задолженность по арендной плате в размере <...> за период с <дата> по <дата>, пени в размере <...> за период с <дата> по <дата>

Представитель администрации Карачевского района в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ильюшкин А.Г. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, в силу ст. 117 ГПК РФ, однако за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, не позаботился о получении судебной корреспонденции, направленной в его адрес, причины неявки суду не известны.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме этого, информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, поскольку своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между Верхопольской сельской администрацией в лице главы Верхопольского сельского поселения ФИО1 и Ильюшкиным А.Г. заключен договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв.м.

Договор аренды заключен на срок до <дата>

Арендуемый земельный участок передан ответчику на основании акта приема- передачи от <дата>, подписанного сторонами.

Условиями договора определен размер годовой арендной платы в сумме <...> а также сроки и порядок оплаты ( п.3.1-3.3 договора).

Однако, за период с <дата> по <дата> в связи с ненадлежащим исполнением арендатором Ильюшкиным А.Г. обязанности по уплате арендной платы возникла задолженность в размере <...>

Расчет проверен судом, является математически верным.

Доказательств иного размера задолженности по арендной плате и пени, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

<дата> в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора в связи с нарушением условий и требованием о погашении образовавшейся задолженности.

До настоящего времени претензия оставлена без ответа.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством (ст. 607 ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из смысла ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены надлежащим образом, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате.

Кроме того, за нарушение условий договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок предусмотрена ответственность в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период (п.5.2 договора)

Таким образом, за период с <дата> по <дата> в связи с неисполнением арендатором обязательств, начислены пени в размере <...>

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При таких обстоятельствах суд считает заявленное истцом требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в указанном размере законным, а потому подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Также, условиями договора предусмотрено расторжение договора (п. 6 договора)

В соответствии с ч. ч. 2 - 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, учитывая наличие просрочек со стороны арендатора, размер задолженности, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений договора ответчиком и возможности расторжения договора аренды, в связи с чем исковое требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Также, с Ильюшкина А.Г. в доход муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию госпошлина в размере <...> поскольку истец, в силу ст. 333.36 НК РФ, освобожден от ее уплаты.

Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск администрации Карачевского района подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Карачевского района к Ильюшкину А.Г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный <дата> между Верхопольской сельской администрацией в лице главы Верхопольского сельского поселения ФИО1 и Ильюшкиным А.Г..

Взыскать с Ильюшкина А.Г. задолженность по арендной плате в размере <...> за период с <дата> по <дата>, пени в размере <...> за период с <дата> по <дата>

Взыскать с Ильюшкина А.Г. в доход муниципального образования город Брянск госпошлину в размере <...>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.