Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2739/2022 ~ М-1540/2022 от 28.02.2022

2-2739/22

50RS0№-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», АО «Глобинвестстрой» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:13633, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между мной и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен Агентский ФИО2 №/Пд. В соответствии с п. 1.1 ФИО2 ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» приняло на себя обязательство осуществлять юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению ФИО2 в собственность квартиры в многоэтажном жилом доме-новостройке, расположенном в <адрес>, обшей площадью (в том числе, с учетом площади балконов, лоджий и т.д.) 55,20 кв.м, этаж 11,количество комнат – 2, стоимостью 3 200 999,98 рублей.

В соответствии с Разделом 2.1 ФИО2 ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязался организовать в течении 15 рабочих дней подбор вариантов квартир с учетом требований, указанных в п. 1.1 ФИО2, осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки купле-продажи, содействовать заключению между ФИО2 и третьим лицом, которому принадлежит право собственности на Квартиру, ФИО2 купли-продажи, содействовать передаче квартиры ФИО2 по передаточному акту, осуществить расчёта счет ФИО2 по заключенному ФИО2 ФИО2 купли-продажи, подписать от имени ФИО2 акт сверки расчетов.

В соответствии с п. 3.1 ФИО2 в день подписания ФИО2 произвёл оплату вознаграждения ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в размере 99 000,09 рублей.

Согласно п. 3.5 ФИО2 истица осуществила оплату денежных средств в размере 3 200 999,98 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Глобинвестстрой» заключен Предварительный ФИО2 купли-продажи недвижимого имущества – двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а, площадью 53.60 кв.м., в том числе жилой 29,20 кв.м., расположенной на 11 этаже в 3 подъезде жилого дома.

Свои обязательства по ФИО2 истица выполнила в полном объеме, спорная квартира ей передана, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

    Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

             Ответчик представитель ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 102).

    Ответчик представитель АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 103-104).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Подольского городского суда.

            Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между мной и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен Агентский ФИО2 №/Пд.

В соответствии с п. 1.1 ФИО2 ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» приняло на себя обязательство осуществлять юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению ФИО2 в собственность квартиры в многоэтажном жилом доме-новостройке, расположенном в <адрес>, обшей площадью (в том числе, с учетом площади балконов, лоджий и т.д.) 55,20 кв.м, этаж 11,количество комнат – 2, стоимостью 3 200 999,98 рублей.

В соответствии с Разделом 2.1 ФИО2 ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязался организовать в течении 15 рабочих дней подбор вариантов квартир с учетом требований, указанных в п. 1.1 ФИО2, осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки купле-продажи, содействовать заключению между ФИО2 и третьим лицом, которому принадлежит право собственности на Квартиру, ФИО2 купли-продажи, содействовать передаче квартиры ФИО2 по передаточному акту, осуществить расчёта счет ФИО2 по заключенному ФИО2 ФИО2 купли-продажи, подписать от имени ФИО2 акт сверки расчетов.

В соответствии с п. 3.1 ФИО2 в день подписания ФИО2 произвёл оплату вознаграждения ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в размере 99 000,09 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № отДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 ФИО2 осуществил оплату денежных средств в размере 3 200 999,98 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордер: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истица в соответствии с условиями ФИО2 в полном размере исполнила обязательства, что подтверждается актом об исполнении поручения по поиску, подбору и бронированию квартиру по ФИО2, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение ФИО2 между истицей и ЗАО «Глобинвесстрой» заключен ФИО2 поручительства №/Пд, по условиям которого АО «Глобинвесстрой» обязуется отвечать перед истицей за ненадлежащее исполнение ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательств по п. 2.1.5 ФИО2 – осуществить расчет в размере 3 200 999,98 рублей по заключенному ФИО2 и АО «Глобинвестстрой» ФИО2 купли-продажи квартиры, расположенной в 3 подъезде, на 11 этаже, в доме по адресу: <адрес>-а, площадью 53.60 кв.м., в том числе жилой 29,20 кв.м., или обязанности по возврату денежных средств, оплаченных за квартиру в соответствии с п. 5.5 ФИО2 (в связи с расторжением).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и АО «Глобинвестстрой» заключен предварительный ФИО2 купли-продажи недвижимого имущества – двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а, площадью 53.60 кв.м., в том числе жилой 29,20 кв.м., расположенной на 11 этаже в 3 подъезде жилого дома.

В соответствии с условиями Предварительного ФИО2 купли-продажи квартира передана ФИО2 с указанием отсутствия оснований требования оплаты за указанную квартиру и обязательством оформления в течение 60 календарных дней с момента получения АО «Глобинвестстрой» свидетельства о государственной регистрации прав собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной ФИО2 купли-продажи.

Истица свои обязанности по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями по оплате.

Ответчик свои обязательства не исполнил. ФИО2 купли-продажи квартиры с истицей не заключен.

Жилой дом по адресу: <адрес>-а введен в эксплуатацию. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-10088372 площадь <адрес> составляет 53.60 кв.м., сведения о регистрации прав или ограничение (обременение) на указанный объект отсутствуют, следовательно, права третьих лиц по указанной квартире не затрагиваются. Кадастровый номер <адрес>:55:0000000:13633.

По смыслу ст. ст. 131, 551 ГК РФ, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него. АО «Глобинвестстрой» обязан был зарегистрировать право собственности на квартиру, являющуюся предметом предварительного ФИО2, указанные обязательства им исполнены не были. При этом ФИО2 вселился в спорное жилье, начал оплачивать коммунальные платежи, пользоваться имуществом. Все последующие действия сторон формально не привели к переходу права собственности от застройщика к покупателю.

Согласно положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с требованиями ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании ФИО2 купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица прав собственности на принадлежавшее ему имущество переходит юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Со стороны истицы все принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, она исполнила в полном объеме, истице передана квартира в 2010 году для осуществления в ней ремонта и последующего проживания, истица проживает в приобретенной квартире, несет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента передачи квартиры по настоящее время, лицевой счет оформлен на имя истицы, что подтверждается справкой управляющей компании ООО «Пересвет-Подольск», а так же квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании ФИО2, оплата по ФИО2 им произведена в полном объеме, спорная квартира передана истице в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:13633, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья         (подпись)                                Е.А. Звягинцева