Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2023 от 19.01.2023

    Дело №2-716/2023

    УИД 39RS0001-01-2022-006277-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года                                                     г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Костюк Ольге Анатольевне о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области в лице представителя по доверенности Фроловой Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Костюк О.А., которым просила с учетом уточнения требований взыскать задолженность по основным обязательствам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 4 338,08 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 52 843,57 рубля.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор Костюк О.А. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > Срок аренды до ДД.ММ.ГГ года. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. ДД.ММ.ГГ года мировым судьей 1-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда вынесен судебный приказ № о взыскании с Костюк О.А. в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ года данный судебный приказ был отменен по заявлению Костюк О.А. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года задолженность по основным обязательствам по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ года составила 4 338,08 рубля, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГ года - в размере 52 843,57 рубля.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области - Скрябнев В.Л., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Костюк О.А. возражала против удовлетворения требований, просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки в связи с ее явной несоразмерностью.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года Костюк О.А. был предоставлен в аренду, без проведения торгов (аукционов) сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Костюк О.А. был заключен договор аренды № указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендатор принял на себя обязательство в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата на календарный 2012 год составляет 3 056 рублей.

С 2017 года ежегодный размер арендной платы составляет 2 169,04 рублей.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 сентября, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю.

Пунктом 4.4 Договора установлено, при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

Согласно п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года на основании заявления администрации Гурьевского муниципального округа мировым судьей 1-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда вынесен судебный приказ о взыскании с Костюк О.А. в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 11 479,96 рублей, и пени размере 66 167,45 рублей.

ДД.ММ.ГГ года судебный приказ был отменен.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не была погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года составляет 4 338,08 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Костюк О.А. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 4 338,08 рублей.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с ДД.ММ.ГГ года составляет сумму 52 843,57 рубля.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство со ссылкой на положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера подлежащих взысканию пеней ввиду несоразмерности последствиям нарушенных обязательств.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года №7-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной оплате арендных платежей, суд исходит из того, что предусмотренное п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, вне зависимости от того, является данная неустойка законной или договорной.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до 4 338,08 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, с учетом применения положений о снижении неустойки, с ответчика в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 4 338,08 рублей, пени с ДД.ММ.ГГ года в размере 4 338,08 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – удовлетворить в части.

Взыскать с Костюк Ольги Анатольевны, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 4 338 (четыре тысячи триста тридцать восемь) рублей 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГ в размере 4 338 (четыре тысячи триста тридцать восемь) рублей 08 копеек, а всего 8 676 (восемь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 года.

Судья                                                             Т.А. Макарова