Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2024 ~ М-237/2024 от 08.04.2024

№

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Сильновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грахова Григория Андреевича к администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Грахов Г.А. обратился в Лысковский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к администрации Лысковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истцу принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец считает, что принадлежность ему жилого дома подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, выданной администрацией Лысковского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Более того, истец в спорном жилом доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, до сих пор проживает в нем и владеет указанным домом, который всегда являлся единственным его местом жительства.

Указывает, поскольку жилой дом был построен до советского времени, документы, указывающие основание и порядок выдела земельного участка для постройки жилого дома истца, отсутствуют.

Согласно записям похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Великовского сельского совета народных депутатов, раздела IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства», сделанным на основании земельно-кадастровых книг, земельный участок, площадью 0,17 га, на котором расположен жилой дом, с 1991 года находился на праве личного пользования истца, в том числе, под постройки и для выращивания урожая.

Кроме того, утверждает, что спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, требований об изъятии земельного участка кем-либо никогда не было, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в личное пользование, на котором возведен жилой дом.

Ссылаясь на ст. ст. 8, 11, 12 ГК РФ, ст. 1, п. 1 ст. 39.20, ст. 59 ЗК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 52:27:0040005:486, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:27:0040005:93, площадью 1 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Грахов Г.А., его представитель Мартынов В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Мартынова В.А. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лысковского муниципального округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный, в суд не явился.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показала, что приходится истцу дочерью. Пояснила, что родились в селе Великовское, там же училась, потом вышла замуж и уехала в <адрес>, но сейчас практически живут в селе Великовское, приезжают ранней весной и уезжают поздней осенью. Приезжают в этот дом, где проживала после рождения. Училась в 3 классе, это был 1973 год, отец Грахов Г.А. строил дом, до этого был старый, ветхий дом, и отец на этом месте начал строить новый дом, отец всегда содержал этот дом, провел воду, окна вставил, рядом баню построил. Ей достоверно известно, что мама платила налоги, она сама лично платила, ей мама давала, чтобы оплатить, это было уже в 2000-х годах. Налоги приходили на мать - ФИО2. Земля числилась за матерью, потому что в 1993 году, когда был колхоз, ей был выделен участок колхозом, но потом этого ничего не оказалось.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показала, что приходится истцу дочерью. Пояснила, что родилась в селе Великовское. Ей достоверно известно, что спорный дом построит ее отец. Пояснила, что раньше отец и мать работали в колхозе, отец пастухом, мать дояркой, они всю жизнь там проработали и налоги платили. Помнит, как мать просила сестру оплатить налоги.

Суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дел установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Лысковского муниципального округа <адрес>, Грахову Григорию Андреевичу, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит жилой дом, общей площадью 30 кв.м., 1897 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) администрации Великовского сельсовета народных депутатов № ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании похозяйственной книги (<данные изъяты>).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорному жилому дому присвоен кадастровый № (<данные изъяты>).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV А «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги, утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок, в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Анализируя вышеприведенные положения, следует, что для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок необходимо непосредственное установление основания предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права.

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорному земельному участку присвоен кадастровый № (<данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Грахова Г.А. подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грахова Григория Андреевича (<данные изъяты>) к администрации Лысковского муниципального округа <адрес> <данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Граховым Григорием Андреевичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Граховым Григорием Андреевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд <адрес>.

Судья: В.В. Песков