Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2024 ~ М-6686/2023 от 26.12.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1535/2024

УИД: 05RS0031-01-2023-012904-83

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 г.                                                                                             г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А.,

при секретаре Гатамовой Р.Н,

с участием представитель истца МКУ "Управления по жилищным вопросам" г. Махачкалы Джаватханова И.А.,

представителя Администрации ГОсВД «г. Махачкала» Умалатова У.А.,

помощника прокурора Ленинского района г. Махачкалы Битаровой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску МКУ "Управления по жилищным вопросам" г. Махачкалы к Адамову Владику Магомедовичу об изъятии для муниципальных нужд путём выкупа жилого помещения, выселении, прекращении права собственности,

установил:

МКУ "Управления по жилищным вопросам" г. Махачкалы обратилось в суд с иском к Адамову В.М. об изъятии для муниципальных нужд путём выкупа жилого помещения, выселении, прекращении права собственности, указывая, Многоквартирный <адрес> был в установленном порядке признан аварийным, подлежащим сносу и включен в вышеуказанную программу переселения. Основанием для включения указанного дома в программу переселения явилось Постановлением администрации г. Махачкалы от 26.11.2019 г. № 1717 изданное на основании заключениямежведомственной комиссии Администрации г. Махачкалы по признанию данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 24 декабря 2018 г №128.

Ответчику было направлено уведомление №51.18/02-3592/22 от 04.07.2022г. с требованием о сносе аварийного дома в разумный срок, с предупреждениемо последствиях, указанных в п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса в случае непринятияуказанных мер.

Однако ответчик в установленный срок не осуществили снос 11.09.2023 Администрацией г. Махачкалы издано постановление об изъятии жилых помещений и земельного участка у собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

    Просить суд изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение -квартиру общей площадью 42 кв. м. по адресу: РД, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Адамову Владику Магомедовичу посредством перечисления со стороны муниципального образования город Махачкала выкупной стоимости на банковский счет ответчика либо перечисления на депозитный счет нотариуса, выселить ответчика из жилого помещения и прекратить его право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Представитель Администрации ГОсВД «г. Махачкала» Умалатов У.А. и представитель    МКУ "Управления по жилищным вопросам" г. Махачкалы Джаватханов И.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Помощник прокурора Ленинского района г. Махачкалы Битарова Л.Б. в своем заключении исковые требования МКУ «Управление по жилищным вопросам» г. Махачкалы признала подлежащими удовлетворению.

Ответчик Адамов В.М. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился (представителя не направил), о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учётом сведения о надлежащем извещении суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик Адамов В.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь 42 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности.

Постановлением администрации г. Махачкалы от 26.11.2019 г. № 1717 определено подлежащим сносу многоквартирный <адрес> и общежитие №<адрес>, согласно заключениям Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда города Махачкалы № 128 от 24 декабря 2018 г. и № 124 от 24 декабря 2018 г. Установлен срок отселения физических лиц - до 30.09.2025, а срок сноса аварийных домов-до 30.12.2025.

Постановлением Администрации г. Махачкалы от 11.09.2023 г. № 533 у собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, изъяты жилые помещения и земельный участок под многоквартирным домом, поскольку данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

04.07.2022 истцом ответчику Адамову В.М. по месту его необходимости аварийного многоквартирного дома, ему вручено 13.09.2022/почтовое отправление с уведомлением/.

Какой-либо ответ от ответчика не последовал.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, который установлен Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Вопросы изъятия жилых помещений в аварийных домах регулируются положением ст. 32 ЖК РФ, согласно ч. 1 которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 указанной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При этом в силу ч. 8 данной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится в соответствии с положениями ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с ч. 3 ст. 16 указанного ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Определенная экспертным заключением выкупная цена жилого помещения в размере 2 091 000 руб. ответчиком не оспаривается, какие-либо возражения по данному вопросу от ответчика не последовали.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для изъятия у ответчика для муниципальных нужд путём выкупа жилое помещение по адресу: <адрес>, посредством перечисления денежной суммы на банковский счёт ответчицы или депозитный счёт нотариуса, а также прекращения его права собственности на указанное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах заявленные Управлением по реализации программы «Ветхое аварийное жильё» и улучшению жилищных условий г. Махачкалы исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования МКУ «Управление по жилищным вопросам» г. Махачкалы удовлетворить.

      Изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение - квартиру общей площадью 42 кв. м. по адресу: РД, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Адамову Владику Магомедовичу посредством перечисления со стороны муниципального образования город Махачкала выкупной стоимости на банковский счет Адамова Владика Магомедовича либо перечисления на депозитный счет нотариуса;

     Выселить Адамова Владика Магомедовича из жилого помещения общей площадью 42 кв. м. по адресу: <адрес> после осуществления выплаты выкупной стоимости;

    Прекратить право собственности Адамова Владика Магомедовича на жилое помещение <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28.02.2024.

Председательствующий                                                                    З.А. Магомедова