Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1641/2022 ~ М-1413/2022 от 02.06.2022

копия

УИД: 89RS0005-01-2022-002671-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО      27 июня 2022 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Шевхужевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбачевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколова АВ к Кравец СФ, Кравец ОА, действующей в своих интересах и интересах Е, и Кравец АП о признании утратившими право права пользования жилым помещением,

установил:

Соколов А.В. обратился в суд с иском к Кравец С.Ф., Кравец О.А., действующей в своих интересах и интересах Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кравец А.П. о признании утратившими право права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Спорная квартира была приобретена им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Кравец С.Ф.. Ответчики после продажи в спорной квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут. При этом ответчики продолжают сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, не выполнив принятые по договору купли-продажи обязательства о снятии с регистрационного учета в установленный в договоре срок. Решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета в досудебном порядке не представилось возможным. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения.

Истец Соколов А.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Кравец С.Ф., Кравец О.А. и Кравец А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСЖ «Север», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно статьям 209, 212, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц действия, в том числе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременять его другими способами, предоставлять жилое помещение в пользование иным гражданам на законных основаниях. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кравец С.Ф. в лице Кравец О.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности (продавец), и Соколов А.В. в лице НА, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности (покупатель), заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности Соколова А.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные в квартире Кравец С.Ф. и Кравец А.П. обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Кравец О.А. и Е – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные договором купли-продажи сроки истекли, однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными по спорному адресу, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в спорном жилом помещении после продажи квартиры ответчики не проживают, что следует из акта по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием соседей и представителей ..., личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, оплату жилищно-коммунальных услуг они не производят.

После заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу право пользования ответчиков спорной квартирой прекратилось. Членами семьи нового собственника квартиры ответчики не являются.

Действующие договор найма, договор безвозмездного пользования или иные письменные договоры о предоставлении спорного жилого помещения во владение и пользование ответчиков между сторонами не заключались.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец вправе требовать устранения нарушений своих прав и его право частной собственности подлежит защите.

    При таких обстоятельствах исковые требования Соколова А.В. о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не установлено. Условиями договора купли-продажи квартиры сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением при его отчуждении не предусмотрено.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Соколова АВ удовлетворить.

Признать Кравец СФ, Кравец ОА, Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кравец АП утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Кравец СФ, Кравец ОА, Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кравец АП с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись): Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено 4 июля 2022 года.

...