Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2023 (2-5174/2022;) ~ М-5415/2022 от 17.10.2022

УИД 66RS0006-01-2022-005327-94

Дело № 2-239/2023 Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,

при секретаре Чапиевой М.А.,

с участием истца Серебренниковой Р.Г., представителя истца Бортниковой О.В., представителя ответчика Страховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренниковой Р. Г. к Шалягину С. М., Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Серебренникова Р.Г. обратилась с иском к Шалягину С.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Определением суда от 24.10.2022 года в качестве соответчика было привлечено МО «город Екатеринбург» в лице Администрации г.Екатеринбурга (л.д.1-4).

В обоснование иска истица указала, что 31.03.2006 года она приобрела по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по < адрес >. Согласно технической информации по объекту, составленной ЕМУП БТИ, общая площадь объекта составляла 55,9 кв.м., жилая – 35,6 кв.м. Собственником 3/4 доли в праве на имущество была Ш.В.А., в дальнейшем собственником стал ее сын Шалягин С.М. Решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 22.06.2011 года был произведен раздел жилого дома в натуре, в результате чего Шалягину С.М. была передана в собственность часть жилого дома (квартира 1) общей площадью 39,3 кв.м., а Серебренниковой Р.Г. – квартира 2, площадью 16,9 кв.м. При этом, Серебренниковой Р.Г. было отказано в признании права собственности на помещение № 1 площадью 6,5 кв.м., находящееся между помещениями №№ 2 и 3, которые были переданы ей в собственность, поскольку это помещение не имело разрешительных документов ни у одной из сторон. Решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 29.03.2012 года было установлено, что Серебренникова Р.Г. получила в собственность лишние 3,22 кв.м., исходя из фактически сложившегося порядка пользования домом, что повлекло право Шалягина С.М. на взыскание с Серебренниковой Р.Г. компенсации за несоразмерность доли. Однако, во взыскании с Серебренниковой Р.Г. компенсации за 6,5 кв.м. Шалягину С.М. было отказано. Жилое помещение – комната площадью 6,5 кв.м. в строении литера «А», изолированной половине Серебренниковой Р.Г., находится между двумя помещениями, принадлежащими истцу, никто иной доступа к этому помещению не имеет. Начиная с 31.03.2006 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, истец открыто владеет и пользуется выделенными ей в результате раздела помещениями, в том числе помещением площадью 6,5 кв.м., относится к нему как к своему, несет бремя его содержания. Истец не смогла зарегистрировать право собственности на выделенную ей в натуре квартиру, ввиду того, что внутри квартиры находится комната, право собственности на которую у истца отсутствует. Истец просит признать право собственности на квартиру № 2 по адресу: < адрес >.

В судебном заседании истец и ее представитель адвокат Бортникова О.В. поддержали требования и доводы иска, дополнительно суду пояснили, что право собственности Шалягина С.М. на комнату площадью 6,5 кв.м. отсутствует. Образовалась ситуация, когда между кухней и комнатой в половине дома истца имеется помещение, не принадлежащее истцу. Когда дело рассматривалось в 2011 году, была предоставлена справка, что помещение площадью 6,5 кв.м. принято в эксплуатацию и находится в пределах жилого помещения. Серебренникова исполняет обязанности по оплате за все помещение, она заключила договоры со снабжающими организациями и несет расходы за всю площадь помещения, включая и комнату площадью 6,5 кв.м. Между помещением истца и помещением Шалягина С.М. находится капитальная стена, дом изначально был построен для двух семей. Шалягин никогда не пользовался спорной комнатой.

Представитель ответчика Администрации г.Екатеринбурга Страхова Н.А., действующая на основании доверенности от 16.11.2022 года, иск не признала, суду пояснила, что у истца отсутствуют разрешительные документы на комнату площадью 6,5 кв.м. Кроме того, не истек срок для признания права собственности ввиду приобретательной давности, поскольку срок начинает течь по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Ответчик Шалягин С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести решение.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящимКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя

Как видно из материалов дела, 31.03.2006 года Серебренникова Р.Г. приобрела по договору купли-продажи 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: < адрес >, общей площадью 55,9 кв.м. (л.д.26-27). Совладельцем 3/4 доли дома на момент заключения договора являлась Ш.В.А. (л.д.40).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 22.06.2011 года был произведен раздел жилого дома по < адрес > натуре, за Серебренниковой Р.Г. была закреплена часть жилого дома (квартира 2), состоящая из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. (помещение № 2 по плану БТИ), кухни-котельной-тамбура площадью 5,5 кв.м. (помещение № 3 по плану БТИ), общей площадью 16,9 кв.м. Решение являлось основанием для регистрации права собственности за Шалягиным С.М. на квартиру 1 общей площадью 39,3 кв.м. (л.д.28-32, 17-18). В части требований в отношении комнаты площадью 6,5 кв.м. (помещение 1 по плану БТИ) в иске Серебренниковой Р.Г. было отказано.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 29.03.2012 года с Серебренниковой Р.Г. в пользу Шалягина С.М. была взыскана компенсация за несоразмерность имущества в размере 3,22 кв.м., из решения следует, что Шалягин С.М. не претендовал на комнату площадью 6,5 кв.м., указывая, что ею пользуется Серебренникова Р.Г., каких-либо требований относительно признания права на данную комнату Шалягин С.М. не выдвигал (л.д.33-35).

Согласно экспликации к поэтажному плану дома по < адрес >, общая площадь квартиры 1, принадлежащей Шалягину С.М., составляет 39,3 кв.м., общая площадь квартиры 2, составляет 27,2 кв.м., и состоит из жилой комнаты площадью 6,5 кв.м. (номер на плане 6), жилой комнаты площадью 4,1 кв.м (помещение 7), кухни-котельной площадью 5,5 кв.м. (помещение 8), туалета площадью 1 кв.м. (помещение 9), коридора площадью 2,9 кв.м. (помещение 10) и жилой комнаты площадью 7,2 кв.м. (помещение 11). На помещение литер А3 (помещение 9 и 10) документы на строительство в БТИ отсутствуют (л.д.120-122). Из пояснений стороны истца, не опровергнутых ответчиками, следует, что квартира 1 используется Шалягиным С.М., квартира 2 – Серебренниковой Р.Г.

Из ответа ЕМУП БТИ г.Екатеринбурга следует, что жилая комната площадью 6,5 кв.м. расположена в основном строении литер А в входит в состав планово возведенного объекта согласно проекту от 25.04.1959 года, принятого в эксплуатацию актом приемки жилого дома от 03.10.1961 года (л.д.38). Таким образом, жилая комната площадью 6,5 кв.м. входит в состав дома, принятого в эксплуатацию, следовательно, узаконенного надлежащим образом.

Таким образом, юридически собственник жилой комнаты площадью 6,5 кв.м. метров в квартире 1 дома по < адрес >, на сегодняшний момент отсутствует.

Из выписки из квартирной карточки на жилой по < адрес > следует, что в доме зарегистрированы Серебренникова Р.Г., Шалягин С.М., А.Э.Р., < данные изъяты > года рождения, А.Р.Р., < данные изъяты > года рождения и А.Р.Р., < данные изъяты > года рождения (л.д.78).

По данным Управления Росреестра по СО, по адресу: < адрес > расположены жилое помещение – квартира 1, площадью 39,3 кв.м. и квартира 2, площадью 23,4 кв.м. (л.д.72, 74), права собственности на данные объекты не зарегистрированы.

Как следует из пояснений стороны истца, показаний свидетеля А.Ю.Г., истец пользуется всей квартирой 2 с 2006 года, т.е. более 15 лет. 09.08.2006 года Серебренникова Р.Г. заключила договор с ОАО «Екатеринбурггаз» на поставку газа (л.д.86-88) и оплачивает поставляемый ей газ (л.д.95-99). Между Серебренниковой Р.Г. и ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения, электричество используется на всей площади квартиры 2 и оплачивается истцом (л.д.93, 100). Серебренникова Р.Г. не имеет задолженности по оплате налогов (л.д.91).

Таким образом, истец открыто и добросовестно пользуются всей квартирой 2 по < адрес >, в том числе и комнатой площадью 6,5 кв.м. Из плана дома видно, что комната площадью 6,5 кв.м. находится между кухней площадью 5,5 кв.м. и комнатой площадью 4,1 кв.м., в связи с чем комната естественно используется Серебренниковой Р.Г. для удовлетворения своих потребностей. Шалягин С.М. или Администрация г.Екатеринбурга никогда не претендовали на данную комнату. Суд отклоняет доводы представителя Администрации г.Екатеринбурга о необходимости включения в срок приобретательной давности еще трех лет срока исковой давности, поскольку такое положение не основано на законе, кроме того, право собственности Серебренниковой Р.Г. на комнату площадью 6,5 кв.м. никто в судебном порядке не оспаривал.

В связи с этим суд приходит к выводу, что Серебренникова Р.Г. приобрела право собственности на всю квартиру 2 площадью 23,4 кв.м. по < адрес > силу приобретательной давности.

Следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на 2 площадью 23,4 кв.м. по < адрес >.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Понесенные истцом расходы по уплате госпошлины взысканию с ответчиков не подлежат, поскольку истец не имела возможности иным образом реализовать свое право иначе, чем путем обращения в суд, виновных действий ответчиков в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Серебренниковой Р. Г. к Шалягину С. М., Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Серебренниковой Р. Г., < дд.мм.гггг > года рождения, СНИЛС < № >, право собственности на квартиру № 2 общей площадью 23,4 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Б.Гуськова