Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2022 ~ М-518/2022 от 17.03.2022

                                                         РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                         Пелипенко А.А.,

при секретаре                              Пятиненко С.А.,

помощник судьи                             Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-954/2022 по исковому заявлению Семушиной Галины Геннадьевны к муниципальному образованию «Томский район» в лице Администрации Томского района, муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

                                                         установил:

Семушина Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом привлечения соответчика) к муниципальному образованию «Томский район» в лице Администрации Томского района, муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 585 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что Семушина Г.Г. является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 585 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по внутреннему учету с.т. «Магистраль» земельный участок с кадастровым номером № числится под адресным (порядковым) номером 3. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО9 Коларовской сельской администрацией на основании постановления Главы Коларовской сельской администрации от 21.02.1994 № 32, о чем имеется государственный акт на право собственности на землю № ТО-14-06-00442. До 2002 года земельным участком владел и пользовался ФИО9, а в 2003 году ФИО9 передал Семушиной Г.Г. в собственность земельный участок № 73, при этом право собственности на земельный участок переоформлено не было. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2022 на земельный участок сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Семушина Г.Г. обратилась в Томскую областную нотариальную палату с запросом об открытии наследственного дела в отношении умершего ФИО9 Согласно ответу Томской областной нотариальной палаты № 325 от 09.03.2022 наследственное дело № 169/2007 после смерти ФИО9 находится в производстве у нотариуса г. Томска ФИО10 С 2003 года Семушина Г.Г. начала пользоваться земельным участком по назначению, каждый год обрабатывает земельный участок, высаживает картофель, огурцы, помидоры. На земельном участке Семушиной Г.Г. высажены многолетние растения и плодово-ягодные кустарники, возведена теплица, хозяйственные постройки, установлена емкость для воды, имеется фундамент под строительство дачного домика. С 2003 года Семушина Г.Г. регулярно оплачивает все членские взносы за земельный участок. Никто и никогда не претендовал на приобретенный Семушиной Г.Г. земельный участок, в течение 19 лет она пользуется им открыто, как своим собственным.

Истец Семушина Г.Г., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Зональненского сельского поселения, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. В заявлении представитель Пичугина О.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик Администрация Томского района, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила.

Третье лицо Егорова Л.К., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Шахтер» Павлов О.М. в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 на основании постановления Главы Коларовской сельской администрации от 21.02.1994 № 32 выдан государственный акт на право собственности на землю № ТО-14-06-001442 в отношении земельного участка площадью 0,06 га для садоводства в <адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 585+/-17 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2022 № КУВИ-001/2022-59566445).

Из искового заявления следует, что указанный земельный участок в 2003 году ФИО13 был передан истцу Семушиной Г.Г., однако переход права собственности оформлен не был.

Согласно свидетельству о смерти ФИО9 умер в <адрес> 20.05.2007 (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам наследственного дела № 169/07 наследником, принявшим наследство после смерти ФИО9, является третье лицо Егорова Л.К., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> денежный вклад.

Согласно адресной справке СНТ «Магистраль» от 24.02.2022 № 02-А/22 Семушина Г.Г. пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, по внутреннему учету земельных участков СНТ числится под адресным (порядковым) номером 3, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадь 585 кв.м.

Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам Семушиной Г.Г. регулярно с 2003 года уплачиваются членские взносы, оплачивает охрана, свет за земельный участок № в СНТ «Магистраль».

За время пользования садовым участком на 24.02.2022 задолженности по оплате членских, целевых взносов и потребленной электроэнергии Семушина Г.Г. не имеет (справка от 24.02.2022 № 02-3/22).

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения указанным земельным участком более пятнадцати лет также подтвержден показаниями свидетеля ФИО14

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Семушина Г.Г. на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчиков и третьих лиц на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование Семушиной Г.Г. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Семушиной Г.Г. на указанное недвижимое имущество, сведений о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             решил:

исковое заявление Семушиной Галины Геннадьевны к муниципальному образованию «Томский район» в лице Администрации Томского района, муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Семушиной Галиной Геннадьевной право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Семушиной Галины Геннадьевны на земельный участок площадью 585 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                 /подпись/                             А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 16.06.2022.

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-954/2022

Судья                                                   А.А. Пелипенко

Секретарь                                           С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2022-000725-79